שילוב נדיר בין כמעט מאתיים שנות היסטוריה ניו־יורקית לבין יוקרה מודרנית ומוקפדת, 25 Vandam Street הוא בית עירוני פדרלי ברוחב 20 רגל, ששוחזר בקפידה, באחד הרחובות הקסומים ביותר בדאונטאון מנהטן.

הבית נבנה בשנת 1823 ונמצא ברובע ההיסטורי המבוקש Charlton-King-Vandam. זוהי אחוזה יוצאת דופן ששוחזרה בקפידה, תוך הדגשת אופייה המקורי המרשים ושילוב נוחות, עבודת־יד ותשתיות של בית מודרני. כיום הבית מחולק לשתי יחידות מגורים: טריפלקס מפואר בן שלושה חדרי שינה עבור הבעלים, ודירת גן יפהפייה בת חדר שינה אחד, שעברה שיפוץ יסודי מן היסוד. ניתן גם לאחד בקלות בין שתי היחידות באמצעות גרם מדרגות פנימי, וליצור בית מרהיב למשפחה יחידה.

הטריפלקס של הבעלים הוא פנינה עשירה בפרטים, המגלמת אלגנטיות היסטורית. במרכזו נמצא סלון כפול מפואר עם תקרות מתנשאות בגובה 10 רגל ו־9 אינץ', רצפות אורן מקוריות מלוחות רחבים, עיטורים, מסגרות ופרטי תקרת טיח ששוחזרו להפליא, וכן שני קמינים מוסקי עץ, המעוטרים באחמי שיש מרשימים. אור השמש, הממדים והפרטים האופייניים לתקופה מעניקים לחדרים תחושה בלתי־נשכחת של הדר, בעוד שמתקנים מודרניים ששולבו בקפידה הופכים את הבית לנוח להפליא למגורים.

בחלק האחורי נפתח הסלון ישירות אל גינה פרטית יוצאת דופן בעומק 39 רגל, ויוצר חיבור זורם בין חללי הפנים לחיי החוץ. מרפסת עץ מובילה אל גינה ירוקה ושלווה, הכוללת פרגולה, אלמנט מים ומערכת השקיה — מפלט אידילי החבוי בלב דאונטאון מנהטן. חדר שירותים דיסקרטי, הממוקם מאחורי גרם המדרגות המקורי, משלים את קומת הסלון.

בגרם המדרגות המקורי, ששוחזר להפליא, עולים אל מטבח רחב ידיים ומלא אור, שבו חומרים קלאסיים פוגשים עבודת־יד יוצאת דופן. שיש קררה משולב בארונות מייפל בהתאמה אישית, שיוצרו בעבודת־יד על ידי אומנים מניו אינגלנד, ואילו אי מרכזי נדיב עם דלפק ארוחת בוקר יוצר מוקד טבעי להתכנסות. קמין מוסק עץ מוסיף לחדר חמימות ואופי יוצאי דופן. בחלק האחורי נפתחות זוג דלתות צרפתיות של Marvin, בעלות חיפוי אלומיניום, אל מרפסת ג׳ולייט המשקיפה על הגינה שמתחת.

בקומה זו נמצאת גם סוויטת חדר שינה נדיבה במיוחד, המוארת באמצעות שלושה חלונות גדולים הפונים דרומה. עם קמין מוסק עץ משלה וחדר רחצה צמוד, החדר מציע ממדים ואווירה של מפלט פרטי.

הקומה העליונה מספקת סיום מפתיע ודרמטי. סוויטת ההורים, באופי של פנטהאוז, שוכנת מתחת לתקרת דורמר פיסולית עם קורות, המתנשאת לגובה של כ־13 רגל ו־9 אינץ', ויוצרת תחושת מרחב אוורירית שכמעט אינה מצויה בבתים עירוניים היסטוריים. קמין מוסיף חמימות ורומנטיקה, בעוד שחדר הרחצה הצמוד, המואר באמצעות חלונות גג, כולל חיפוי שיש, חמישה פריטי אינסטלציה, כיור כפול, מקלחון גדול במיוחד ואמבט טבילה. חדר שינה שלישי, המואר באמצעות ארבעה חלונות גדולים, מציע מרחב מזמין לאורחים, למשרד ביתי או לחדר שינה נוסף.

דירת הגן הנפרדת עוצבה מחדש לחלוטין בקו נקי ועכשווי. הדירה נגישה דרך כניסה פרטית בגובה הרחוב וכוללת חדר שינה אחד, מטבח מודרני, מכונת כביסה ומייבש משלה, ארונות שתוכננו בקפידה וחדר רחצה וחצי שעוצבו להפליא, כולל מקלחון גדול במיוחד. חלונות Marvin בחזית הדירה, בעלי דירוג עמידות בפני פגיעות, נבחרו כך שישחזרו את הפרופורציות והמראה של חלונות הכנף הכפולים המקוריים של הבית, ובכך ישמרו על שלמות החזית ההיסטורית.

מאחורי יופיו ההיסטורי של הבית מסתתר מערך משמעותי של שדרוגי תשתית. בשנת 2022 הותקנו קו ביוב חדש וקו מים ראשי חדש, לצד מחממי מים חדשים הפועלים על גז טבעי ומערכות HVAC מעודכנות. הטריפלקס מציע מיזוג מרכזי בשני אזורים: הקומות הראשונה והשנייה משרתות מערכת מתועלת של Mitsubishi, ומערכת נפרדת משרתת את הקומה השלישית. דירת הגן כוללת שני

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two