דאָס אומבאַהאַלטן רענאָווירטע שטאָטהויז, 20 פֿיס ברייט, ליגט אויף איינעם פֿון די כיינעוודיקסטע און אַרכיטעקטאָניש וויכטיקסטע בלאָקן אין מאַנהעטן — אויף וועסט 44טער גאַס צווישן ניינטער און צענטער עוועניוס — און פֿאַרבינדט אָן שום איבערגאַנג אייביק־קלאַסישע אַרכיטעקטור מיט סאָפֿיסטיקירטן מאָדערנעם פּלאַן. געבויט אין 1920 און איצט גאָר איבערגעבויט פֿון די דרויסנדיקע ווענט אָן קיין קאָמפּראָמיס בײַם אכטונג געבן אויף דעטאַלן, אָפערט דאָס אויסערגעוויינלעכע גרייט־צו־באַציִען הויז, געשטעלט אויף אַ פּלאַץ פֿון 20’ x 100’, בערך 3,886 קוואַדראַטפֿיס אינעווייניק און כּמעט 2,000 קוואַדראַטפֿיס דרויסנדיקע וווינ־שטחים. איבערן גאַנצן הויז שאַפֿן קאַסטאַמייזטע האָלצאַרבעט, פלאָרן פֿון איפע־האָלץ, אַ סך אינטעגרירטע סטאָראַזש־לייזונגען, באַהיצטע באַדצימער־פלאָרן, אַ פולשטענדיקע אַודיאָ־סיסטעם פֿאַרן גאַנצן הויז און מיט קלוגקייט אינטעגרירטע מאָדערנע סיסטעמען אַ היים וואָס איז סײַ לוקסוריעז און סײַ אויסערגעוויינלעך פּראַקטיש.

**פּאַרלאָר־שטאָק — סטעליע־הויכקייטן פֿון 11 פֿיס**

אַ קלאַסישער אַרײַנגאַנג מיט טרעפּ און אָרנאַמענטאַלע געשלאָסענע אײַזערנע דעטאַלן פֿירט צו דעם ברייטן הויפּט־פּאַרלאָר־שטאָק, וווּ גרויסע פּראָפּאָרציעס און קאַסטאַמייזטע אַרבעט באַשטימען די אינעווייניקסטע פּלאַנירונג. דער זאַל ווערט באַהערשט דורך אַ גאַז־קאַמין און איז אַרומגערינגלט מיט ספּעציעל אויסגעפֿירטע האָלצאַרבעט, אַרײַנגערעכנט אַ דראַמאַטישער ביכער־שאַפֿ וואָס גייט פֿון דיל ביז סטעליע און עלעגאַנט אַרומראַמט די טרעפּ וואָס פֿירט צו די אויבערשטע שטאָקן.

די קיך און עסצימער ווערן פֿאַרפֿלייצט מיט נאַטירלעכן ליכט דורך אַן אויסערגעוויינלעכן פֿענצטער־וואַנט פֿון 9’ x 10’8”, וואָס קוקט אַרויס אויף דעם פּריוואַטן, לאַנדשאַפֿטלעכן גאָרטן און די אַרומיקע בנינים ווייטער. די קיך פֿאַר פּראָפֿעסיאָנעלע קאָכערס איז מיט געדאַנק אויסגעפּלאַנט סײַ פֿאַר טאג־טעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר גרויסע פֿאַרוויילונגן, מיט אַ גאַנצן סעט פֿון Miele אַפּאַראַטן, אַרײַנגערעכנט אַן אינטעגרירטן קאַווע־מאַשין און קיילימ־וואַשער, ווי אויך ביידע אינדוקציע־ און גאַז־קאָכמגלעכקייטן. דער גרויסער אינזל אָפערט אַ סך אַרבעט־פּלאַץ און זיצפּלייצן, בעת די ברייטע קאַבינעטן און אינטעגרירטע סטאָראַזש־לייזונגען מאַקסימיזירן די פֿונקציאָנאַליטעט אָן שעדיקן דעם עסטעטישן אויסזען. דער פֿענצטער־וואַנט גליטשט זיך אויף און גיט צוטריט צו אַ באַלקאָן פֿון 100 קוואַדראַטפֿיס, פּאַסיק פֿאַר גרינגער דרויסנדיקער עסן. טרעפּ פֿון באַלקאָן פֿירן גלייך אַראָפּ צום שיינעם, לאַנדשאַפֿטלעכן גאָרטן פֿון 1,120 קוואַדראַטפֿיס מיט דערוואַקסענע פּלאַנטירונגען. אַ שיקעס, שפּיגלדיקער קלאָזעט פֿון דער קיך האָט Duravit־אינסטאַלאַציעס און Hansgrohe־פֿיטינגס.

**צווייטער שטאָק — סטעליע־הויכקייטן פֿון 9’6”**

דער גאַנצער צווייטער שטאָק איז אָפּגעגעבן דעם לוקסוריעזן הויפּט־סוויט און אַן איידעלן ביוראָ/ביבליאָטעק מיטן פּנים קיין דרום. דער ראַכוועסדיקער שלאָפֿצימער־אָפּטרעט ווערט באַגלייט פֿון אַן אויסערגעוויינלעכן אָנטאָן־ און קליידער־געגנט מיט קאַסטאַמייזטע אינטעגרירטע קאַבינעטן און ברייטע סטאָראַזש־לייזונגען. אַ הויפּט־באַדצימער אין ספּאַ־סטיל האָט באַהיצטע פלאָרן, אַ טיפֿן Produits Neptune־באַד און אַ גרויסן שויער מיט פֿיל קאָפּן און אינטעגרירטע זייטיקע גוף־שפּריצער. דער באַזונדערער ביוראָ, מיטן פּנים קיין דרום, באַקומט שיין נאַטירלעך ליכט דורך דרײַ גרויסע פֿענצטער און קאַסטאַמייזטע אינטעגרירטע קאַבינעטן, און שאַפֿט אַן אידעאַלע סביבה פֿאַר אַרבעט פֿון דער היים אָדער פֿאַר אַ פּריוואַטע ביבליאָטעק.

**דריטער שטאָק — סטעליע־הויכקייטן פֿון 9’4”**

צוויי שיין פּראָפּאָרציאָנירטע שלאָפֿצימערן פֿאַרנעמען דעם דריטן שטאָק, און יעדעס האָט אַן אייגענעם באַדצימער מיט באַהיצטע פלאָרן און קאַסטאַמייזטע ענדיקונגען. ביידע שלאָפֿצימערן האָבן אַ סך סטאָראַזש, און דאָס צפֿונדיקע שלאָפֿצימער נעמט אַרײַן אַ מיט געדאַנק אויסגעפּלאַנטן אָנטאָן־געגנט און קאַסטאַמייזטן קליידער־פּלאַץ. דאָס שלאָפֿצימער מיטן פּנים קיין דרום ווערט אָנגעפֿילט מיט נאַטירלעכן ליכט און האָט קאַסטאַמייזטע אינטעגרירטע קאַבינעטן. אַ קאָרידאָר מיט נאָך קלאַזעט־סטאָראַזש פֿאַרבעסערט די פֿונקציאָנאַליטעט פֿונעם שטאָק, בשעת אַ באַזונדערער, פֿענצטערדיקער לאָנדרי־צימער אָפערט באַקוועמלעכקייט און אַ סך נאַטירלעכן ליכט.

**דאַך־שטאָק — סטעליע־הויכקייטן פֿון 9 פֿיס**

אויף שפּיץ פֿונעם הויז שטייט אַן אימפּאָזאַנטער מאָדערנער גלאַזערנער דאַך־צוגעבוי, וואָס עפֿנט זיך צו אַ דרום־געריכטן, באַפֿלאַנצטן דאַך־טעראַסע פֿון 725 קוואַדראַטפֿיס, אויסגעפֿירט מיט איפע־האָלץ־דעקינג. דער פּריוואַטער דרויסנדיקער פּלאַץ אָפערט אַן אויסערגעוויינלעכן אָרט פֿאַר פֿאַרוויילונג, עסן אָדער זונענבאָדן, אַרומגערינגלט פֿון דער טיפֿיש־ניו־יאָרקער שטאָטישער הימל־ליניע.

**גאָרטן־שטאָק**

מיט אַן אייגענעם באַזונדערן אַרײַנגאַנג (אָדער צוטריט פֿונעם פּאַרלאָר־שטאָק) פֿונקציאָנירט דער גאָרטן־שטאָק שיין ווי אַ גאַסט־סוויט, פּריוואַטע דירה אָדער נאָך אַ וווינ־שטח. דער ברייטער דרום־געריכטער זאַל ווערט באַלויכטן דורך צוויי איבערגרויסע פֿענצטער, וואָס צושטעלן אַ סך נאַטירלעכן ליכט דורכן גאַנצן טאָג. דער שטאָק נעמט אויך אַרײַן אַ גאָר אויסגעשטאַטע

This impeccably renovated 20-foot-wide townhouse, located on one of the most charming and architecturally significant blocks in Manhattan - West 44th Street between Ninth and Tenth Avenues - seamlessly blends timeless architecture with sophisticated modern design. Built in 1920 and now completely reconstructed from the exterior walls with an uncompromising attention to detail, this extraordinary turnkey home set on a 20’ x 100’ lot offers approximately 3,886 interior square feet and almost 2,000 square feet of outdoor living spaces. Throughout the house, custom millwork, Ipe wood floors, abundant built-in storage, heated bathroom floors, full house audio, and thoughtfully integrated modern systems create a home that is both sumptuous and exceptionally functional.



PARLOR LEVEL - 11’ CEILING HEIGHTS
A classic stoop entry with ornate cast iron details leads to the gracious main parlor floor, where expansive proportions and custom craftsmanship define the interiors. The living room is anchored by a gas fireplace and surrounded by bespoke millwork, including a dramatic floor-to-ceiling custom bookcase which elegantly frames the staircase leading to the upper floors.



The kitchen and dining areas are flooded with natural light from an extraordinary 9’ x 10’8” window wall overlooking the private landscaped garden and neighboring buildings beyond. The chef’s kitchen has been thoughtfully designed for both everyday living and large-scale entertaining, featuring a full suite of Miele appliances including built-in coffee maker and dishwasher, as well as both induction and gas cooking options. The sizable island provides abundant workspace and seating, while extensive cabinetry and integrated storage maximize functionality without compromising aesthetics. The window wall slides open to access a 100 square foot balcony, perfect for easy outdoor dining. Stairs from the balcony lead directly down to the beautifully landscaped 1,120 square foot garden with mature plantings. A chic, mirrored powder room off the kitchen features Duravit fixtures and Hansgrohe hardware.



SECOND LEVEL - 9’6” CEILING HEIGHTS
The entire second floor is dedicated to the luxurious primary suite and a gracious south- facing office/library. The spacious bedroom retreat is complemented by an exceptional dressing and closet area with custom built-ins and extensive storage. A spa-like primary bathroom features heated floors, a deep Produits Neptune soaking tub, and a large multi-head shower with integrated side body sprays. Facing south, the separate office offers beautiful natural light through three large windows and custom built-ins, creating an ideal work-from-home environment or private library.



THIRD LEVEL - 9’4” CEILING HEIGHTS
Two beautifully proportioned bedrooms occupy the third floor, each featuring ensuite
bathrooms with heated floors and custom finishes. Both bedrooms have abundant storage and the north bedroom includes a thoughtfully designed dressing area and custom closet space. The south facing bedroom streams with natural light and has custom built-ins. A hallway lined with additional storage closets enhances the functionality of the floor, while a separate windowed laundry room provides convenience and bountiful natural light.



ROOF LEVEL - 9’ CEILING HEIGHTS
Crowning the home is a striking modern glass rooftop addition which opens onto a 725 square foot south-facing planted roof terrace finished with Ipe wood decking. This private outdoor space offers an exceptional setting for entertaining, dining, or sunning while surrounded by the quintessential New York City skyline.



GARDEN LEVEL
With its own separate entrance (or access from the Parlor Level), the garden level functions beautifully as a guest suite, private apartment, or additional living space. The expansive south-facing living area is illuminated by two oversized windows that provide copious natural light throughout the day. The level also features a fully equipp