Una rara combinación de casi dos siglos de historia neoyorquina y un lujo moderno cuidadosamente concebido, 25 Vandam Street es una casa adosada de estilo Federal, exquisitamente restaurada, de 6 metros de ancho, situada en una de las manzanas más encantadoras del bajo Manhattan.

Construida en 1823 y ubicada dentro del codiciado Distrito Histórico Charlton-King-Vandam, esta excepcional residencia ha sido restaurada cuidadosamente para celebrar su extraordinario carácter original, a la vez que incorpora la comodidad, la calidad artesanal y la infraestructura de un hogar moderno. Actualmente configurada como una residencia para dos familias, la casa consta de un elegante tríplex de tres dormitorios para el propietario y un hermoso apartamento de un dormitorio con jardín, completamente renovado. Las dos viviendas también pueden volver a unirse fácilmente mediante una escalera interior para crear una espectacular residencia unifamiliar.

El tríplex del propietario es un estudio lleno de detalles de la elegancia histórica. Su corazón es un magnífico salón doble con techos de 3,28 metros de altura, pisos originales de pino con tablas anchas, molduras, marcos y detalles de yeso en el techo bellamente restaurados, además de dos chimeneas de leña enmarcadas por elegantes repisas de mármol. La luz natural, la amplitud y los detalles de época confieren a estas habitaciones un inconfundible sentido de grandeza, mientras que las comodidades modernas, cuidadosamente integradas, hacen que la vivienda sea extraordinariamente acogedora.

En la parte posterior, el salón se abre directamente a un extraordinario jardín privado de 11,9 metros de profundidad, creando una conexión fluida entre la vida interior y exterior. Una terraza con tarima de madera conduce a un paisaje exuberante y tranquilo, completo con una pérgola, un elemento acuático y un sistema de riego: un refugio idílico oculto en el corazón del bajo Manhattan. Un discreto aseo, escondido detrás de la escalera original, completa la planta del salón.

Suba por la hermosa escalera original restaurada hasta una cocina amplia y llena de luz, donde los materiales clásicos se combinan con una artesanía excepcional. El mármol de Carrara se combina con gabinetes de arce personalizados, elaborados artesanalmente por maestros artesanos de Nueva Inglaterra, mientras que una amplia isla central con barra de desayunos crea un punto de encuentro natural. Una chimenea de leña aporta una calidez y un carácter poco comunes a la estancia. En la parte posterior, un par de puertas francesas Marvin revestidas de aluminio se abre a un balcón tipo Julieta con vistas al jardín inferior.

También en esta planta se encuentra una suite de dormitorio excepcionalmente espaciosa, iluminada por tres grandes ventanas orientadas al sur. Con su propia chimenea de leña y baño en suite, la habitación tiene la amplitud y la atmósfera de un refugio privado.

La última planta ofrece un desenlace inesperado y espectacular. La suite principal, con aire de ático, se encuentra bajo un techo abuhardillado con vigas escultóricas que alcanza aproximadamente 4,19 metros de altura, creando una sensación de amplitud y volumen poco habitual en una casa adosada histórica. Una chimenea aporta calidez y romanticismo, mientras que el baño contiguo de mármol, iluminado por tragaluces y equipado con cinco piezas, incluye dos lavabos, una ducha a ras de suelo de gran tamaño y una bañera exenta. Un tercer dormitorio, iluminado por cuatro grandes ventanas, ofrece un espacio acogedor para invitados, una oficina en casa o un dormitorio adicional.

La residencia independiente con jardín ha sido completamente reinterpretada con una estética limpia y contemporánea. Con acceso a través de su propia entrada a nivel de calle, el apartamento de un dormitorio cuenta con una cocina moderna, lavadora y secadora propias, armarios cuidadosamente organizados y un baño y medio bellamente decorados, incluido un amplio plato de ducha a ras de suelo. Las ventanas Marvin de la fachada del apartamento, con clasificación de impacto, fueron seleccionadas para reproducir las proporciones y el aspecto de las ventanas originales de guillotina de la casa, preservando la integridad de la fachada histórica.

Detrás de la belleza de época de la casa se encuentra un importante programa de mejoras de infraestructura. En 2022 se instalaron una nueva línea de alcantarillado y una nueva conducción principal de agua, junto con nuevos calentadores de agua a gas natural y sistemas HVAC actualizados. El tríplex ofrece aire acondicionado central con dos zonas: las plantas primera y segunda cuentan con un sistema Mitsubishi de conductos, mientras que un sistema independiente presta servicio a la tercera planta. La residencia con jardín cuenta con dos

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two