브라이턴 비치의 독특한 수익 창출형 투자 기회입니다. 이 상당한 규모의 벽돌 건물은 현재 거주 중인 5개의 주거 유닛으로 구성되어 있으며, 감정평가서 및 건축 도면에 기재된 5세대 구성과 일치합니다.

감정평가서에는 건물 면적이 약 3,840제곱피트로 기재되어 있습니다. 건축 도면에는 지상 면적이 약 3,782제곱피트이며, 지하실/셀러 공간을 포함한 총 연면적은 약 5,370제곱피트로 표시되어 있습니다.

이 부동산은 부분 지하실과 1대용 차고가 있는 2층 및 부분 3층 구조로 이루어져 있습니다. 주요 특징으로는 적벽돌 구조, 현장 타설 콘크리트 기초, 교체된 Thermopane 창호, 가스 난방, 창고 및 기계 설비 공간 등이 있습니다. 1950년에 최초 건축되었으며 2003년에 가장 최근에 변경되었습니다. 감정평가서에는 검사 당시 별도의 유지보수 지연 사항이 발견되지 않았고, 전반적으로 양호한 상태인 것으로 기재되어 있습니다.

구성은 침실 4개, 욕실 2개 규모에 해당하는 비교적 큰 주거 공간 1개와 추가 아파트 4개로 이루어져 있습니다. 현재 5개 유닛 모두 임대 중이며, 임대료는 감정평가서에서 추정한 시장 임대료 수준보다 상당히 낮아 투자자에게 장기적인 상승 잠재력을 제공합니다.

5개의 주거 유닛으로 전환하기 위한 건축 도면이 작성되어 있으며, 기존 주거 유닛 1개와 추가 유닛 4개가 표시되어 있습니다. 현재 점유 형태는 2가구 주택이며, 5개 유닛 구성은 아직 완공되지 않았습니다. 매수자는 건축국(DOB) 관련 상태, 건축 도면, 기존 임대차 관계, 면적 및 합법화 절차 완료에 필요한 모든 요건을 독립적으로 확인해야 합니다.

해당 부동산 및 제안된 5개 유닛 구성에 관한 추가 정보가 필요한 경우 감정평가서와 건축 도면을 요청할 수 있습니다.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.