104 Grand Street, также известное как 39 Mercer Street, — пятиэтажное многофункциональное здание с подвалом, расположенное на северо-западном углу пересечения улиц Grand и Mercer в районе Сохо. Общая площадь здания составляет приблизительно 7 500 кв. футов; объект сочетает действующий доход от розничной аренды с жилыми помещениями, передаваемыми вакантными.

Первый этаж и подвал арендованы компанией Courrèges — французским домом люксовой моды, полностью принадлежащим Groupe Artémis семьи Пино. Второй этаж организован как отдельная жилая квартира, а третий—пятый этажи в настоящее время используются совместно как единый жилой триплекс.

104 Grand Street предлагается к приобретению целиком в рамках одного из сформировавшихся торгово-жилых коридоров Сохо. Для получения полной информации об объекте отправьте запрос по электронной почте.

АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ И ИСТОРИЯ

Завершённое приблизительно в 1893 году по проекту архитектора Юлиуса Кастнера, здание по адресу 104 Grand Street представляет собой пятиэтажное угловое строение в Сохо с кирпичными, каменными и чугунными элементами, выполненное под влиянием стилей королевы Анны и романского возрождения. Архитектурный облик здания отражает историческую застройку охраняемого района Сохо, известного своими чугунными фасадами.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИИ

01 Угол Grand и Mercer
Здание целиком в собственности на северо-западном углу пересечения улиц Grand и Mercer в Сохо.

02 Арендатор торгового помещения — Courrèges
Первый этаж и подвал арендованы компанией Courrèges, что обеспечивает текущий доход от розничной аренды.

03 Вакантная жилая часть
Все жилые помещения, включая квартиру на втором этаже и триплекс на третьем—пятом этажах, передаются вакантными.

04 Отремонтированные верхние этажи
Жилые интерьеры были существенно отремонтированы.

05 Здание целиком в собственности
Приблизительно 7 500 кв. футов находятся в единой собственности — от подвала до пятого этажа.

06 Расположение в Сохо
Объект расположен в одном из сформировавшихся коридоров люксовой розничной торговли Манхэттена.

ТЕКУЩИЙ ДОХОД ОТ РОЗНИЧНОЙ АРЕНДЫ:

АРЕНДАТОР: Courrèges

ПОМЕЩЕНИЯ: приблизительно 1 053 кв. фута на первом этаже + приблизительно 1 200 кв. футов в подвале (чистая/полезная площадь)

ТЕКУЩАЯ ГОДОВАЯ БАЗОВАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА: приблизительно 498 284 долл. США

НАЧАЛО АРЕНДЫ: 17.04.2022

ОКОНЧАНИЕ СРОКА АРЕНДЫ: 30.04.2032

ВОЗМЕЩЕНИЕ НАЛОГОВ: 60% от увеличения налога на недвижимость сверх базового налогового года 2021/2022

РАСЧЁТНЫЙ СТАБИЛИЗИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ ЖИЛОЙ АРЕНДЫ

ЕЖЕМЕСЯЧНО / ЕЖЕГОДНО

2-й этаж: 13 750 долл. США / 165 000 долл. США
3-й этаж: 13 500 долл. США / 162 000 долл. США
4-й этаж: 13 250 долл. США / 159 000 долл. США
5-й этаж: 13 000 долл. США / 156 000 долл. США

Итого: 53 500 долл. США / 642 000 долл. США

В настоящее время этажи с третьего по пятый объединены в единый жилой триплекс. Оценки арендной платы по каждому этажу носят иллюстративный характер и предполагают перепланировку в отдельные жилые помещения, а также при необходимости изменение существующего назначения JLWQ на жилое, при условии получения соответствующих разрешений и соблюдения применимых требований. Потенциальным покупателям следует самостоятельно проверить допустимое использование объекта и разрешённую вместимость.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.