גלריית אמנות דירת פינה מדהימה בשיאה של סוהו
למכירה — 3,750,000 דולר

הזדמנות נדירה להיות בעלים של דירת פינה מסחרית המייצרת הכנסה בלב מנהטן התחתונה.

ממוקמת בקרבת בראודווי וחריצת התעלה—בה לשם נפגשים סוהו, נוליטה, טרייבקה וליטל איטלי—דירת הפינה בגודל של כ-4,000 רגליים מרובעות בקומה השלישית מאויישת כיום על ידי גלריה לאמנות ומציעה שילוב יוצא דופן של אופי אדריכלי, אור טבעי, שימושים גמישים ופוטנציאל השקעה.

חלונות גדולים ממלאים את הפנים המפואר באור, בעוד שתקרות בגובה של כ-10 עד 12 רגל, רצפות עץ קלאסיות, פרטים אדריכליים חשופים וגישה למעלית 24/7 יוצרים סביבה מרשימה לגלריה, לתצוגה, למטה יצירתי, סטודיו עיצוב, חברת אופנה, משרד מקצועי או שימוש עצמי.

דגשי נכס
כ-4,000 רגליים מרובעות
דירת פינה מסחרית
נשכרה כיום לגלריה לאמנות
גישה למעלית 24/7
חלונות גדולים ואור טבעי מצוין
תקרות בגובה של כ-10 עד 12 רגל
תכנית פתוחה רחבה וגמישה
רצפות עץ קלאסיות
מזווה פרטי
שני חדרי שירותים פרטיים
תאריך סיום השכירות: 30 באפריל 2027
מיקום מרכזי במנהטן התחתונה
הכנסה נוכחית
סיכום הכנסה סכום
שכירות חודשית נוכחית 16,872 דולר
הכנסה שנתית נוכחית 202,464 דולר
שכירות חודשית משוערת ב-65 דולר/רגל 21,666 דולר
הכנסה שנתית משוערת ב-65 דולר/רגל 259,992 דולר

הוצאות תפעול שנתיות
הוצאה שנתית סכום
עמלות כלליות 22,000 דולר
מיסי מקרקעי 46,726 דולר
ביטוח 1,250 דולר
סך ההוצאות השנתיות 69,976 דולר

סקירת השקעה

הכנסה נוכחית נטו מתפעול: כ-132,488 דולר בשנה
הכנסה נוכחית נטו מתפעול ב-65 דולר/רגל: כ-190,016 דולר בשנה
שיעור קפיטל נוכחי ב-3,750,000 דולר: כ-3.53%
שיעור קפיטל משוער ב-3,750,000 דולר: כ-5.07%

השכירות הקיימת מספקת הכנסה מידית עד אפריל 2027, בעוד ששכר הדירה בשוק המשוער מציע פוטנציאל עלייה משמעותי בעתיד. זו הזדמנות יוצאת דופן עבור משקיע המחפש נכס מרכזי במרכז העיר או עבור בעל נכס המתכנן לגלות בעתיד.

מיקום מרכזי שאין כמוהו

סביב לנכס נמצאות גלריות, חנויות, מסעדות, מלונות ועסקים יצירתיים מוכרים בכל העולם, הנכס נהנה מתעבורת רגליים גדולה וגישה מיידית לכמה מהשכונות הרצויות ביותר במנהטן.

גישה נוחה לקווי רכבת תחתית N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, ו-E בתחנת חריצת התעלה.

סיור וידאו

https://youtu.be/eoly90GceJ8

בעלות על המקום. בעלות על המיקום. בעלות על פיסת מנהטן התחתונה.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.