ब्राइटन बीच में आय उत्पन्न करने वाला अनूठा निवेश अवसर। यह महत्वपूर्ण ईंट-निर्मित संपत्ति वर्तमान में पाँच आबाद आवासीय इकाइयों के रूप में विन्यस्त है, जो मूल्यांकन रिपोर्ट और वास्तु योजनाओं में वर्णित पाँच-इकाई विन्यास के अनुरूप है।

मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार भवन का क्षेत्रफल लगभग 3,840 वर्ग फुट है। वास्तु योजनाओं में भूतल से ऊपर का क्षेत्रफल लगभग 3,782 वर्ग फुट तथा बेसमेंट/तहखाने के क्षेत्रों सहित कुल सकल फर्श क्षेत्रफल लगभग 5,370 वर्ग फुट दर्शाया गया है।

संपत्ति में दो-मंजिला और आंशिक रूप से तीन-मंजिला संरचना, आंशिक बेसमेंट तथा एक-कार गैरेज शामिल हैं। इसकी विशेषताओं में लाल-ईंट निर्माण, डाला गया कंक्रीट नींव, बदली गई थर्मोपेन खिड़कियाँ, गैस हीटिंग, भंडारण और यांत्रिक उपयोग के क्षेत्र शामिल हैं। इसका मूल निर्माण 1950 में हुआ था और हाल में 2003 में इसमें परिवर्तन किए गए थे। मूल्यांकन रिपोर्ट में निरीक्षण के समय संपत्ति की समग्र स्थिति अच्छी बताई गई है तथा किसी लंबित रखरखाव की आवश्यकता नहीं देखी गई।

विन्यास में एक बड़ा आवासीय भाग शामिल है, जो 4-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले आवास के तुलनीय है, साथ ही चार अतिरिक्त अपार्टमेंट हैं। सभी पाँच इकाइयाँ वर्तमान में आबाद हैं, जबकि उनका किराया मूल्यांकन रिपोर्ट में अनुमानित बाजार किराया स्तरों से काफी कम है। इससे निवेशक के लिए दीर्घकालिक आय-वृद्धि की संभावनाएँ उपलब्ध होती हैं।

पाँच आवासीय इकाइयों में रूपांतरण के लिए वास्तु योजनाएँ तैयार की गई हैं, जिनमें एक मौजूदा आवासीय इकाई और चार अतिरिक्त इकाइयाँ दर्शाई गई हैं। वर्तमान अधिभोग दो-परिवार वाली संपत्ति के रूप में है; पाँच-इकाई विन्यास अभी तक पूरा नहीं किया गया है। खरीदार को DOB की स्थिति, वास्तु योजनाओं, मौजूदा किरायेदारियों, वर्ग फुट क्षेत्रफल तथा वैधीकरण प्रक्रिया पूरी करने के लिए आवश्यक सभी शर्तों की स्वतंत्र रूप से पुष्टि करनी होगी।

संपत्ति और प्रस्तावित पाँच-इकाई विन्यास के संबंध में अतिरिक्त जानकारी के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट और वास्तु योजनाएँ अनुरोध पर उपलब्ध हैं।

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.