לופט גלריית אמנות אייקוני בסוהו — קומה שלמה
למכירה — 3,750,000 דולר

הזדמנות נדירה לרכוש לופט מסחרי מניב המשתרע על פני קומה שלמה, בלב דאונטאון מנהטן.

הנכס ממוקם בקרבת ברודוויי ורחוב קאנאל — בנקודת המפגש של סוהו, נוליטה, טרייבקה וליטל איטלי. הלופט, בשטח של כ־4,000 רגל רבועה ובקומה השלישית, מאוכלס כיום על ידי גלריית אמנות ומציע שילוב יוצא דופן של אופי אדריכלי, אור טבעי, גמישות שימוש ופוטנציאל השקעה.

חלונות גדולי ממדים מאירים את החלל הפתוח והמרווח, בעוד שתקרות בגובה של כ־10 עד 12 רגל, רצפות עץ קלאסיות, פרטים אדריכליים חשופים וגישה למעלית 24/7 יוצרים סביבה מרשימה עבור גלריה, אולם תצוגה, מטה יצירתי, סטודיו לעיצוב, חברת אופנה, משרד מקצועי או שימוש עצמי של הבעלים.

עיקרי הנכס
כ־4,000 רגל רבועה
לופט מסחרי המשתרע על פני קומה שלמה
מושכר כיום לגלריית אמנות
גישה למעלית 24/7
חלונות גדולי ממדים ואור טבעי מצוין
תקרות בגובה של כ־10 עד 12 רגל
תכנית חלל פתוחה, מרווחת וגמישה
ריצוף עץ קלאסי
מזווה פרטי
שני חדרי רחצה פרטיים
תוקף חוזה השכירות: 30 באפריל 2027
מיקום מעולה בדאונטאון מנהטן

הכנסה נוכחית
סיכום הכנסות סכום
שכר דירה חודשי נוכחי 16,872 דולר
הכנסה שנתית נוכחית 202,464 דולר
שכר דירה חודשי צפוי ב־65 דולר לרגל רבועה 21,666 דולר
הכנסה שנתית צפויה ב־65 דולר לרגל רבועה 259,992 דולר

הוצאות תפעול שנתיות
הוצאה שנתית סכום
דמי אחזקה 22,000 דולר
מיסי מקרקעין 46,726 דולר
ביטוח 1,250 דולר
סך כל ההוצאות השנתיות 69,976 דולר

סקירת ההשקעה

הכנסה תפעולית נטו נוכחית: כ־132,488 דולר בשנה
הכנסה תפעולית נטו צפויה בשכר דירה של 65 דולר לרגל רבועה: כ־190,016 דולר בשנה
שיעור היוון נוכחי במחיר של 3,750,000 דולר: כ־3.53%
שיעור היוון צפוי במחיר של 3,750,000 דולר: כ־5.07%

חוזה השכירות הקיים מספק הכנסה מיידית עד אפריל 2027, בעוד ששכר הדירה החזוי בהתאם לשוק מציע פוטנציאל משמעותי לעליית ערך ולהגדלת ההכנסות בעתיד. זוהי הזדמנות יוצאת דופן למשקיע המחפש נכס מוביל בדאונטאון או לבעלים המתכנן שימוש עצמי בנכס בעתיד.

מיקום ללא תחרות בדאונטאון

הנכס מוקף בגלריות, בוטיקים, מסעדות, בתי מלון ועסקים יצירתיים בעלי הכרה בינלאומית, ונהנה מתנועת הולכי רגל משמעותית ומגישה מיידית לכמה מהשכונות המבוקשות ביותר במנהטן.

גישה נוחה לקווי הרכבת התחתית N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C ו־E בתחנת קאנאל סטריט.

סיור וידאו

https://youtu.be/eoly90GceJ8

היו בעלים של החלל. היו בעלים של המיקום. היו בעלים של פיסת דאונטאון מנהטן.

הצגות פרטיות בתיאום מראש בלבד. לפרטים, יש לפנות ל־BC Realty Group LLC, ברוקרית הרישום אני.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.