Редкое сочетание почти двух веков нью-йоркской истории и продуманной современной роскоши, дом по адресу 25 Vandam Street представляет собой великолепно отреставрированный таунхаус в федеральном стиле шириной 20 футов, расположенный на одном из самых очаровательных кварталов Нижнего Манхэттена.

Построенная в 1823 году и находящаяся в престижном историческом районе Charlton-King-Vandam, эта исключительная резиденция была тщательно восстановлена, чтобы подчеркнуть её выдающийся первоначальный характер, одновременно обеспечив комфорт, безупречное качество исполнения и инженерную инфраструктуру современного дома. В настоящее время дом разделён на две жилые единицы: элегантный трёхуровневый дом владельца с тремя спальнями и великолепно реконструированные апартаменты с одной спальней и выходом в сад. При необходимости две резиденции можно легко объединить с помощью внутренней лестницы, создав впечатляющий частный дом для одной семьи.

Трёхуровневая резиденция владельца представляет собой искусное воплощение исторической элегантности. В её центре находится великолепная анфилада из двух гостиных с впечатляющими потолками высотой 10 футов 9 дюймов, оригинальными широкими сосновыми половицами, прекрасно восстановленными лепными элементами, наличниками и деталями гипсового потолка, а также двумя дровяными каминами, обрамлёнными выразительными мраморными порталами. Солнечный свет, простор и детали соответствующей эпохи придают этим помещениям особую торжественность, а тщательно интегрированные современные удобства делают дом исключительно комфортным для жизни.

В задней части гостиная напрямую выходит в необыкновенный частный сад глубиной 39 футов, создавая плавную связь между интерьером и открытым пространством. Терраса с деревянным настилом переходит в пышный умиротворённый ландшафт с перголой, водным элементом и системой орошения — идиллическое укрытие в самом сердце Нижнего Манхэттена. Гостевой туалет, незаметно расположенный за оригинальной лестницей, завершает парадный этаж.

Поднявшись по прекрасно восстановленной оригинальной лестнице, вы попадаете в просторную наполненную светом кухню, где классические материалы сочетаются с исключительным мастерством исполнения. Мрамор каррара соседствует с изготовленными на заказ кленовыми шкафами ручной работы, созданными мастерами Новой Англии, а массивный центральный остров с барной стойкой для завтраков становится естественным местом для общения. Дровяной камин придаёт помещению необыкновенные тепло и характер. В задней части пара французских дверей Marvin с алюминиевой облицовкой открывается на балкон Жюльет, откуда открывается вид на расположенный внизу сад.

На этом же этаже находится исключительно просторная спальня с тремя большими окнами, выходящими на юг. Собственный дровяной камин и прилегающая ванная комната делают это помещение по масштабу и атмосфере настоящим уединённым убежищем.

Верхний этаж предлагает неожиданный и эффектный финал. Главная спальня, напоминающая пентхаус, расположена под скульптурным потолком мансарды с открытыми балками, высота которого достигает примерно 13 футов 9 дюймов, создавая ощущение воздушного простора, редко встречающееся в историческом таунхаусе. Камин добавляет тепла и романтики, а примыкающая залитая светом из окна в потолке мраморная ванная комната с пятью сантехническими приборами оснащена двумя раковинами, увеличенной душевой кабиной и ванной для расслабляющих процедур. Третья спальня, освещённая четырьмя большими окнами, станет уютным пространством для гостей, домашним кабинетом или дополнительной спальней.

Отдельная резиденция с выходом в сад была полностью переосмыслена в лаконичной современной эстетике. Вход в однокомнатные апартаменты осуществляется через отдельную дверь с уровня улицы; здесь предусмотрены современная кухня, собственные стиральная и сушильная машины, продуманно организованные системы хранения и полторы прекрасно оборудованные ванные комнаты, включая увеличенную душевую кабину. Ударопрочные окна Marvin в передней части апартаментов были подобраны так, чтобы повторить пропорции и внешний вид оригинальных окон дома с двумя вертикальными створками, сохранив целостность исторического фасада.

За исторической красотой дома скрывается масштабная программа модернизации инженерных систем. В 2022 году были проложены новые канализационные и водопроводные линии, установлены новые водонагреватели на природном газе и обновлены системы отопления, вентиляции и кондиционирования. В трёхуровневой резиденции предусмотрена центральная система кондиционирования с двумя зонами: первый и второй этажи обслуживаются канальной системой Mitsubishi, а для третьего этажа предусмотрена отдельная система. В садовой резиденции имеются две

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two