Oportunidad única de inversión generadora de ingresos en Brighton Beach. Esta importante propiedad de ladrillo está actualmente configurada como cinco unidades residenciales ocupadas, de conformidad con la configuración de cinco unidades descrita en el avalúo y los planos arquitectónicos.

El avalúo informa aproximadamente 3,840 pies cuadrados de superficie construida. Los planos arquitectónicos muestran aproximadamente 3,782 pies cuadrados sobre el nivel del suelo y 5,370 pies cuadrados de superficie bruta total, incluyendo las áreas del sótano y semisótano.

La propiedad consta de una estructura de dos pisos y una sección parcial de tres pisos, con un sótano parcial y un garaje para un automóvil. Entre sus características se incluyen construcción de ladrillo rojo, cimientos de concreto vertido, ventanas Thermopane reemplazadas, calefacción a gas y áreas de almacenamiento y mecánicas. Construida originalmente en 1950 y modificada más recientemente en 2003, la propiedad se describe en el avalúo como encontrándose en buenas condiciones generales, sin mantenimiento diferido observado al momento de la inspección.

La configuración incluye una sección residencial más grande, comparable a una vivienda de cuatro dormitorios y dos baños, además de cuatro apartamentos adicionales. Las cinco unidades están actualmente ocupadas, con rentas significativamente inferiores a los niveles de renta del mercado estimados en el avalúo, lo que ofrece un potencial de crecimiento a largo plazo para un inversionista.

Se han preparado planos arquitectónicos para la conversión a cinco unidades habitacionales, identificando una unidad residencial existente más cuatro unidades adicionales. La ocupación actual es legalmente de dos familias; la configuración de cinco unidades aún no se ha completado. El comprador deberá verificar de manera independiente el estado ante el DOB, los planos arquitectónicos, los arrendamientos existentes, la superficie en pies cuadrados y todos los requisitos necesarios para completar el proceso de legalización.

El avalúo y los planos arquitectónicos están disponibles previa solicitud para obtener información adicional sobre la propiedad y la configuración propuesta de cinco unidades.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.