104 גרנד סטריט, הידוע גם כ־39 מרסר סטריט, הוא בניין בן חמש קומות בשימושים מעורבים, בתוספת מרתף, הממוקם בפינה הצפון־מערבית של רחובות גרנד ומרסר בסוהו. שטח הבניין הוא כ־7,500 רגל רבועה ברוטו, והוא משלב הכנסה קמעונאית קיימת עם שטח מגורים שיימסר פנוי.

קומת הקרקע והמרתף מושכרים ל־Courrèges, בית אופנת היוקרה הצרפתי הנמצא בבעלות מלאה של Groupe Artémis, שבבעלות משפחת פינו. הקומה השנייה מתוכננת כדירת מגורים, והקומות השלישית עד החמישית משמשות כיום יחד כדירת טריפלקס אחת.

104 גרנד סטריט מוצע לרכישה כנכס שלם, באחד מצירי המסחר והמגורים המבוססים של סוהו. לקבלת מערך מסמכים מלא של הבניין, אנא פנו בדוא״ל.

**אופי אדריכלי והיסטוריה**

הבניין הושלם במקור בסביבות שנת 1893 ותוכנן על ידי האדריכל יוליוס קסטנר. 104 גרנד סטריט הוא בניין פינתי בן חמש קומות בסוהו, הכולל פרטי לבנים, אבן ויציקת ברזל, עם השפעות של הסגנון הוויקטוריאני מסוג קווין אן ושל התחייה הרומנסקית. אופיו של הבניין משקף את המרקם ההיסטורי של רובע יציקות הברזל המוכרז לשימור בסוהו.

**עיקרי ההשקעה**

**01 פינת גרנד ומרסר**
בעלות על הבניין כולו בפינה הצפון־מערבית של רחובות גרנד ומרסר בסוהו.

**02 שכירות קמעונאית ל־Courrèges**
קומת הקרקע והמרתף מושכרים ל־Courrèges, ומספקים הכנסה קמעונאית קיימת.

**03 מרכיב מגורים פנוי**
כל שטחי המגורים, הכוללים דירה בקומה השנייה ודירת טריפלקס בקומות השלישית עד החמישית, יימסרו פנויים.

**04 הקומות העליונות שופצו**
חללי הפנים למגורים עברו שיפוץ נרחב.

**05 בעלות על הבניין כולו**
כ־7,500 רגל רבועה בבעלות יחידה, מהמרתף ועד הקומה החמישית.

**06 מיקום בסוהו**
ממוקם באחד מצירי המסחר היוקרתיים המבוססים של מנהטן.

**הכנסה קמעונאית קיימת:**

**שוכר:** Courrèges
**הנכס:** כ־1,053 רגל רבועה בקומת הקרקע + כ־1,200 רגל רבועה במרתף (נטו/שמיש)
**דמי שכירות שנתיים בסיסיים נוכחיים:** כ־498,284 דולר
**תחילת השכירות:** 17.4.2022
**תום תקופת השכירות:** 30.4.2032
**החזרי מס:** 60% מעליות במסי הנדל״ן מעבר לשנת הבסיס 2021/22

**הכנסה חודשית ושנתית מייצגת מייצוב שטחי המגורים:**

| | חודשי | שנתי |
|---|---:|---:|
| קומה 2 | 13,750 דולר | 165,000 דולר |
| קומה 3 | 13,500 דולר | 162,000 דולר |
| קומה 4 | 13,250 דולר | 159,000 דולר |
| קומה 5 | 13,000 דולר | 156,000 דולר |
| **סה״כ** | **53,500 דולר** | **642,000 דולר** |

קומות 3–5 מתוכננות כיום כדירת טריפלקס אחת. אומדני השכירות לכל קומה הם להמחשה בלבד, ומניחים חלוקה מחדש ליחידות מגורים נפרדות וכן כל שינוי נדרש של השימוש הקיים JLWQ לשימוש למגורים, בכפוף לאישורים ולדרישות החלים. על רוכשים פוטנציאליים לאמת באופן עצמאי את השימוש המותר ואת התפוסה המותרת.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.