SOHO ICÓNICO, PLANTA COMPLETA
Una oportunidad excepcional para adquirir un loft comercial de planta completa que genera ingresos, en el corazón del Bajo Manhattan.
Ubicado cerca de Broadway y Canal Street—donde convergen SoHo, Nolita, Tribeca y Little Italy—este loft de aproximadamente 4.000 pies cuadrados, situado en el tercer piso, está actualmente ocupado por una galería de arte y ofrece una extraordinaria combinación de carácter arquitectónico, luz natural, uso flexible y potencial de inversión.
Los ventanales de grandes dimensiones iluminan el amplio interior diáfano, mientras que los techos de aproximadamente 10 a 12 pies de altura, los clásicos pisos de madera, los detalles arquitectónicos expuestos y el acceso al ascensor las 24 horas, los 7 días de la semana crean un entorno impresionante para una galería, sala de exposición, sede creativa, estudio de diseño, empresa de moda, oficina profesional o propietario-ocupante.

Aspectos destacados de la propiedad
• Aproximadamente 4.000 pies cuadrados
• Actualmente arrendado a una galería de arte
• Acceso al ascensor las 24 horas, los 7 días de la semana
• Ventanales de grandes dimensiones y excelente luz natural
• Techos de aproximadamente 10 a 12 pies de altura
• Amplia distribución abierta y flexible
• Pisos clásicos de madera
• Dos baños privados
• Vencimiento del contrato de arrendamiento: 30 de abril de 2027

Ingresos anuales actuales: $202,464
Alquiler mensual proyectado a $65/pie²: $21,666
Ingresos anuales proyectados a $65/pie²: $259,992

Gastos operativos anuales
Gasto                 Importe anual
Cuotas comunes: $22,000 al año
Impuestos inmobiliarios: $46,726 al año
Seguro: $1,250 al año
Total de gastos anuales: $69,976

Resumen de la inversión
Ingreso operativo neto actual: aproximadamente $132,488 anuales
Ingreso operativo neto proyectado a $65/pie²: aproximadamente $190,016 anuales
Tasa de capitalización actual a $3,750,000: aproximadamente 3.53%
Tasa de capitalización proyectada a $3,750,000: aproximadamente 5.07%

ICONIC SOHO FULL-FLOOR

A rare opportunity to own an income-producing, full-floor commercial loft in the heart of Downtown Manhattan.

Located near Broadway and Canal Street—where SoHo, Nolita, Tribeca, and Little Italy converge—this approximately 4,000-square-foot third-floor loft is currently occupied by an art gallery and offers an extraordinary combination of architectural character, natural light, flexible use, and investment potential.

Oversized windows illuminate the expansive open interior, while approximately 10- to 12-foot ceilings, classic hardwood floors, exposed architectural details, and 24/7 elevator access create an impressive setting for a gallery, showroom, creative headquarters, design studio, fashion company, professional office, or owner-user.

Property Highlights

• Approximately 4,000 square feet

• Currently leased to an art gallery

• 24/7 elevator access

• Oversized windows and excellent natural light

• Approximately 10- to 12-foot ceilings

• Expansive, flexible open layout

• Classic hardwood flooring

• Two private bathrooms

• Lease expiration: April 30, 2027



Current Annual Income $202,464

Projected Monthly Rent at $65/SF $21,666

Projected Annual Income at $65/SF $259,992

Annual Operating Expenses

Expense Annual Amount

Common Charges $22,000 per year

Real Estate Taxes $46,726 per year

Insurance $1,250 per year

Total Annual Expenses $69,976



Investment Overview

Current Net Operating Income: approximately $132,488 annually

Projected Net Operating Income at $65/SF: approximately $190,016 annually

Current Cap Rate at $3,750,000: approximately 3.53%

Projected Cap Rate at $3,750,000: approximately 5.07%