아이코닉 소호 풀 플로어 아트 갤러리 로프트
판매 중 — 3,750,000 달러

맨해튼 다운타운 중심부에 위치한 수익을 창출하는 풀 플로어 상업 로프트를 소유할 수 있는 드문 기회입니다.

브로드웨이와 운하 거리 근처, 소호, 놀리타, 트라이베카 및 리틀 이탈리가 만나는 지점에 위치한 이 약 4,000 평방피트의 3층 로프트는 현재 아트 갤러리가 차지하고 있으며, 뛰어난 건축적 개성, 자연 채광, 유연한 활용도 및 투자 잠재력을 제공합니다.

오버사이즈 창문이 넓은 개방형 내부를 밝히며, 약 10~12피트의 높은 천장, 클래식한 하드우드 바닥, 노출된 건축적 디테일 및 24/7 엘리베이터 출입이 갤러리, 쇼룸, 창의적인 본사, 디자인 스튜디오, 패션 회사, 전문 사무실 또는 소유자 사용자를 위한 인상적인 환경을 만듭니다.

부동산 하이라이트
약 4,000 평방피트
풀 플로어 상업 로프트
현재 아트 갤러리에 임대 중
24/7 엘리베이터 출입
오버사이즈 창문 및 훌륭한 자연 채광
약 10~12피트의 높은 천장
넓고 유연한 개방형 레이아웃
클래식 하드우드 바닥
개인 팬트리
두 개의 개인 욕실
임대 계약 만료: 2027년 4월 30일
프라임 다운타운 맨해튼 위치
현재 수익
수익 요약 금액
현재 월세 16,872 달러
현재 연간 수익 202,464 달러
65달러/평방피트 기준 예상 월세 21,666 달러
65달러/평방피트 기준 예상 연간 수익 259,992 달러

연간 운영 비용
비용 연간 금액
공동 관리비 22,000 달러
부동산 세금 46,726 달러
보험 1,250 달러
총 연간 비용 69,976 달러

투자 개요

현재 순 운영 수익: 연간 약 132,488 달러
65달러/평방피트 기준 예상 순 운영 수익: 연간 약 190,016 달러
3,750,000 달러 기준 현재 캡 레이트: 약 3.53%
3,750,000 달러 기준 예상 캡 레이트: 약 5.07%

현재 임대 계약은 2027년 4월까지 즉각적인 수익을 제공하며, 예상 시장 임대는 의미 있는 미래 상승 가능성을 제공합니다. 프라임 다운타운 자산을 찾는 투자자 또는 향후 거주를 계획하는 소유자 사용자에게 독특한 기회입니다.

비할 데 없는 다운타운 위치

국제적으로 인정받는 갤러리, 부티크, 레스토랑, 호텔 및 창의적인 사업에 둘러싸여 있으며, 해당 부동산은 상당한 보행자 통행량과 맨해튼의 가장 매력적인 여러 지역에 대한 즉각적인 접근성을 제공합니다.

운하 거리에서 N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C 및 E 지하철 노선에 편리하게 접근 가능합니다.

영상 투어

https://youtu.be/eoly90GceJ8

공간을 소유하십시오. 위치를 소유하십시오. 맨해튼 다운타운의 한 조각을 소유하십시오.

개인 쇼룸은 예약제로 운영되며, BC Realty Group LLC, LIC, 리스팅 브로커 Anny에게 문의하시기 바랍니다.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.