상징적인 소호 전층 상업용 로프트

맨해튼 다운타운 중심부에서 임대 수익을 창출하는 전층 상업용 로프트를 소유할 수 있는 희소한 기회입니다.

브로드웨이와 캐널 스트리트 인근, 즉 소호(SoHo), 놀리타(Nolita), 트라이베카(Tribeca), 리틀 이탈리아(Little Italy)가 만나는 지점에 위치한 이 약 4,000제곱피트 규모의 3층 로프트는 현재 미술 갤러리가 사용 중이며, 건축적 개성, 풍부한 자연 채광, 유연한 활용성, 투자 잠재력을 탁월하게 결합한 공간입니다.

대형 창문을 통해 넓고 개방적인 내부 공간에 풍부한 빛이 들어오며, 약 10~12피트 높이의 천장, 클래식한 원목 바닥, 노출된 건축 디테일, 24시간 연중무휴 엘리베이터 이용이 갤러리, 쇼룸, 크리에이티브 본사, 디자인 스튜디오, 패션 기업, 전문 사무실 또는 직접 사용하는 사업 공간에 인상적인 환경을 제공합니다.

부동산 주요 특징

• 약 4,000제곱피트
• 현재 미술 갤러리에 임대 중
• 24시간 연중무휴 엘리베이터 이용
• 대형 창문 및 뛰어난 자연 채광
• 약 10~12피트 높이의 천장
• 넓고 유연한 개방형 레이아웃
• 클래식 원목 바닥
• 전용 욕실 2개
• 임대 만료일: 2027년 4월 30일

현재 연간 수입: $202,464
평방피트당 $65 기준 예상 월 임대료: $21,666
평방피트당 $65 기준 예상 연간 수입: $259,992

연간 운영비

| 항목 | 연간 금액 |
|---|---:|
| 공용 관리비 | 연 $22,000 |
| 부동산세 | 연 $46,726 |
| 보험료 | 연 $1,250 |
| 총 연간 운영비 | $69,976 |

투자 개요

현재 순영업소득(NOI): 연간 약 $132,488
평방피트당 $65 기준 예상 순영업소득(NOI): 연간 약 $190,016
매입가 $3,750,000 기준 현재 자본환원율: 약 3.53%
매입가 $3,750,000 기준 예상 자본환원율: 약 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%