הזדמנות השקעה ייחודית מניבת הכנסה בברייטון ביץ׳. נכס לבנים משמעותי זה מחולק כיום לחמש יחידות מגורים מאוכלסות, בהתאם לחלוקה לחמש יחידות המתוארת בשמאות ובתוכניות האדריכליות.

השמאות מציינת שטח בנוי של כ־3,840 רגל רבועה. התוכניות האדריכליות מציגות כ־3,782 רגל רבועה מעל פני הקרקע ו־5,370 רגל רבועה של שטח רצפה ברוטו כולל, לרבות שטחי מרתף/מרתף תחתון.

הנכס כולל מבנה בן שתי קומות וחלק מקומה שלישית, עם מרתף חלקי וחניה לרכב אחד. מאפייני הנכס כוללים בנייה מלבנים אדומות, יסודות מבטון יצוק, חלונות Thermopane שהוחלפו, חימום בגז, שטחי אחסון ושטחים מכניים. הנכס נבנה במקור בשנת 1950 ועבר את השינויים האחרונים בשנת 2003. בשמאות הוא מתואר כנמצא במצב כללי טוב, ללא ליקויי תחזוקה נדחים שנצפו בעת הבדיקה.

החלוקה כוללת חלק מגורים גדול יותר, המקביל לדירת ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, וכן ארבע דירות נוספות. כל חמש היחידות מאוכלסות כיום, כאשר דמי השכירות נמוכים משמעותית מרמות שכר הדירה בשוק שהוערכו בשמאות, דבר המציע פוטנציאל להשבחה ארוכת טווח עבור משקיע.

הוכנו תוכניות אדריכליות להסבת הנכס לחמש יחידות מגורים, הכוללות יחידת מגורים קיימת וארבע יחידות נוספות. התפוסה החוקית הנוכחית היא של בית דו־משפחתי; החלוקה לחמש יחידות טרם הושלמה. על הקונה לאמת באופן עצמאי את סטטוס ה־DOB, את התוכניות האדריכליות, את השכירויות הקיימות, את השטח ואת כל הדרישות הנחוצות להשלמת הליך ההכשרה והרישוי.

השמאות והתוכניות האדריכליות זמינות לפי בקשה לקבלת מידע נוסף בנוגע לנכס ולחלוקה המוצעת לחמש יחידות.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.