ИКОНИЧЕСКИЙ ЛОФТ-ГАЛЕРЕЯ ПОЛНОГО ЭТАЖА В СОХО
НА ПРОДАЖУ — 3 750 000 $

Редкая возможность стать владельцем коммерческого лофта полного этажа, приносящего доход, в центре Манхэттена.

Расположенный возле Бродвея и Канал Стрит — там, где сходятся Со-Хо, Нолита, Трибека и Маленькая Италия — этот лофт на третьем этаже площадью примерно 4 000 квадратных футов в настоящее время занят художественной галереей и предлагает исключительное сочетание архитектурного характера, естественного света, гибкости использования и инвестиционного потенциала.

Огромные окна освещают просторный открытый интерьер, в то время как потолки высотой примерно от 10 до 12 футов, классическая паркетная доска, открытые архитектурные детали и доступ к лифту круглосуточно создают впечатляющую обстановку для галереи, шоу-рума, креативной штаб-квартиры, дизайн-студии, модной компании, офисного помещения или использования собственником.

Основные характеристики объекта
Приблизительно 4 000 квадратных футов
Коммерческий лофт полного этажа
В настоящее время сдаётся в аренду художественной галерее
Круглосуточный доступ к лифту
Огромные окна и отличное естественное освещение
Приблизительно от 10 до 12 футов высота потолков
Просторная, гибкая открытая планировка
Классическое деревянное покрытие
Частная кладовая
Два отдельных санузла
Срок окончания аренды: 30 апреля 2027 года
Премиальное расположение в центре Манхэттена

Текущий доход
Сводка доходов Сумма
Текущая ежемесячная аренда 16 872 $
Текущий годовой доход 202 464 $
Прогнозируемая месячная аренда по 65 $/кв.ф. 21 666 $
Прогнозируемый годовой доход по 65 $/кв.ф. 259 992 $

Годовые эксплуатационные расходы
Расходы ежегодные Сумма
Общие сборы 22 000 $
Налоги на недвижимость 46 726 $
Страховка 1 250 $
Итоговые годовые расходы 69 976 $

Обзор инвестиций

Текущий чистый операционный доход: примерно 132 488 $ в год
Прогнозируемый чистый операционный доход по 65 $/кв.ф.: примерно 190 016 $ в год
Текущий коэффициент капитализации при 3 750 000 $: примерно 3,53%
Прогнозируемый коэффициент капитализации при 3 750 000 $: примерно 5,07%

Существующая аренда обеспечивает немедленный доход до апреля 2027 года, в то время как прогнозируемая рыночная аренда предлагает значительный потенциал роста в будущем. Это исключительная возможность для инвестора, ищущего премиальный актив в центре города, или для собственника, планирующего будущую занятость.

Непревзойденное расположение в центре города

В окружении международно признанных галерей, бутиков, ресторанов, отелей и креативных бизнесов, объект получает выгоду от значительного пешеходного трафика и мгновенного доступа к нескольким наиболее желаемым районам Манхэттена.

Удобный доступ к линиям метро N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C и E на Канал Стрит.

Видеотур

https://youtu.be/eoly90GceJ8

СОБСТВЕННОСТЬ ПРОСТРАНСТВА. СОБСТВЕННОСТЬ РАСПОЛОЖЕНИЯ. СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЧАСТИ ЦЕНТРА МАНХЭТТЕНА.

Частные просмотры только по записи, обращайтесь в BC Realty Group LLC, LIC, брокер по объявлениям - Анни.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.

Private Showings by Appointment only, contact BC Realty Group LLC, LIC, listing broker Anny.