אַ זעלטענער טאַונהאַוס, 20 פֿיס ברייט, אויף אַ ליכטיקן פּאַרק־בלאָק

ליגן אויף איינעם פֿון די ברייטסטע פּאַרק־בלאָקן אין דער געגנט, אָפערט דאָס אויסערגעוויינלעכע, 20־פֿיס־ברייטע טאַונהאַוס אַ זעלטענע געלעגנהייט צו שאַפֿן אַ וווּנדערלעכן היים מיט אַן אויסערגעוויינלעכער גרייס, בשעת מען באַהאַלט באַטייטנדיקע וווינונגען וואָס ברענגען אַרײַן הכנסה.

מיט אירע ברייטהאַרציקע פּראָפּאָרציעס, הויכע סטעליעס, אָריגינעלן אַרכיטעקטורישן כאַראַקטער, פּריוואַטן גאָרטן מיט דרום־אויסשטעלונג, קייפל ליכט־אויסשטעלונגען און אומגעוויינטלעך ברייטן פּלאַנירונג־שניט, האָט דאָס הויז אַלע קוואַליטעטן וואָס אונטערשיידן באמת ספּעציעלע ניו־יאָרקער טאַונהאַוסעס. די איצטיקע אויסשטעלונג אָפערט אויך ריזיקע פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אַ באַזיצער וואָס זוכט די פֿרײַהייט פֿון אַ גרויסן פּריוואַטן היים, צוזאַמען מיטן צוגעגעבענעם נוץ פֿון דינג־הכנסה.

דאָס הויז קען איבערגעגעבן ווערן ליידיק, מיט דער אויסנאַם פֿון איין דינגען־סטאַביליזירטער וווינונג אינעם הינטערשטן טייל פֿון דריטן שטאָק; דער דינגער האָט אויסגעדריקט אינטערעס אין אַ אויסקויפֿ.

די הויפּט־וווינונג פֿאַרנעמט דעם פּאַרלאָר־און גאָרטן־שטאָק, און שאַפֿט אַ ברייטע, עלעגאַנטע טריפּלעקס־וווינונג וואָס פֿליסט נאַטירלעך פֿון פֿאָרמאַלע פֿאַרוויילונג־רוימען צו פּריוואַטע קוואַרטירן און ווײַטער צום גאָרטן.

דער גאָרטן־שטאָק איז באַזונדערס איינלאַדנדיק, מיט אַ שיין רענאָווירטער קיך, צענטרירט אַרום אַ ברייטהאַרציקן פרישטיק־באַר און אויסגעשטאַט מיט אַפּאַראַטן פֿון ניט־ראַסטנדיקן שטאָל. אַ סאָפיסטיקירטער עסצימער, אַרומגערעמט מיט אַ דעקאָראַטיוון קאַמין און קאַסטאַמ־אײַנבויטן, עפֿנט זיך דורך אַ גאַנצע וואַנט פֿון גליטשנדיקע גלאז־טירן צום פּריוואַטן גאָרטן מיט דרום־אויסשטעלונג—אַן אידעאַלער פֿאַרלענגערונג פֿון דער וווינרוימען און אַ זעלטענער לוקסוס אין דער שטאָט.

אַ באַזונדערער סאַלאָן מיט נאָך אַן דעקאָראַטיוון קאַמין ביישטײַערט צו דעם אײַנדרוק פֿון גרייס און פּראַכט. אויך אויף דעם שטאָק געפֿינט זיך אַ שלאָפֿצימער מיט אַ פולער אייגענער באַדצימער און דירעקטן צוטריט צום גאָרטן, צוזאַמען מיט אַן נאָך פולן באַדצימער.

אויבן איז דער פּאַרלאָר־שטאָק באַשטימט דורך כּמעט 12־פֿיסיקע סטעליעס און אַן אויסערגעוויינלעכן אײַנדרוק פֿון פּלאַץ. דער הויפּט־שלאָפֿצימער האָט אַן אייגענעם באַדצימער, גאַנץ מיט אַ גלאז־אײַנגעשלאָסענער שפּריץ, טאָפּלטן וואַש־טיש און וואַשמאַשין מיט טרוקענער. צום צווייטן, אויסערגעוויינלעך גרויסן שלאָפֿצימער קומט מען דורך אַן אייגענעם היים־אָפיס און אַ צוגעבונדענעם קליינעם גאַסט־באַדצימער, וואָס אָפערט אַ פֿלעקסיבלע סוויט וואָס קען גרינג דינען פֿאַר געסט אָדער פֿאַר אַן עלעגאַנטן אַרבעט־פֿון־דערהיים־אָרדענונג.

דער נישט־פֿאַרטיקער קעלער אָפערט אַ סובסטאַנציעלע צוגאָב פֿון סטאָרידזש־און נוצן־פּלאַץ, מיט צוטריט סײַ פֿונעם גאָרטן און סײַ פֿון אונטערן טרעפּנשטיין. זײַן ברייטהאַרציקער שטח אָפערט אַ סך מעגלעכקייטן צו פֿאַרבעסערן דאָס הויז’ס פֿונקציאָנאַליטעט און צו שטיצן די דינג־וווינונגען אויבן.

די אויבערשטע שטאָקן באַשטייען פֿון נאָך פֿיר באַזונדערע וווינונגען, און שאַפֿן אַ שטאַרקן הכנסה־קאָמפּאָנענט אָן צו פֿאַרמינערן די פּראַכט און פּריוואַטקייט פֿון דער באַזיצער־טריפּלעקס.

צווישן זיי געפֿינען זיך:

• אַ סטודיאָ מיט דרום־אויסשטעלונג, וואָס איז אונטער דינגען־סטאַביליזאַציע
• אַ ברייטהאַרציק פּלאַנירטער דופּלעקס מיט צוויי שלאָפֿצימערן און איין־און־אַ־האַלבן באַדצימער
• אַן עלעגאַנטע איין־שלאָפֿצימער־וווינונג מיט אַ פּריוואַטער טעראַסע
• אַן אויסערגעוויינלעכע וווינונג וואָס פֿאַרנעמט דעם גאַנצן אויבערשטן שטאָק, מיט צוויי שלאָפֿצימערן און צוויי באַדצימערן

דער רעזולטאַט איז אַן אומגעוויינטלעך פֿלעקסיבלע טאַונהאַוס: אַ גרויסע פּריוואַטע וווינונג מיט דער גרייס און דעם כאַראַקטער צו ווערן אַ באמת אויסערגעוויינלעכער היים, צוזאַמען מיט אַן עקזיסטירנדיקן הכנסה־שטראָם און קייפל מעגלעכקייטן פֿאַר צוקונפֿטיקער אויסשטעלונג.

פֿאַר די וואָס זוכן די זעלטענע קאָמבינאַציע פֿון ברייטקייט, הויכקייט, דרויסנדיקן פּלאַץ, אַרכיטעקטורישער באַטײַט און אינוועסטמענט־פּאָטענציעל, איז דאָס אַן אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט פֿאַר אַ טאַונהאַוס אין אַ געזוכטן פּאַרק־בלאָק־אָרט.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.