ブライトン・ビーチにおける、希少な収益投資機会です。本物件は、現在、居住中の5戸の住宅ユニットとして構成されており、鑑定書および建築計画に記載された5戸構成と一致しています。

鑑定書によれば、建物面積は約3,840平方フィートです。建築計画では、地上部分が約3,782平方フィート、地下室・セラー部分を含む延べ床面積が約5,370平方フィートと示されています。

本物件は、部分的な3階建て部分を含む2階建ての建物で、部分地下室および1台分の車庫を備えています。特徴として、赤レンガ造、現場打ちコンクリート基礎、交換済みのサーモペイン窓、ガス暖房、収納スペースおよび機械設備エリアがあります。1950年に建築され、直近では2003年に改修されています。鑑定書では、検査時点において先送りされた修繕は確認されず、全体的に良好な状態であるとされています。

構成には、4ベッドルーム・2バスルームの住宅に相当する比較的大きな居住部分に加え、さらに4戸のアパートが含まれています。5戸すべてが現在入居中ですが、賃料は鑑定書で推定された市場賃料水準を大幅に下回っており、投資家にとって長期的な収益向上の可能性があります。

5戸の住宅ユニットへの変更に向けて建築計画が作成されており、既存の1戸に加えて4戸を追加する構成が示されています。現在の適法な用途上の入居形態は2世帯住宅であり、5戸構成はまだ完成していません。購入者は、DOB（建築局）の登録・許認可状況、建築計画、既存の賃貸借契約、床面積、および適法化手続きの完了に必要なすべての要件について、独自に確認するものとします。

本物件および計画されている5戸構成に関する追加情報については、鑑定書および建築計画を請求により入手できます。

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.