104 ग्रैंड स्ट्रीट, जिसे 39 मर्सर स्ट्रीट के नाम से भी जाना जाता है, सोहो में ग्रैंड और मर्सर स्ट्रीट्स के उत्तर-पश्चिमी कोने पर स्थित एक पाँच-मंज़िला मिश्रित-उपयोग वाली इमारत है, जिसमें बेसमेंट भी शामिल है। इमारत का कुल क्षेत्रफल लगभग 7,500 सकल वर्ग फुट है, जिसमें वर्तमान खुदरा आय के साथ-साथ खाली अवस्था में उपलब्ध आवासीय स्थान शामिल है।
भूतल और बेसमेंट Courrèges को पट्टे पर दिए गए हैं, जो Pinault परिवार के Groupe Artémis के पूर्ण स्वामित्व वाला फ्रांसीसी लक्ज़री फैशन हाउस है। दूसरी मंज़िल को एक आवासीय अपार्टमेंट के रूप में व्यवस्थित किया गया है, और तीसरी से पाँचवीं मंज़िलों का वर्तमान में एकल आवासीय ट्रिप्लेक्स के रूप में संयुक्त उपयोग किया जा रहा है।
104 ग्रैंड स्ट्रीट को सोहो के स्थापित खुदरा और आवासीय गलियारों में एक पूर्ण-इमारत अधिग्रहण के रूप में पेश किया जा रहा है। पूरी इमारत की जानकारी के लिए कृपया ईमेल करें।

वास्तुशिल्पीय विशेषताएँ और इतिहास

मूल रूप से लगभग 1893 में पूर्ण की गई और वास्तुकार Julius Kastner द्वारा डिज़ाइन की गई 104 ग्रैंड स्ट्रीट, सोहो की पाँच-मंज़िला कोने की इमारत है, जिसमें ईंट, पत्थर और कास्ट-आयरन की सजावटी विशेषताएँ हैं तथा Queen Anne और Romanesque Revival शैलियों का प्रभाव दिखाई देता है। इमारत का चरित्र सोहो के ऐतिहासिक, संरक्षित कास्ट-आयरन जिले की स्थापत्य विरासत को दर्शाता है।

निवेश की प्रमुख विशेषताएँ

01 ग्रैंड और मर्सर कॉर्नर
सोहो में ग्रैंड और मर्सर स्ट्रीट्स के उत्तर-पश्चिमी कोने पर पूर्ण-इमारत स्वामित्व।

02 Courrèges का खुदरा किरायेदारी
भूतल और बेसमेंट Courrèges को पट्टे पर दिए गए हैं, जिससे वर्तमान खुदरा आय प्राप्त होती है।

03 खाली आवासीय घटक
दूसरी मंज़िल के अपार्टमेंट तथा तीसरी से पाँचवीं मंज़िलों के ट्रिप्लेक्स सहित पूरा आवासीय स्थान खाली अवस्था में उपलब्ध है।

04 नवीनीकृत ऊपरी मंज़िलें
आवासीय आंतरिक हिस्सों का व्यापक रूप से नवीनीकरण किया गया है।

05 पूर्ण-इमारत स्वामित्व
बेसमेंट से पाँचवीं मंज़िल तक लगभग 7,500 वर्ग फुट, एकल स्वामित्व के अंतर्गत।

06 सोहो का स्थान
मैनहैटन के स्थापित लक्ज़री खुदरा गलियारों में से एक में स्थित।

वर्तमान खुदरा आय:

किरायेदार: Courrèges
परिसर: लगभग 1,053 वर्ग फुट भूतल + लगभग 1,200 वर्ग फुट बेसमेंट (शुद्ध/उपयोग योग्य)
वर्तमान वार्षिक आधार किराया: लगभग $498,284
किराया प्रारंभ: 4/17/2022
पट्टा समाप्ति: 4/30/2032
कर प्रतिपूर्ति: 2021/22 के आधार वर्ष से अधिक रियल एस्टेट कर वृद्धि का 60%

उदाहरणात्मक स्थिर आवासीय आय — मासिक / वार्षिक:

| मंज़िल | मासिक | वार्षिक |
|---|---:|---:|
| दूसरी मंज़िल | $13,750 | $165,000 |
| तीसरी मंज़िल | $13,500 | $162,000 |
| चौथी मंज़िल | $13,250 | $159,000 |
| पाँचवीं मंज़िल | $13,000 | $156,000 |
| कुल | $53,500 | $642,000 |

तीसरी से पाँचवीं मंज़िलें वर्तमान में एकल आवासीय ट्रिप्लेक्स के रूप में व्यवस्थित हैं। प्रति-मंज़िल किराया अनुमान उदाहरणात्मक हैं और अलग-अलग आवासीय इकाइयों में पुनर्विन्यास तथा मौजूदा JLWQ उपयोग को आवासीय उपयोग में बदलने के लिए आवश्यक किसी भी रूपांतरण को मानकर दिए गए हैं; यह सभी लागू अनुमोदनों और आवश्यकताओं के अधीन होगा। संभावित खरीदारों को अनुमत उपयोग और अधिभोग की स्वतंत्र रूप से पुष्टि करनी चाहिए।

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.