ציגלענער זעקס־משפּחה וואַלק־אַפּ אין מזרח פֿלאַטבוש, אַ האַלבן בלאָק פֿון דער 2/5 באַן בײַ בעווערלי ראָוד. אַלע זעקס איינהייטן זענען 2 בעדרומס/1 באַד, 100% באַוווינט און דינגען־סטאַביליזירט.

$111,516 ברוטאָ יערלעכע דינגען־הכנסה. $63,176 נעטאָ אָפּערייטינג־הכנסה (NOI). 6.66% קאַפּ־ראַטע און 8.5x גראָטער־דינגען־מולטיפּליקאַטאָר (GRM) בײַ אַ פּרייַז פֿון $949,000 ($158,167 פּער איינהייט).

די איינהייט אויפֿן אויבערשטן שטאָק איז גאָר רענאָווירט: אָפֿענע קיך מיט אַ קוואַרץ־אינדזל און אַפּפּליאַנסעס פֿון ומבאַפלעקטן שטאָל. דערהײַנטיקטער קעסל און צוויי וואַסער־הייצערס. שטייער־קלאַס 2A, מיט פֿאַרגרעסערונגען פֿון דער אָפּשאַצונג באַגרענעצט צו 8% פּער יאָר און 30% איבער פינף יאָר. קיין לאָקאַל־געזעץ 97 נישט, קיין לאָקאַל־געזעץ 11 (FISP) נישט, און קיין ליפֿט נישט.

פּאַסיק פֿאַר אַ קויפֿער מיט גאַנצע געלט אָדער נידעריקן לעווערידזש, וואָס זוכט סטאַבילן קראַנטן קאַש־פֿלוס פֿאַר אַ לאַנג־טערמין האַלטערונג.

דינגען־ראָל און אויסגאַבע־באַשרײַבונג זענען בנימצא לויט בעטן.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.