ЗНАМЕНИТЫЙ ЛОФТ В SOHO НА ВЕСЬ ЭТАЖ

Редкая возможность приобрести коммерческий лофт на весь этаж, приносящий доход, в самом сердце Нижнего Манхэттена.

Расположенный рядом с Бродвеем и Канал-стрит — на пересечении районов Сохо, Нолита, Трайбека и Маленькая Италия, — этот лофт на третьем этаже площадью около 4 000 квадратных футов в настоящее время занимает художественная галерея. Объект предлагает исключительное сочетание архитектурного характера, естественного освещения, гибкого назначения и инвестиционного потенциала.

Большие окна наполняют просторное открытое помещение светом, а потолки высотой около 10–12 футов, классические деревянные полы, открытые архитектурные элементы и круглосуточный доступ к лифту создают впечатляющее пространство для галереи, шоурума, креативного офиса, дизайн-студии, компании в сфере моды, профессионального офиса или размещения собственного бизнеса.

Основные характеристики объекта

• Площадь — около 4 000 квадратных футов
• В настоящее время сдан в аренду художественной галерее
• Круглосуточный доступ к лифту
• Большие окна и отличное естественное освещение
• Потолки высотой около 10–12 футов
• Просторная открытая планировка с гибкими возможностями использования
• Классические деревянные полы
• Два отдельных санузла
• Окончание срока аренды: 30 апреля 2027 года

Текущий годовой доход: 202 464 доллара

Прогнозируемая месячная арендная плата при ставке 65 долларов за квадратный фут: 21 666 долларов

Прогнозируемый годовой доход при ставке 65 долларов за квадратный фут: 259 992 доллара

Ежегодные эксплуатационные расходы

Статья расходов | Годовая сумма
Общие эксплуатационные сборы | 22 000 долларов в год
Налог на недвижимость | 46 726 долларов в год
Страхование | 1 250 долларов в год
Итого годовые расходы | 69 976 долларов

Инвестиционные показатели

Текущий чистый операционный доход: около 132 488 долларов в год

Прогнозируемый чистый операционный доход при ставке 65 долларов за квадратный фут: около 190 016 долларов в год

Текущая ставка капитализации при цене 3 750 000 долларов: около 3,53%

Прогнозируемая ставка капитализации при цене 3 750 000 долларов: около 5,07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%