געבויט אין 1880 דורך דעם אָנגעזעענעם אַרכיטעקט F. S. Barus, איז 38 East 63rd Street אַ נעאָ־דזשאָרדזשיאַנישער טאַונכאַוז, 18 פֿיס ברייט און מיט בערך 7,155 קוואַדראַטפֿיס איבער דער ערד. דער געביידע אָפפערט פֿלעקסיבעלע אָפֿענע אָפֿיס־רוימען, פּלוס נאָך 1,545 קוואַדראַטפֿיס אויפֿן אונטערשטן שטאָק פֿאַר לאַגערונג און מעכאַנישע סיסטעמען. די פאַרמאָג איז אידעאַליש ליגן צווישן Park און Madison Avenues, אויף אַ שטילער, בוים־באַפּלאנטער גאַס מיט היסטאָרישע היימען.

די פֿאַסאַדע פֿון דער געביידע איז אין 1904 ווידער אויסגעאַרבעט געוואָרן דורך דעם אַרכיטעקט William Strom אין אַן עלעגאַנטן נעאָ־דזשאָרדזשיאַנישן סטיל פֿאַר דעם באַנקיר John Greenough און זײַן משפּחה. די באַזונדערע פֿאַסאַדע פֿירט אַ גראַציעז געבויגענעם פֿאָרנט איבער די ערשטע דרײַ שטאָקן, געטראָגן דורך אַ ליימשטיין־באַזע מיט פֿײַן דעטאַלירטע פֿענצטער־אַרומנעמונגען און באַצירונגען, צוזאַמען מיט אַ קלאַסישן באַלקאָן וואָס פֿאַרשטאַרקט איר אויסגעצייכנטע אַרכיטעקטורעלע בייַזײַן.

די קאָמפּאָזיציע קלינגט סובטיל אָפּ דעם אויסגעצייכנטן נעאָ־דזשאָרדזשיאַנישן פֿאַסאַדע פֿון Cross & Cross בײַם גרויסן מאַנשאַן, 40 פֿיס ברייט, בײַ 36 East 63rd Street נעבן אָן, געבויט אין 1930. אַזוי ווערט געשאַפֿן אַ האַרמאָנישער אַרכיטעקטורעלער דיאַלאָג צווישן די צוויי שכנותדיקע רעזידענצן, און די היסטאָרישע עלעגאַנץ פֿון דעם אויסערגעוויינלעכן בלאָק ווערט נאָך מער אונטערגעשטראָכן.

אין 2026 שטעלט דער אַרכיטעקטורעל באַטײַטפֿולער טאַונכאַוז פֿאָר אַ זעלטענע געלעגנהייט אים צו פֿאַרוואַנדלען אין אַן אויסערגעוויינלעכע איינ־משפּחה־רעזידענץ, אָדער אויסצונוצן זײַן „Community Facility“־זאָונינג, וואָס דערלויבט אַ ברייטע ריי צולאָזטע ניצונגען אין ניו־יאָרק.

מעגלעכע ניצונגען אַרײַננעמען:

- עפֿנטלעכע און פּריוואַטע שולן, קאָלעדזשן, אוניווערסיטעטן און ביבליאָטעקן
- מוזייען און קולטורעלע אינסטיטוציעס
- רעליגיעזע שולן און אינסטיטוציעס
- שפּיטעלער, אַנעקסן, עלטערנ־היימען און מעדיצינישע קליניקן
- אַמבולאַטאָרישע באַהאַנדלונג און גײַסטיק־געזונט־אינסטיטוציעס
- רעזידענצן פֿאַר לאַנג־טערמיניקע זאָרג
- ניט־פּראָפֿיט־קונסט־גאַלעריעס
- קהילה־צענטערס און פֿילאַנטראָפּישע פֿונדאַציעס
- קינדער־טאָג־צענטערס און ניט־פּראָפֿיט־אָרגאַניזאַציעס פֿאַר סאָציאַלע סערוויסעס

ליגן אין איינעם פֿון מאַנהעטןס פּרעסטיזשפֿולסטע קוואַרטאַלן, געפֿינט זיך די פאַרמאָג אין צענטער פֿון ניו־יאָרק־שטאָטס לוקסוס־קראָם־קאָרידאָר, נאָר אַ קורצע שפּאַציר פֿון Central Park און Fifth Avenue, ווי אויך פֿון אייניקע פֿון דער שטאָטס מערסט באַרימטע איינקויף־ און עסן־דעסטינאַציעס.

דער טאַונכאַוז פֿאַרנעמט פֿינף גאַנצע שטאָקן, וואָס ווערן אַלע באַדינט דורך אַן אויסגעשפּרייטער געשעפֿטלעכער ליפט מיט האָלץ־פּאַנעלן. נאָך הויכפּונקטן אַרײַננעמען:

- 12־פֿיסיקע סטעליעס אויפֿן פּאַרלאָר־שטאָק
- גרויסע פֿענצטער מיט אַ קוק אויף איינעם פֿון דער Upper East Sideס אַטראַקטיווסטע היסטאָרישע טאַונכאַוז־בלאָקן
- פֿאַרשיידענע דרויסנדיקע רוימען, אַרײַנגערעכנט אַ קליינעם גאָרטן, אַ טעראַסע און אַ זאָלאַריום

מיט איר ברייטהאַרציקער גרייס, אַרכיטעקטורעלער ירושה און אויסערגעוויינלעכער זאָונינג־פֿלעקסיביליטעט, שטעלט 38 East 63rd Street פֿאָר אַ זעלטענע קויפֿ־געלעגנהייט וואָס קען אָפּטימאַל אויסגענוצט ווערן פֿאַר אַ ריי רעזידענציעלע, אינסטיטוציאָנעלע, מעדיצינישע, דערציִערישע אָדער קולטורעלע ניצונגען.

די פאַרמאָג ווערט רעפּרעזענטירט דורך Brown Harris Stevens, Modlin Group און Cushman & Wakefield.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield