象徴的なソーホーのワンフロア物件

マンハッタン中心街の中心に位置する、収益を生み出す希少なワンフロアの商業ロフトを所有できるまたとない機会です。

ブロードウェイとカナル・ストリートの近く、ソーホー、ノリータ、トライベッカ、リトル・イタリーが交わるエリアに位置する、約4,000平方フィートの3階ロフトです。現在はアートギャラリーが入居しており、建築的な個性、自然光、柔軟な用途、投資ポテンシャルを兼ね備えた、非常に魅力的な物件です。

大型窓から広々としたオープンな室内に自然光が差し込みます。約10～12フィートの天井高、クラシックなハードウッドフロア、むき出しの建築ディテール、24時間365日のエレベーター利用が、ギャラリー、ショールーム、クリエイティブ企業の本社、デザインスタジオ、ファッション企業、専門職オフィス、または自己使用の拠点として、印象的な空間を演出します。

物件の主な特徴

• 約4,000平方フィート
• 現在、アートギャラリーに賃貸中
• 24時間365日のエレベーター利用
• 大型窓と優れた自然採光
• 約10～12フィートの天井高
• 広々とした柔軟性の高いオープンレイアウト
• クラシックなハードウッドフローリング
• 専用バスルーム2室
• 賃貸借契約満了日：2027年4月30日

現在の年間収入：202,464ドル
65ドル／平方フィートでの想定月額賃料：21,666ドル
65ドル／平方フィートでの想定年間収入：259,992ドル

年間運営費

| 費用 | 年間金額 |
|---|---:|
| 共益費 | 年間22,000ドル |
| 固定資産税 | 年間46,726ドル |
| 保険料 | 年間1,250ドル |
| 年間運営費合計 | 69,976ドル |

投資概要

現在の純営業収益（NOI）：年間約132,488ドル
65ドル／平方フィートでの想定純営業収益（NOI）：年間約190,016ドル
3,750,000ドルでの現在のキャップレート：約3.53%
3,750,000ドルでの想定キャップレート：約5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%