104 Grand Street(39 Mercer Street로도 알려짐)은 SoHo의 Grand Street와 Mercer Street 북서쪽 코너에 위치한 지하층 포함 5층 규모의 복합용도 건물입니다. 건물의 총 연면적은 약 7,500제곱피트이며, 현재 임대 중인 리테일 공간에서 발생하는 수익과 공실 상태로 인도되는 주거 공간으로 구성되어 있습니다.

1층과 지하층은 Pinault 가문이 전액 소유한 Groupe Artémis 산하의 프랑스 럭셔리 패션 하우스 Courrèges에 임대되어 있습니다. 2층은 주거 아파트로 구성되어 있으며, 3층부터 5층까지는 현재 하나의 주거용 트리플렉스로 함께 사용되고 있습니다.

104 Grand Street는 SoHo의 확립된 리테일 및 주거 중심지 중 한 곳에서 건물 전체를 취득할 수 있는 매물입니다. 건물 전체 자료를 원하시면 이메일로 문의해 주십시오.

건축적 특징 및 역사

1893년경 완공된 104 Grand Street는 건축가 Julius Kastner가 설계한 5층 규모의 SoHo 코너 건물로, 벽돌·석재·주철 디테일과 함께 퀸 앤 양식 및 로마네스크 리바이벌 양식의 영향을 보여줍니다. 이 건물의 건축적 특성은 역사 지구로 지정된 SoHo 주철 건축 지구의 역사적 경관을 반영합니다.

투자 하이라이트

01 Grand Street와 Mercer Street 코너
SoHo Grand Street와 Mercer Street 북서쪽 코너에 위치한 건물 전체 소유권.

02 Courrèges 리테일 임차
1층과 지하층이 Courrèges에 임대되어 있어 현재 리테일 임대수익이 발생합니다.

03 공실 상태의 주거 공간
2층 아파트와 3~5층 트리플렉스로 구성된 모든 주거 공간이 공실 상태로 인도됩니다.

04 리노베이션된 상층부
주거 공간 내부가 상당 부분 리노베이션되었습니다.

05 건물 전체 소유권
지하층부터 5층까지 약 7,500제곱피트 전체를 단일 소유권으로 보유합니다.

06 SoHo 입지
맨해튼의 확립된 럭셔리 리테일 중심지 중 한 곳에 위치합니다.

현재 리테일 임대수익

임차인: Courrèges

임대 공간: 약 1,053제곱피트 1층 + 약 1,200제곱피트 지하층(순사용 면적)

현재 연간 기본 임대료: 약 $498,284

임대료 개시일: 2022년 4월 17일

임대차 만료일: 2032년 4월 30일

세금 상환: 2021/22 기준연도 초과분에 대한 부동산세 인상분의 60%

예상 안정화 주거 수익(월간/연간)

| 층 | 월간 | 연간 |
|---|---:|---:|
| 2층 | $13,750 | $165,000 |
| 3층 | $13,500 | $162,000 |
| 4층 | $13,250 | $159,000 |
| 5층 | $13,000 | $156,000 |
| 합계 | $53,500 | $642,000 |

3~5층은 현재 하나의 주거용 트리플렉스로 구성되어 있습니다. 층별 임대료 추정치는 참고용이며, 별도의 주거 유닛으로 재구성하고 기존 JLWQ 용도를 주거 용도로 전환하는 데 필요한 절차를 진행한다는 전제를 바탕으로 합니다. 이는 관련 승인 및 요건의 적용을 받습니다. 잠재적 매수자는 허용된 용도 및 점유 가능 여부를 독립적으로 확인해야 합니다.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.