Уникальная инвестиционная возможность с доходом в Брайтон-Бич. Этот капитальный кирпичный объект в настоящее время переоборудован под пять занятых жилых единиц, что соответствует конфигурации из пяти квартир, описанной в отчёте об оценке и архитектурных планах.

Согласно отчёту об оценке, площадь здания составляет приблизительно 3 840 кв. футов. Архитектурные планы указывают приблизительно 3 782 кв. фута площади над уровнем земли и 5 370 кв. футов общей площади, включая подвальные и цокольные помещения.

Объект представляет собой двухэтажное здание с частичной третьей этажностью, частичным подвалом и гаражом на один автомобиль. К его особенностям относятся строительство из красного кирпича, монолитный бетонный фундамент, заменённые окна Thermopane, газовое отопление, кладовые и технические помещения. Здание первоначально построено в 1950 году и в последний раз реконструировалось в 2003 году. В отчёте об оценке объект описан как находящийся в целом в хорошем состоянии; на момент осмотра признаков отложенного технического обслуживания выявлено не было.

Конфигурация включает крупную жилую часть, сопоставимую с домом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, а также ещё четыре отдельные квартиры. Все пять жилых единиц в настоящее время заняты, при этом арендная плата значительно ниже уровней рыночной арендной платы, указанных в отчёте об оценке, что создаёт для инвестора потенциал долгосрочного роста доходности.

Архитектурные планы подготовлены для переоборудования объекта в пять жилых единиц: одна существующая жилая единица и четыре дополнительные. Текущий статус объекта — двухсемейный дом; конфигурация из пяти жилых единиц ещё не реализована. Покупателю необходимо самостоятельно проверить статус в DOB, архитектурные планы, существующие договоры аренды, площадь помещений и все требования, необходимые для завершения процесса легализации.

Отчёт об оценке и архитектурные планы предоставляются по запросу для получения дополнительной информации об объекте и предлагаемой конфигурации из пяти жилых единиц.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.