104 Grand Street（別名39 Mercer Street）は、SoHoのGrand StreetとMercer Streetの北西角に位置する、地下階付き5階建ての複合用途建物です。建物の延床面積は約7,500平方フィートで、稼働中の小売収入と、空室で引き渡される住宅スペースを組み合わせています。
1階および地下階は、Pinault家のGroupe Artémisが全額所有するフランスの高級ファッションハウス、Courrègesに賃貸されています。2階は住宅用アパートメントとして構成され、3階から5階は現在、1戸の住宅用トリプレックスとして一体利用されています。
104 Grand Streetは、SoHoで確立された小売・住宅街の一角に位置する、一棟取得物件として提供されています。建物全体の詳細資料については、メールでお問い合わせください。

**建築的特徴および歴史**
1893年頃に完成し、建築家ジュリアス・カストナーが設計した104 Grand Streetは、クイーン・アン様式およびロマネスク・リバイバル様式の影響を受けた、レンガ、石材、鋳鉄の意匠が特徴的なSoHoの5階建て角地建物です。本建物の個性は、歴史的建造物地区に指定されたSoHoの鋳鉄建築地区の歴史的な街並みを反映しています。

**投資ハイライト**

**01 Grand StreetとMercer Streetの角地**
SoHoのGrand StreetとMercer Streetの北西角に位置する一棟所有物件。

**02 Courrègesの小売テナント**
1階および地下階をCourrègesに賃貸しており、稼働中の小売収入を確保。

**03 空室で引き渡される住宅部分**
2階のアパートメントおよび3階から5階のトリプレックスで構成されるすべての住宅スペースを、空室で引き渡し。

**04 改修済みの上層階**
住宅部分の内装は大幅に改修済み。

**05 一棟所有**
地下階から5階まで、約7,500平方フィートを単一所有者が所有。

**06 SoHoの立地**
マンハッタンで確立された高級小売街の一つに位置。

**稼働中の小売収入：**

**テナント：** Courrèges
**賃貸部分：約：** 1階 約1,053平方フィート＋地下階 約1,200平方フィート（ネット／使用可能面積）
**現在の年間基本賃料：約：** 498,284ドル
**賃料開始日：** 2022年4月17日
**リース満了日：** 2032年4月30日
**固定資産税の精算：** 2021／22年度の基準年度を超える固定資産税増加分の60%

**想定安定稼働時の住宅収入（月額／年額）：**

| | 月額 | 年額 |
|---|---:|---:|
| 2階 | 13,750ドル | 165,000ドル |
| 3階 | 13,500ドル | 162,000ドル |
| 4階 | 13,250ドル | 159,000ドル |
| 5階 | 13,000ドル | 156,000ドル |
| **合計** | **53,500ドル** | **642,000ドル** |

3階から5階は現在、1戸の住宅用トリプレックスとして構成されています。各階の賃料見積もりは参考値であり、各階を独立した住宅ユニットに再構成すること、および必要に応じて既存のJLWQ用途を住宅用途へ変更することを前提としています。これらは、適用される承認および要件に従うものとします。購入検討者は、許可用途および入居可能性について独自に確認する必要があります。

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.