סוהו אייקוני — קומה מסחרית מלאה

הזדמנות נדירה לרכוש לופט מסחרי המשתרע על פני קומה שלמה ומניב הכנסה, בלב דאונטאון מנהטן.

הנכס ממוקם בסמוך לברודוויי ולרחוב קאנאל — בנקודת המפגש של סוהו, נוליטה, טרייבקה וליטל איטלי. לופט זה, המשתרע על פני כ־4,000 רגל רבוע בקומה השלישית, מאוכלס כיום על ידי גלריית אמנות ומציע שילוב יוצא דופן של אופי אדריכלי, אור טבעי, גמישות בשימוש ופוטנציאל השקעה.

חלונות גדולים במיוחד מאירים את חלל הפנים הפתוח והמרווח, בעוד שתקרות בגובה של כ־10 עד 12 רגל, רצפות עץ קלאסיות, פרטים אדריכליים חשופים וגישה למעלית 24/7 יוצרים מסגרת מרשימה עבור גלריה, אולם תצוגה, מטה של חברה יצירתית, סטודיו לעיצוב, חברת אופנה, משרד מקצועי או שימוש עצמי של הבעלים.

**עיקרי הנכס**
• כ־4,000 רגל רבוע
• מושכר כיום לגלריית אמנות
• גישה למעלית 24/7
• חלונות גדולים במיוחד ואור טבעי מצוין
• תקרות בגובה של כ־10 עד 12 רגל
• חלל פתוח, מרווח וגמיש
• ריצוף עץ קלאסי
• שני חדרי רחצה פרטיים
• תום תקופת השכירות: 30 באפריל 2027

**הכנסה שנתית נוכחית:** 202,464 דולר
**שכר דירה חודשי חזוי לפי 65 דולר לרגל רבוע:** 21,666 דולר
**הכנסה שנתית חזויה לפי 65 דולר לרגל רבוע:** 259,992 דולר

**הוצאות תפעול שנתיות**

| הוצאה | סכום שנתי |
|---|---:|
| דמי אחזקה | 22,000 דולר לשנה |
| מסי מקרקעין | 46,726 דולר לשנה |
| ביטוח | 1,250 דולר לשנה |
| **סך כל ההוצאות השנתיות** | **69,976 דולר** |

**סקירת ההשקעה**

**הכנסה תפעולית נטו נוכחית:** כ־132,488 דולר בשנה
**הכנסה תפעולית נטו חזויה לפי 65 דולר לרגל רבוע:** כ־190,016 דולר בשנה
**שיעור תשואה נוכחי על ההשקעה, במחיר של 3,750,000 דולר:** כ־3.53%
**שיעור תשואה חזוי על ההשקעה, במחיר של 3,750,000 דולר:** כ־5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%