ニューヨークの約2世紀にわたる歴史と、思慮深く取り入れられた現代的なラグジュアリーが稀有な形で融合した25 Vandam Streetは、ダウンタウン・マンハッタンで最も魅力的な街区のひとつに佇む、間口約20フィートの連棟式フェデラル様式タウンハウスを見事に修復した邸宅です。

1823年に建てられ、由緒あるチャールトン・キング・ヴァンダム歴史地区に位置するこの格別な邸宅は、素晴らしいオリジナルの個性を称える一方で、現代の住まいにふさわしい快適性、職人技、設備を取り入れるべく、細部まで丁寧に修復されています。現在は二世帯住宅として構成され、ゆったりとした3ベッドルームのオーナーズ・トリプレックスと、美しく全面改装された1ベッドルームのガーデン・アパートメントで構成されています。両住戸は室内階段を通じて容易に再統合でき、壮大な一戸建て住宅として利用することも可能です。

オーナーズ・トリプレックスは、歴史的なエレガンスを豊かなディテールで表現した空間です。その中心となるのは、天井高約10フィート9インチの壮麗なダブル・パーラー。オリジナルの幅広のパイン材フローリング、美しく修復されたモールディング、ケーシング、漆喰天井の装飾、そして趣ある大理石のマントルピースに縁取られた2基の薪暖炉を備えています。陽光、スケール感、時代を物語るディテールが、これらの部屋に格別な華やぎをもたらす一方、現代的な設備が巧みに組み込まれ、実に暮らしやすい住まいに仕上がっています。

背面では、パーラーが39フィートの奥行きを持つ素晴らしい専用ガーデンへ直接つながり、屋内と屋外の暮らしがシームレスに結ばれています。ウッドデッキのテラスからは、パーゴラ、水景、灌漑システムを備えた緑豊かで静謐な庭園が広がります。ダウンタウン・マンハッタンの中心にひっそりと隠された、理想的な隠れ家です。オリジナルの階段裏に控えめに設けられたパウダールームが、パーラー階を完結させています。

美しく修復されたオリジナル階段を上ると、クラシックな素材と卓越した職人技が出会う、広々とした明るいキッチンが現れます。カララ大理石に、ニューイングランドの職人が手作業で仕上げた特注のメープル材キャビネットを組み合わせ、ゆったりとしたセンターアイランドには朝食用カウンターを設け、自然に人が集う場所をつくり出しています。薪暖炉が、空間に他では味わえない温もりと個性を添えています。背面には、マーヴィン社製アルミクラッドのフレンチドアが2枚設けられ、眼下の庭を望むジュリエット・バルコニーへと開きます。

この階には、南向きの大きな窓3面から光が差し込む、非常にゆとりあるベッドルーム・スイートもあります。専用の薪暖炉とバスルームを備えたこの部屋は、プライベートな隠れ家のようなスケール感と雰囲気を湛えています。

最上階では、意外性に満ちたドラマチックなフィナーレが待っています。ペントハウスを思わせる主寝室スイートは、彫刻的な梁を見せるドーマー天井の下にあり、天井高は約13フィート9インチまで伸びています。歴史的なタウンハウスではめったに見られない、開放的で豊かなボリューム感を演出しています。暖炉が温もりとロマンティックな趣を加え、隣接する天窓付きの5器具仕様の大理石バスルームには、ダブルシンク、大型ウォークインシャワー、深めのバスタブを備えています。大きな窓4面から光が差し込む3つ目のベッドルームは、ゲストルーム、ホームオフィス、または追加の寝室として魅力的に利用できます。

独立したガーデン・レジデンスは、洗練されたコンテンポラリーな感性で全面的に再構築されています。専用のストリートレベル入口からアクセスできる1ベッドルーム・アパートメントには、モダンなキッチン、専用の洗濯機・乾燥機、使い勝手を考慮して整えられた収納、そして大型ウォークインシャワーを含む、美しく設えられた1.5バスルームを備えています。アパートメント正面の耐衝撃仕様マーヴィン社製窓は、邸宅オリジナルのダブルハング窓のプロポーションと外観を再現するよう選定され、歴史的なファサードの品格を保っています。

この邸宅の時代を感じさせる美しさの背後には、大規模なインフラ改修プログラムが施されています。2022年には新しい下水管と給水本管を設置し、天然ガス給湯器およびHVACシステムも更新しました。トリプレックスには2ゾーンのセントラル空調を備え、1階と2階には三菱製のダクト式システム、3階には独立したシステムを採用しています。ガーデン・レジデンスには2つの…

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two