גלריה אמנותית איקונית בשטחים מלאים של סוהו
למכירה - 3,750,000$

הזדמנות נדירה לבעלות על לופט מסחרי בשטח מלא, המניב הכנסות במרכז מנהטן התחתונה.

ממוקם ליד ברודווי ו רחוב קנאל - היכן שסוהו, נוליטה, טריבקה וליטל איטלי נפגשים - הלופט בקומה שלישית בשטח של כ- 4,000 רגל רבוע מאוכלס כיום על ידי גלריה לאמנות ומציע שילוב יוצא דופן של אופי ארכיטקטוני, אור טבעי, שימוש גמיש ופוטנציאל השקעה.

חלונות גדולים מאירים את הפנים הרחב, בעוד תקרות בגובה של כ- 10 עד 12 רגל, רצפות מעץ קלאסי, פרטים ארכיטקטוניים חשופים וגישה למעלית 24/7 יוצרים סביבה מרשימה לגלריה, תצוגה, משרדים יצירתיים, סטודיו לעיצוב, חברה אופנתית, משרד מקצועי, או לשימוש הבעלים.

דגשים על הנכס
כ- 4,000 רגל רבוע
לופט מסחרי בשטח מלא
נמצא כיום בשכירות לגלריה לאמנות
גישה למעלית 24/7
חלונות גדולים ואור טבעי מצוין
תקרות בגובה כ- 10 עד 12 רגל
פריסת פנים פתוחה רחבה וגמישה
רצפת עץ קלאסית
מזווה פרטי
שתי מקלחות פרטיות
תאריך תפוגת השכירות: 30 באפריל 2027
מיקום מרכזי במנהטן התחתונה

הכנסות נוכחיות
סיכום הכנסות סכום
שכירות חודשית נוכחית 16,872$
הכנסה שנתית נוכחית 202,464$
שכירות חודשית צפויה ב65$ לרגל 21,666$
הכנסה שנתית צפויה ב65$ לרגל 259,992$

הוצאות תפעול שנתיות
הוצאה שנתית סכום
עלויות שותפות 22,000$
מיסי נדל"ן 46,726$
ביטוח 1,250$
סך כל ההוצאות השנתיות 69,976$

סקירה של ההשקעה

הכנסה תפעולית נטו נוכחית: כ- 132,488$ בשנה
הכנסה תפעולית נטו צפויה ב65$ לרגל: כ- 190,016$ בשנה
שיעור היוון נוכחי ב 3,750,000$: כ- 3.53%
שיעור היוון צפוי ב 3,750,000$: כ- 5.07%

הסכם השכירות הקיים מספק הכנסה מיידית עד אפריל 2027, בעוד ששכירות השוק הצפויה מציעה פוטנציאל עלייה משמעותי בעתיד. זו הזדמנויות יוצאת דופן למשקיע המחפש נכס מרכזי במנהטן התחתונה או לבעלים שמתכנן שימוש עתידי.

מיקום שלא ניתן להשוות לו במנהטן התחתונה

מוקף בגלריות ממוצעות בינלאומיות, חנויות, מסעדות, מלונות ודברים יצירתיים, הנכס נהנה מזרם רגלי משמעותי וגישה מיידית למספר מהשכונות המבוקשות ביותר במנהטן.

גישה נוחה לקווי רכבת תחתית N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C ו E ברחוב קנאל.

סיבוב וידאו

https://youtu.be/eoly90GceJ8

בעל את המקום. בעל את המיקום. בעל חלק ממנהטן התחתונה.

הצגות פרטיות בתיאום בלבד, פנו ל- BC Realty Group LLC, LIC, מתווכת רשימה אנני.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.