איקאָנישער סאָהאָ־גאַנצער שטאָק
אַ זעלטענע געלעגנהייט צו קויפן אַן איינקונפֿט־ברענגענדיקן, גאַנצן שטאָק־קאָמערציעלן לאָפֿט אין האַרצן פֿון דאַונטאַון מאַנהעטן.

לאָקירט לעבן בראָדוויי און קאַנאַל־סטריט—דאָרט וווּ סאָהאָ, נאָליטאַ, טרייבעקאַ און ליטטלע איטאַלי טרעפֿן זיך—דעם בעערעך 4,000־קוואַדראַט־פֿוסיקן לאָפֿט אויפֿן דריטן שטאָק נוצט דערווײַל אַן קונסט־גאַלעריע און אָפפערט אַן אויסערגעוויינלעכע קאָמבינאַציע פֿון אַרכיטעקטאָנישן כאַראַקטער, נאַטירלעכן ליכט, פֿלעקסיבלע באַניץ און אינוועסטיר־פּאָטענציאַל.

גרויסע פֿענצטער באַלויכטן דעם ברייטן אָפֿענעם אינערלעכן פּלאַץ, בשעת בעערעך 10 ביז 12 פֿיס הויכע דאַך־באַלקנס, קלאַסישע האָלץ־פֿלאָרן, אַנטבלויזטע אַרכיטעקטאָנישע דעטאַלן און 24/7 ליפט־צוטריט שאַפֿן אַן אימפּאָנירנדיקן באַשטעט פֿאַר אַ גאַלעריע, שאָורום, שעפֿערישן הויפּטקוואַרטיר, דיזיין־סטודיאָ, מאָדע־פֿירמע, פּראָפֿעסיאָנעלן אָפֿיס אָדער אייגנטימער־באַניצער.

אייגנטימערשאַפֿטס־הויכפּונקטן
• בעערעך 4,000 קוואַדראַט־פֿוס
• דערווײַל פֿאַרדינגען צו אַן קונסט־גאַלעריע
• 24/7 ליפט־צוטריט
• גרעסערע פֿענצטער און אויסגעצייכנטער נאַטירלעכער ליכט
• בעערעך 10 ביז 12 פֿיס הויכע דאַך־באַלקנס
• ברייטער, פֿלעקסיבלע אָפֿענער אויסלייג
• קלאַסישע האָלץ־פֿלאָרן
• צוויי פּריוואַטע באַדרומס
• אויסלויף פֿון פֿאַרדינג־אָפּמאַך: דעם 30סטן אַפּריל 2027

איצטיקע יערלעכע איינקונפֿט: $202,464
פּראָדזשעקטירטע חודשלעכע דירה־געלט בײַ $65 פּער קוואַדראַט־פֿוס: $21,666
פּראָדזשעקטירטע יערלעכע איינקונפֿט בײַ $65 פּער קוואַדראַט־פֿוס: $259,992

יערלעכע אָפּעראַציע־הוצאות

| הוצאה | יערלעכער סכום |
|---|---:|
| קאָמונאַלע אָפּצאָלן | $22,000 פּער יאָר |
| גרונט־שטייערן | $46,726 פּער יאָר |
| פאַרזיכערונג | $1,250 פּער יאָר |
| גאַנץ יערלעכע הוצאות | $69,976 |

אינוועסטיר־איבערבליק

איצטיקער נעץ־אָפּעראַציע־איינקום: בערך $132,488 יערלעך
פּראָדזשעקטירטער נעץ־אָפּעראַציע־איינקום בײַ $65 פּער קוואַדראַט־פֿוס: בערך $190,016 יערלעך
איצטיקער קאַפּיטאַליזאַציע־קורס בײַ $3,750,000: בערך 3.53%
פּראָדזשעקטירטער קאַפּיטאַליזאַציע־קורס בײַ $3,750,000: בערך 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%