42 ダウニング・ストリート

間口が29フィートを超え、室内面積は約9,020平方フィート、屋外スペースは6カ所、専用駐車場も備える42ダウニング・ストリート。ウェスト・ヴィレッジの中心に位置し、ゆとりある規模、豊かな採光、柔軟な使い方を見事に兼ね備えています。デイヴィッド・ピスクスカス率いる1100 Architectが大規模な再設計を手がけたこの邸宅は、吹き抜けの空間、ガラス張りの壁、広々としたテラスが特徴です。さらに、地下階から植栽を施した屋上テラスまで、すべての階をつなぐエレベーターを備えています。

建物の際立った間口の広さと複数の方向からの採光により、自然光が室内の奥まで届き、マンハッタンのタウンハウスではめったに見られない開放感を生み出しています。中心となるドラマチックな大空間のリビングは約80フィートにわたって広がり、大人数でのもてなしにも日常の暮らしにも対応する設計です。独立したリビング・ダイニングエリア、オープンキッチン、2つのテラス、薪を燃やす暖炉を備えています。随所に見られる建築的なディテールは、現代的で端正なラインと、ダウンタウンの住まいならではの温かみや個性を調和させています。

住居にはベッドルームが6室、バスルームが5室半あり、上階にはプライベートな居住空間が巧みに配置されています。主寝室は専用フロアを占め、成熟した植栽に囲まれた回廊状のテラスへ直接出られます。シダー材を張ったウォークインクローゼットとゆとりある主寝室用バスルームに加え、暖炉とウェットバーを備えたプライベートなシッティングルームもあり、住まいの中に静かな隠れ家をつくり出しています。

この物件の魅力は、柔軟な使い方ができる点にもあります。下層のメゾネット部分は、16フィートを超える印象的な天井高を備え、ベッドルーム3室、バスルーム3室、キッチン、専用の裏庭への直接アクセスを有しています。現在は上階の主要な居住空間と分かれていますが、ゲスト用、仕事用、あるいは長期滞在用の独立した空間として利用できるほか、住居全体に組み込んで、唯一無二の一戸建て邸宅として活用することもできます。

屋外空間は敷地内の各所に広がり、マンハッタンのスカイラインを一望する植栽豊かな屋上テラスへとつながります。エンパイア・ステート・ビルやハドソン・ヤードも眺められます。複数のくつろぎのスペース、成熟した植栽、白樺の木々、パーゴラが、屋外で過ごすひとときを格別なものにします。また、住居内の各所に設けられたテラスが、室内と周囲の緑を途切れることなくつないでいます。

ダウニング・ストリートから直接入れる専用の駐車スペースは、ウェスト・ヴィレッジでは非常に貴重な利便性です。また、地下階全体から屋上まで住居内をつなぐエレベーターにより、複数階にわたる移動もスムーズです。セントラルヒーティングと冷房設備、豊富な収納スペースも備えています。

ウェスト・ヴィレッジでもひときわ落ち着いた、街路樹の並ぶ通りに佇む42ダウニング・ストリートは、ダウンタウンに格別な邸宅を築くまたとない機会です。希少な間口の広さ、ゆとりある規模、豊かな自然光、専用駐車場、そして類まれな屋外空間の数々が一体となり、建築的な存在感と優れた多用途性を兼ね備えた住まいを実現しています。

42 Downing Street

With more than 29 feet of frontage, approximately 9,020 square feet of interior space, six outdoor spaces, and private parking, 42 Downing Street offers a remarkable combination of scale, light, and flexibility in the heart of the West Village. Largely reimagined by 1100 Architect under David Piscuskas, the residence is distinguished by soaring double-height spaces, walls of glass, expansive terraces, and an elevator connecting every level from the basement through the landscaped roof terrace.

The home’s extraordinary width and multiple exposures allow natural light to reach deep into the interiors, creating an openness rarely found in a Manhattan townhouse. At its center, a dramatic great room extends nearly 80 feet and is designed for both large-scale entertaining and everyday living, with distinct living and dining areas, an open kitchen, two terraces, and a wood-burning fireplace. Architectural details throughout balance clean contemporary lines with the warmth and character of a downtown home.

The residence offers six bedrooms and five-and-a-half bathrooms, with private quarters thoughtfully distributed throughout the upper levels. The primary suite occupies its own floor and opens directly onto a wraparound terrace surrounded by mature landscaping. A cedar-lined walk-in closet and generous primary bath accompany a private sitting room with a fireplace and wet bar, creating a secluded retreat within the home.

Equally compelling is the property’s flexibility. The lower duplex features dramatic ceiling heights exceeding 16 feet, three bedrooms, three bathrooms, a kitchen, and direct access to the private rear garden. Currently distinct from the principal living spaces above, it can function independently for guests, work, or extended living, or be incorporated into the rest of the residence to create a singular single-family home.

Outdoor space unfolds throughout the property, culminating in a landscaped roof terrace with open views across the Manhattan skyline, including the Empire State Building and Hudson Yards. Multiple seating areas, mature plantings, birch trees, and a pergola create an exceptional setting for outdoor living, while additional terraces throughout the residence establish a continuous connection between the interiors and surrounding landscape.

A private parking court accessed directly from Downing Street is an extraordinary convenience in the West Village, while an elevator connecting the home from the full basement through the roof provides effortless access across its multiple levels. The residence also features central heating and cooling and extensive storage.

Set on one of the West Village’s most intimate tree-lined streets, 42 Downing Street represents a rare opportunity to create a truly exceptional downtown residence. Its unusual width, tremendous scale, abundant natural light, private parking, and extraordinary collection of outdoor spaces come together in a home that offers both architectural distinction and remarkable versatility.