20 פֿוס ברייט, פֿיר־שטאָקיקע ציגל־בנין מיט 6 אַפּאַרטמענטן, גאָר אָן רענט־רעגולאַציע זינט 2015; קען איבערגעגעבן ווערן גאָר ליידיק.

לאָוקייטיד אויף דעם, וואָס ווערט ברייט באַטראַכט ווי דער בעסטער בלאָק אין קלינטאָן. צווישן Actors Studio און New Dramatists געפֿינט זיך דאָס הויז אין מיטן בלאָק, צווישן אַ ריי גוט אויפגעהאַלטענע ברוינשטיין־הייזער, עטלעכע דערפון איינפאַמיליע־הייזער. דער גאַנצער בנין איז דורכגעלייגט רענאָווירט געוואָרן אין 1968, ווען עס זענען אינסטאַלירט געוואָרן נײַע עלעקטרישע און פּלאַמבינג־סיסטעמען און עס זענען דורכגעפֿירט געוואָרן סטרוקטורעלע אַרבעטן; אָבער אַ גרויסער טייל פֿונעם אָריגינעלן כאַראַקטער און די פּעריאָד־דעטאַילן זענען אפגעהיט געוואָרן. נײַער Weil McLain 355,000 BTU גאַז־געצויגענער פּאַר־קעסל אין 2023 און נײַע AO Smith הייסוואַסער־טאַנקן אין 2022. אַלע אַפּאַרטמענטן זענען רענאָווירט געוואָרן און נײַע אַפּפּליאַנסעס זענען אינסטאַלירט געוואָרן אין די לעצטע צען יאָר.

פּאַסיק פֿאַר קאָנווערסיע צו אַן איינפאַמיליע־הויז. מיר האָבן צוגעגרייט פּלענער צו פֿאַרבינדן די גאַרדען־ און פּאַרלאָר־שטאָקן אין אַן אַפּאַרטמענט מיט 3 שלאָפֿצימערן. די איצטיקע אויסשטעלונג איז: די פּאַרלאָר־ און גאַרדען־אַפּאַרטמענטן זענען ביידע דורכגייענדיקע איין־שלאָפֿצימער־אַפּאַרטמענטן איבערן גאַנצן שטאָק און טיילן זיך אין אַ ליכטיקן, דרום־אויסגעריכטן לאַנדשאַפט־גאָרטן. אויפֿן 3טן און 4טן שטאָק געפֿינען זיך יעדן צוויי סטודיאָ־רענטאַל־אַפּאַרטמענטן. דער בנין קען איבערגעגעבן ווערן גאָר ליידיק. דער בנין האָט אַ באַטייטנדיקן אומבאַנוצטן FAR, וואָס קען גענוצט ווערן צו צולייגן אַ פֿינפֿטן שטאָק און פֿאַרלענגערן דעם הינטערשטן טייל. (קוקט זיך איין מיט אייער אַרכיטעקט.) דער בנין געפֿינט זיך אין דעם Special Clinton Zoning District, וואָס איז באַשטימט צו באַוואַרן דעם נידעריקן בנין־כאַראַקטער פֿונעם קוואַרטאַל. אין גיין־דיסטאַנץ געפֿינען זיך מידטאַון־אָפֿיסן, בראָדוויי־טעאַטערס, Hudson Yards, Manhattan West אָפֿיסן, Hudson River Park, און די סובוויי־ליניעס A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3. אייגנטימער/בראָקער

**רענט־רשימה און הוצאות:**

גאַרדען־איינהייט – דורכגייענדיקער איין־שלאָפֿצימער־אַפּאַרטמענט פּלוס 800 קוואַדראַטפֿוס גאָרטן
רענט: $4,695; מאַרק־ווערט: $4,695; לीज־אויסלויף: ליידיק

פּאַרלאָר־איינהייט – דורכגייענדיקער איין־שלאָפֿצימער־אַפּאַרטמענט
רענט: $4,860; מאַרק־ווערט: $4,990; לीज־אויסלויף: 3/31/26

איינהייט 2F – סטודיאָ
רענט: $3,440; מאַרק־ווערט: $3,550; לीज־אויסלויף: 4/30/26

איינהייט 2R – סטודיאָ
רענט: $3,395; מאַרק־ווערט: $3,350; לीज־אויסלויף: 4/30/26

איינהייט 3F – סטודיאָ
רענט: $3,425; מאַרק־ווערט: $3,425; לीज־אויסלויף: 6/30/26

איינהייט 3R – סטודיאָ
רענט: $2,995; מאַרק־ווערט: $2,995; לीज־אויסלויף: 4/30/26

פּראָדזשעקטירטע חודשלעכע רענטן: $23,570
פּראָדזשעקטירטע יערלעכע רענטן: $282,840

**געשאַצטע יערלעכע הוצאות:**

גרונט־פאַרמאָג־שטײַערן: $52,644
וואַסער/אָפּגאָס: $1,800
פאַרזיכערונג: $12,917
הייצונג/עלעקטרע: $9,400
סופּערינטענדענט/רייניקונג: $6,900
ריפּאַראַטורן און ערזעצונגען: $7,000
לעגאַלע און אַקאַונטינג־הוצאות: $2,000
קאַבל: $1,200
אַנדערע: $3,000
גאַנץ: $96,861

נאָמינעלער NOI: $185,979
ליידיקייט: $15,000
עפעקטיווער NOI: $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979