860 לעקסינגטאָן־עוועניו — אַ פּרעמיע אינוועסטירונג־געלעגנהייט אין דער אויבערשטער איסט־סייד

א אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט צו קויפן אַ גאָר רענאָווירטן געמישט־ניצונג בנין אין האַרצן פֿון לענאָקס היל, אידעאַל ליגן אויף דער מערב־זייט פֿון לעקסינגטאָן־עוועניו צווישן מזרח 64סטע און 65סטע גאסן.

די פאַרמאָג אָפפערט בערך 6,260 קוואַדראַט־פֿיס איבער דער ערד, פּלוס אַ פאַרטיקן געשעפטלעכן קעלער, וואָס איז פֿאַרדינגען דעם זעלבן לאַנגיאָריקן ריטייל־טענאַנט. דער באַווײַז פֿון אָקופּאַנסי דערקענט דעם קעלער פֿאַר געשעפטלעכן/קראָם־ניצונג, און דאָס גיט נאָך ניצבאַרע, הכנסה־ברענגענדיקע פּלאַץ אויסער די דערקלערטע 6,260 קוואַדראַט־פֿיס בנין־שטח.

דער בנין פארבינדט שטאַרקע געשעפטלעכע און לוקסוס־רעזידענציעלע הכנסות, מיט אַן דערוואַרטע קאַפּיטאַליזאַציע־קורס פֿון בערך 4.8% לויטן געבעטן פּרײַז. די פאַרמאָג איז באַפעסטיקט דורך אַ לאַנגיאָריקן ריטייל־טענאַנט מיט דינגען ביז 2032, קאָנטראַקטועלע דינג־העכערונגען און פּראַוויזיעס פֿאַר העכערונגען אין גרונטייגנס־שטייערן — וואָס צושטעלן סטאַבילע הכנסה מיט איינגעבויטן וווּקס.

דער רעזידענציעלער טייל באַשטייט פֿון צוויי שיין רענאָווירטע וואוינונגען, אַרײַנגערעכנט אַ היים מיט 2 שלאָפֿצימערן און 2 באַטרומס, מיט פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ, ווי אויך אַן אימפּרעסיוון אויבערשטן דופּלעקס־פּענטהאַוס מיט 4 שלאָפֿצימערן און 3.5 באַטרומס, אַרײַנגערעכנט אַן בערך 600 קוואַדראַט־פֿיס פּריוואַטע דאַך־טעראַסע.

אַ זעלטענע קאָמבינאַציע פֿון אַ פּרעמיע־אָרט אין דער אויבערשטער איסט־סייד, אַטראַקטיוון טראָגן, לאַנג־טערמיניקער געשעפטלעכער דינגערשאַפֿט, לוקסוס־רעזידענציעלן פּלאַץ און אַ גאָר רענאָווירטן צושטאַנד — אַן אויסערגעוויינלעכע אינוועסטירונג־געלעגנהייט אין מאַנהעטן.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.