נכס רב־משפחתי מובחר, בנוי במידות 25×95 רגל

לעיתים נדירות נוצרת הזדמנות לרכוש נכס ליבה רב־משפחתי ברחוב פרנקלין, בלוק מבוקש ברובע היוקרתי ביותר במנהטן: טרייבקה. נכס מסוג זה כמעט שאינו קיים בשוק הנוכחי, והוא מייצג את פסגת השקעות הנדל״ן המהוות מקלט בטוח. זהו סוג נכס שנותר מבוקש בקרב משקיעים גלובליים, משרדי הון פרטי וקרנות מוסדיות.

הבניין כולל ארבע דירות מרווחות בסגנון לופט, המשתרעות על פני קומה שלמה, בעלות 3 חדרי שינה כל אחת, וכן דופלקס בקומת הקרקע עם שטח חוץ פרטי. הבניין מושכר במלואו ומשלב מורשת היסטורית של טרייבקה עם מאפיינים עכשוויים.

הנכס ממוקם בבלוק מרכזי בטרייבקה, בנקודת המפגש בין הון גלובלי להשפעה תרבותית.

**נתוני שוק שוברים שיאים:** ברבעונים הראשון והשני של 2026 נרשמה דמי השכירות החציוניים הגבוהים ביותר בתולדות מנהטן. השוק חווה כיום חוסר איזון משמעותי בין היצע לביקוש, לטובת בעלי נכסים ברמה גבוהה.

**יתרון לדירות 3 חדרי שינה:** בעוד שהשוק הרחב ממשיך לעלות, מגזר דירות 3 חדרי השינה הציג ביצועים עודפים, עם האצה של 24% משנה לשנה — значительно מעבר לעליות שנרשמו בדירות קטנות יותר.

**הרחבת תשואה מיידית:** שלושה מתוך חמשת חוזי השכירות הפעילים צפויים להתעדכן במהלך חודשים עוקבים בקיץ הקרוב. הדבר מספק נתיב בטווח הקצר להגדלה משמעותית של ההכנסה ולשיעור היוון אטרקטיבי בהרבה.

**מעבר חלק:** הבעלות הנוכחית הקימה מערך ותהליך דיווח שיבטיחו העברה חלקה וללא חיכוכים למשקיע הנכנס.

**הנכס: תחכום בקנה מידה רחב**

הבניין עבר תוכנית מקיפה לשדרוגי הון, המפחיתה את רמת הסיכון בהשקעה לקראת מחזור השוק הבא.

**מערכות מכניות ברמה גבוהה:** מחממי מים בעלי יעילות גבוהה ושדרוגים משמעותיים לתשתיות המעלית.

**רענון אסתטי:** לובי וכניסה ששופצו לאחרונה מספקים חוויית הגעה מרשימה, התואמת את הסטנדרטים היוקרתיים של השכונה.

**מתקני סגנון חיים:** גג מרהיב ומרוהט מעניק לדיירים שטח חוץ נרחב — גורם מרכזי המניע דמי שכירות פרימיום בשוק הנוכחי.

**הדירות:** יחידות 2, 3, 4 ו־PH הן דירות המשתרעות על פני קומה שלמה. בכל אחת מהן 3 חדרי שינה, מטבח גורמה וקונספט פתוח, שתוכננו במיוחד עבור פרופיל השוכרים שטרייבקה מושכת.

**הקשר השוקי: השקעה עכשיו**

בשל היצע מצומצם ביותר של דירות להשכרה והתהליך המורכב הנדרש להבאת פרויקטים חדשים לשוק, נכסי ליבה קיימים מסוג זה הפכו ליעד המרכזי עבור משקיעים בעלי הון משמעותי.

**נתונים פיננסיים ומבנה העסקה:**

תפוסה: 100%
תמהיל יחידות: ארבע (4) דירות 3 חדרי שינה ו־3 חדרי רחצה, המשתרעות על פני קומה שלמה, וכן דופלקס אחד (1) בקומת הקרקע עם שטח חוץ פרטי
עדכון חוזי השכירות: קיץ 2026 (3 יחידות בחודשים עוקבים)
שכונה: טרייבקה (רחוב פרנקלין)

Prime Multi-Family Asset, Built 25' x 95'

Seldom does an opportunity materialize to acquire a core multi-family asset on Franklin Street, a coveted block in Manhattan's premier enclave: Tribeca. Virtually non-existent in the current market, this property represents the epitome of safe-haven real estate. It's a product type that remains in demand by global investors, private wealth offices, and institutional funds.

Comprising four expansive, full-floor, loft-style 3-bedroom residences, plus a first floor duplex with its own outdoor space, this 100% leased building combines historical Tribeca pedigree with contemporary features.
On a prime Tribeca block, this asset sits at the intersection of global wealth and cultural influence. Record-Breaking Fundamentals: Q1 and Q2 2026 have recorded the highest median Manhattan rent in history. The market is currently experiencing a significant supply-demand imbalance, favoring owners of high-end inventory. 3-Bedroom Alpha: While the broader market is climbing, the 3-bedroom sector has outperformed, accelerating 24% year-over-year, significantly outpacing gains for smaller units. Immediate Yield Expansion: Three of the five active leases are scheduled to reset across consecutive months this summer. This provides a near-term path to capturing significant additional income and a substantially more attractive cap rate. Seamless Transition: Current ownership has established a reporting structure and process that will ensure a frictionless handoff for the incoming investor. The Asset: Sophistication Meets Scale
The building has undergone a comprehensive capital improvement program, de-risking the investment for the next cycle.
Mechanical Excellence: High-efficiency hot water heaters and significant elevator infrastructure upgrades. Aesthetic Refresh: A newly renovated lobby and entryway provide a "high-profile" arrival experience consistent with the neighborhood's luxury standards. Lifestyle Amenities: A gorgeous furnished roof deck offers residents expansive outdoor space, a critical driver for premium rents in the current market. The Residences: Units 2, 3, 4, and PH are full-floor layouts. Each features a 3-bedroom gourmet kitchen and open plan concept designed specifically for the tenant profile that Tribeca attracts. Market Context: Investing Now
With exceedingly tight rental inventory and an arduous process to bring new development concepts to market, existing core assets like this have become the primary target for well-capitalized investors.

Financials and Setup:
Occupancy: 100% Unit Mix: Four (4) Full Floor 3-BR/3Bath Units, plus One (1) First Floor Duplex with private outdoor space Lease Reset: Summer 2026 (3 units in consecutive months) Neighborhood: Tribeca (Franklin Street)