ИКОНИЧЕСКИЙ ЛОФТ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНОГО ИСКУССТВА НА ПОЛНОМ ЭТАЖЕ В СОХО
НА ПРОДАЖУ — 3 750 000 $

Редкая возможность приобрести доходный коммерческий лофт на полном этаже в центре Манхэттена.

Расположенный вблизи Бродвея и улицы Канал — в районе, где пересекаются Сохо, Нолита, ТриБека и Маленькая Италия — этот лофт площадью примерно 4 000 квадратных футов на третьем этаже в настоящее время занят художественной галереей и предлагает необычное сочетание архитектурного характера, естественного света, гибкости использования и инвестиционного потенциала.

Огромные окна освещают обширный открытый интерьер, в то время как потолки высотой около 10–12 футов, классические деревянные полы, открытые архитектурные детали и доступ на лифте 24/7 создают впечатляющую обстановку для галереи, выставочного зала, творческой штаб-квартиры, дизайн-студии, модной компании, профессионального офиса или пользователя-нанимателя.

Основные характеристики недвижимости
Приблизительно 4 000 квадратных футов
Коммерческий лофт на полном этаже
В настоящее время сдан в аренду художественной галерее
Доступ на лифте 24/7
Огромные окна и отличное естественное освещение
Приблизительно 10–12 футов потолки
Обширная гибкая открытая планировка
Классический деревянный пол
Частая кладовая
Два отдельных санузла
Срок окончания аренды: 30 апреля 2027 года
Премиум расположение в центре Манхэттена
Текущий доход
Сводка доходов Сумма
Текущая ежемесячная аренда 16 872 $
Текущий годовой доход 202 464 $
Прогнозируемая ежемесячная аренда при 65 $/кв.фут 21 666 $
Прогнозируемый годовой доход при 65 $/кв.фут 259 992 $

Годовые операционные расходы
Расходы годовые Сумма
Общие платежи 22 000 $
Налоги на недвижимость 46 726 $
Страхование 1 250 $
Всего годовые расходы 69 976 $

Обзор инвестиций

Текущий чистый операционный доход: примерно 132 488 $ в год
Прогнозируемый чистый операционный доход при 65 $/кв.фут: примерно 190 016 $ в год
Текущая ставка капитализации при 3 750 000 $: примерно 3,53%
Прогнозируемая ставка капитализации при 3 750 000 $: примерно 5,07%

Существующий договор аренды обеспечивает немедленный доход до апреля 2027 года, в то время как прогнозируемая рыночная аренда предлагает значительный будущий рост. Это исключительная возможность для инвестора, ищущего активы в центре города, или для пользователя-нанимателя, планирующего будущее использование.

Несравненное расположение в центре города

В окружении международно признанных галерей, бутиков, ресторанов, отелей и креативных бизнесов, недвижимость пользуется значительным пешеходным трафиком и непосредственным доступом к нескольким самым желанным районам Манхэттена.

Удобный доступ к линиям метро N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C и E на улице Канал.

Видеотур

https://youtu.be/eoly90GceJ8

ВЛОЖИТЕСЬ В ПРОСТРАНСТВО. ВЛОЖИТЕСЬ В РАСПОЛОЖЕНИЕ. ВЛОЖИТЕСЬ В ЧАСТЬ ЦЕНТРА МАНХЭТТЕНА.

ICONIC SOHO FULL-FLOOR ART GALLERY LOFT
FOR SALE — $3,750,000

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights
Approximately 4,000 square feet
Full-floor commercial loft
Currently leased to an art gallery
24/7 elevator access
Oversized windows and excellent natural light
Approximately 10- to 12-foot ceilings
Expansive, flexible open layout
Classic hardwood flooring
Private pantry
Two private bathrooms
Lease expiration: April 30, 2027
Prime Downtown Manhattan location
Current Income
Income Summary Amount
Current Monthly Rent $16,872
Current Annual Income $202,464
Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666
Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses
Expense Annual Amount
Common Charges $22,000
Real Estate Taxes $46,726
Insurance $1,250
Total Annual Expenses $69,976

Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually
Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually
Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%
Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%

The existing lease provides immediate income through April 2027, while the projected market rent offers meaningful future upside. This is an exceptional opportunity for an investor seeking a prime Downtown asset or an owner-user planning for future occupancy.

Unmatched Downtown Location

Surrounded by internationally recognized galleries, boutiques, restaurants, hotels, and creative businesses, the property benefits from substantial pedestrian traffic and immediate access to several of Manhattan’s most desirable neighborhoods.

Convenient access to the N, Q, R, W, 6, J, Z, A, C, and E subway lines at Canal Street.

Video Tour

https://youtu.be/eoly90GceJ8

OWN THE SPACE. OWN THE LOCATION. OWN A PIECE OF DOWNTOWN MANHATTAN.