104 גראַנד סטריט, אויך באַקאַנט ווי 39 מערסער סטריט, איז אַ פֿינף־שטאָקיקער געמישט־נוצונג בנין, פּלוס קעלער, אויף דער צפון־מערב־עק פון גראַנד און מערסער סטריטן אין סאָהאָ. דער בנין איז בערך 7,500 גראָב־קוואַדראַט־פֿיס, און פֿאַרבינדט אַקטועלע רעטײַל־הכנסה מיט וואוינ־פּלאַץ וואָס ווערט איבערגעגעבן ליידיק.

דער ערד־שטאָק און קעלער זענען פֿאַרדינגען צו Courrèges, דאָס פֿראַנצייזישע לוקסוס־מאָדע־הויז וואָס געהערט אינגאַנצן צו דער Groupe Artémis פֿון דער משפּחה פּינאָ. דער צווייטער שטאָק איז אויסגעשטעלט ווי אַ וואוינונג, און דער דריטער ביז פֿינפטער שטאָק ווערן איצט גענוצט צוזאַמען ווי איין רעזידענטשאַלער טריפּלעקס.

104 גראַנד סטריט ווערט געפֿינט ווי אַקוואַזיציע פונעם גאַנצן בנין, אין איינעם פֿון סאָהאָס געגרינדעטע רעטײַל־ און רעזידענטשאַלע קאָרידאָרן. ביטע שיקט אַן אימעיל פֿאַר די פולע בנין־אינפֿאָרמאַציע.

**אַרכיטעקטורישער כאַראַקטער און געשיכטע**

104 גראַנד סטריט, וואָס איז אָריגינעל פֿאַרענדיקט געוואָרן אַרום 1893 און דיזיינירט געוואָרן דורך דעם אַרכיטעקט יוליוס קאַסטנער, איז אַ פֿינף־שטאָקיקער ווינקל־בנין אין סאָהאָ, מיט ציגל, שטיין און געשלאָסענע־אײַזן־דעטאַלן, און מיט השפּעות פֿון קווין אַן און ראָמאַנעסקער רעוויוואַל־אַרכיטעקטור. דער כאַראַקטער פֿונעם בנין שפּיגלט אָפּ דעם היסטאָרישן געוועב פֿון סאָהאָס לאַנדמאַרקירטן געשלאָסענע־אײַזן־דיסטריקט.

**הויפּט־אינוועסטמענט־פּונקטן**

**01 גראַנד און מערסער ווינקל**
אייגנטום פֿונעם גאַנצן בנין אויף דער צפון־מערב־עק פון גראַנד און מערסער סטריטן אין סאָהאָ.

**02 Courrèges רעטײַל־דינגער**
דער ערד־שטאָק און קעלער זענען פֿאַרדינגען צו Courrèges און ברענגען אַקטועלע רעטײַל־הכנסה.

**03 ליידיקער רעזידענטשאַלער טייל**
דער גאַנצער וואוינ־פּלאַץ, אַרײַנגערעכנט אַ וווינונג אויפֿן צווייטן שטאָק און אַ טריפּלעקס אויפֿן דריטן ביז פֿינפטן שטאָק, ווערט איבערגעגעבן ליידיק.

**04 איבערגעבויטע אויבערשטע שטאָקן**
די אינערלעכע רעזידענטשאַלע ספּייסן זענען אין אַ גרויסן מאָס איבערגעבויט געוואָרן.

**05 אייגנטום פֿונעם גאַנצן בנין**
בערך 7,500 קוואַדראַט־פֿיס אונטער איינעם אייגנטימער, פֿונעם קעלער ביזן פֿינפטן שטאָק.

**06 סאָהאָ־לאָקאַציע**
געציילט אין איינעם פֿון מאַנהעטענס געגרינדעטע לוקסוס־רעטײַל־קאָרידאָרן.

**אַקטועלע רעטײַל־הכנסה:**

**דינגער:** Courrèges
**לאָקאַלן:** בערך 1,053 קוואַדראַט־פֿיס ערד־שטאָק + בערך 1,200 קוואַדראַט־פֿיס קעלער (נעטאָ/באַניצבאַר)
**איצטיקע יערלעכע באַזע־דינגען:** בערך $498,284
**אָנהייב פֿונעם דינג־אָפּמאַך:** 17טן אַפּריל 2022
**אויסלויף פֿונעם דינג־אָפּמאַך:** 30סטן אַפּריל 2032
**באַצאָלונג פֿון שטייער־אויפֿשטײַגן:** 60% פֿון די גרונטשטייער־אויפֿשטײַגן העכער דעם באַזע־יאָר 2021/22

**בײַשפּילדיקע סטאַביליזירטע רעזידענטשאַלע הכנסה — חודשלעך און יערלעך:**

| שטאָק | חודשלעך | יערלעך |
|---|---:|---:|
| 2טער שטאָק | $13,750 | $165,000 |
| 3טער שטאָק | $13,500 | $162,000 |
| 4טער שטאָק | $13,250 | $159,000 |
| 5טער שטאָק | $13,000 | $156,000 |
| **סך־הכול** | **$53,500** | **$642,000** |

די שטאָקן 3–5 זענען דערווײַל אויסגעשטעלט ווי איין רעזידענטשאַלער טריפּלעקס. די דינג־אָפּשאַצונגען לויט שטאָק זענען בײַשפּילדיק און נעמען אָן אַ ווידער־אויסשטעלונג אין באַזונדערע רעזידענטשאַלע איינהייטן, ווי אויך יעדע נויטיקע איבערפֿירונג פֿון דער עקזיסטירנדיקער JLWQ־נוץ צו רעזידענטשאַלע נוץ, אונטער די פּאַסיקע באשטעטיקונגען און באַדערפֿענישן. פּאָטענציעלע קויפֿער זאָלן זעלבסטשטענדיק באַשטעטיקן די דערלויבטע נוץ און באַזעצונג.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.