104 Grand Street, también conocido como 39 Mercer Street, es un edificio de uso mixto de cinco pisos, más sótano, ubicado en la esquina noroeste de Grand y Mercer Streets, en SoHo. El edificio tiene aproximadamente 7.500 pies cuadrados brutos, combinando ingresos minoristas existentes con espacio residencial entregado desocupado.
La planta baja y el sótano están arrendados a Courrèges, la casa francesa de moda de lujo propiedad exclusiva de Groupe Artémis, de la familia Pinault. El segundo piso está configurado como un apartamento residencial, y los pisos tercero a quinto se utilizan actualmente en conjunto como un tríplex residencial individual.
104 Grand Street se ofrece como una adquisición del edificio completo dentro de uno de los corredores comerciales y residenciales consolidados de SoHo. Envíe un correo electrónico para obtener la información completa del edificio.

CARÁCTER ARQUITECTÓNICO E HISTORIA Originalmente terminado alrededor de 1893 y diseñado por el arquitecto Julius Kastner, 104 Grand Street es un edificio de esquina de cinco pisos en SoHo, con detalles de ladrillo, piedra y hierro fundido, e influencias de los estilos Queen Anne y Revival románico. El carácter del edificio refleja el tejido histórico del distrito de SoHo protegido por su arquitectura de hierro fundido.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

01 Esquina de Grand y Mercer Propiedad del edificio completo en la esquina noroeste de Grand y Mercer Streets, en SoHo.
02 Arrendamiento comercial a Courrèges La planta baja y el sótano están arrendados a Courrèges, proporcionando ingresos minoristas existentes.
03 Componente residencial desocupado Todo el espacio residencial, compuesto por un apartamento en el segundo piso y un tríplex entre los pisos tercero y quinto, se entrega desocupado.
04 Pisos superiores renovados Los interiores residenciales han sido renovados sustancialmente.
05 Propiedad del edificio completo Aproximadamente 7.500 pies cuadrados bajo una sola propiedad, desde el sótano hasta el quinto piso.
06 Ubicación en SoHo Ubicado dentro de uno de los corredores comerciales de lujo consolidados de Manhattan.

INGRESOS MINORISTAS EXISTENTES:

INQUILINO: Courrèges
LOCAL Aproximadamente: 1.053 pies cuadrados en la planta baja + aproximadamente 1.200 pies cuadrados en el sótano (netos/utilizables)
ALQUILER BASE ANUAL ACTUAL: Aproximadamente $498.284
INICIO DEL ARRENDAMIENTO: 17/04/2022
VENCIMIENTO DEL ARRENDAMIENTO: 30/04/2032
REEMBOLSO DE IMPUESTOS: 60 % de los aumentos en los impuestos inmobiliarios por encima del año base 2021/22

INGRESOS RESIDENCIALES ESTABILIZADOS ILUSTRATIVOS MENSUALES ANUALES:

Mensual/Anual
2.º piso $13.750 $165.000
3.er piso $13.500 $162.000
4.º piso $13.250 $159.000
5.º piso $13.000 $156.000
Total $53.500 $642.000

Los pisos 3 a 5 están actualmente configurados como un único tríplex residencial. Las estimaciones de alquiler por piso son ilustrativas y suponen la reconfiguración en unidades residenciales separadas, así como cualquier conversión requerida del uso JLWQ existente a uso residencial, sujeta a las aprobaciones y requisitos aplicables. Los posibles compradores deben verificar de manera independiente el uso y la ocupación permitidos.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.