דאַרפֿן מיר אײַך באַקענען מיט 1021 יוניאָן סטריט, אַ הויז פֿון אָנהייב 20סטן יאָרהונדערט, וואָס איז גאָר צוגעבויט צו די שכנותדיקע בנינים און אידעאַל געציילט צווישן פֿרענקלין און קלאַסאָן עוועניוס אין האַרצן פֿון קראַון הייטס. דאָס הויז איז געבויט געוואָרן אין 1930 און איז דערווײַל אויסגעשטעלט ווי אַ צוויי־משפּחה־וווינונג. דער אייגנטום אָפערט אַ פֿלעקסיבלע פּלאַנירונג, אַ סך אָריגינעלן כאַראַקטער און גרויסן פּאָטענציאַל פֿאַר זײַן קומענדיקן אייגנטימער צו נײַ־אויסטראַכטן און פֿאַרבעסערן דאָס הויז. ביטע באַמערקט, אַז עס איז נישטאָ קיין באַוווינבאַרקייט־סערטיפיקאַט אין די רעקאָרדס, און דער אייגנטום וועט דאַרפֿן אַ געוויסע מאָס זאָרג און אויפמערקזאַמקייט.

די הויפּט־וווינונג נעמט אַרײַן דעם פּאַרלאָר־שטאָק און די אויבערשטע שטאָקן, און אָפערט פֿיר שלאָפֿצימערן, צוויי גאַנצע באַטרומערן און באַזונדערע סלון־און קיך־געביטן. אויפֿן פּאַרלאָר־שטאָק געפֿינט זיך אַ שלאָפֿצימער מיט פֿענצטער צום גאַס, אַ צענטראַל געלייגענער סלון־און עסצימער, אַ באַזונדערע קיך אינעם הינטערשטן טייל און אַ היימישער עסן־נישע. אינעם הינטערשטן טייל פֿון דעם שטאָק געפֿינט זיך אויך אַ גאַנצער באַטרום מיט אַ שטייענדיקער שפּריץ.

אויבן זענען נאָך דרײַ שלאָפֿצימערן, אַרײַנגערעכנט אַ הינטערשטן שלאָפֿצימער מיט אַ טיר וואָס פֿירט גלײַך אַרויס אויף אַ דאַך־טעראַסע, ווי אויך אַ ראַכוועסטער גאַנצער באַטרום מיט אַ וואַנע, אַ טאָפּלטן וואַש־טיש און אַ סקיילײַט. צווישן די אָריגינעלע פּרטים וואָס געפֿינען זיך דורכאויס דאָס הויז זענען אַ שיינער הילצערנער האַנטרעל און פּאַרקעט־פּאָדל מיט דעקאָראַטיוון הילצערנעם אינליי.

אַ באַזונדערער אַרײַנגאַנג פֿון פֿאָרנט פֿירט אַראָפּ צו דעם נידעריקן שטאָק, וואָס איז פֿריִער גענוצט געוואָרן ווי אַ סטודיאָ־דירה און וווּ די ערשטע שטאַפּלען פֿון אַ רענאָוואַציע זענען שוין דורכגעפֿירט געוואָרן. דער שטאָק ווערט דערווײַל פֿאָרגעשטעלט ווי אַ ליידיקע לייַוונט און אָפערט דעם נײַעם אייגנטימער די מעגלעכקייט צו פֿאַרענדיקן די רענאָוואַציע לויט זײַנע באַדערפֿענישן.

דער אייגנטום קען פּאַסן צו ווערן פֿאַרוואַנדלט אין אַ גרויסער איין־משפּחה־וווינונג, מיט דעם פּאָטענציאַל צו פֿאַרגרעסערן זײַן עקזיסטירנדן פֿיסדרוק. אַ קויפֿער קען אויך אויספֿאָרשן די מעגלעכקייט צו באַקומען די נייטיקע דערלויבענישן און אַ באַוווינבאַרקייט־סערטיפיקאַט, כּדי צו גרינדן אַ לעגאַלע צוויי־משפּחה־וווינונג מיט אַ צווייטער וווינונג וואָס ברענגט אַרײַן האַכנאָסע.

דאָס הויז נעמט דערווײַל אַרײַן בערך 1,400 קוואַדראַט־פֿוס. די דימענסיעס פֿון בנין זענען 18.67 פֿוס × 35 פֿוס, און דער פּלאַץ מעסט 18.67 פֿוס × 58.83 פֿוס. דער אייגנטום געפֿינט זיך אין אַ R8A זאָניר־דיסטריקט, מיט אַ רעזידענטשעלער FAR פֿון 6.02, אַ פֿאַסיליטעט־FAR פֿון 6.5, אַ מאַקסימום באַבויאַבעלער פֿלאָר־שטח פֿון בערך 6,610 קוואַדראַט־פֿוס, און בערך 5,205 קוואַדראַט־פֿוס אומגעניצטן FAR. דאָס שאַפֿט אַ באַטייטנדיקן פּאָטענציאַל, בכפוף צו אַלע אָנווענדלעכע זאָניר־רעגולאַציעס, פּערמיץ און דערלויבענישן.

דער היים ליגט אויף אַ קלאַסישן, בוימל־באַפֿלאַנצטן בלאָק אין קראַון הייטס, נאָר אַ קורצע דיסטאַנץ פֿון פּראָספּעקט פּאַרק, דעם ברוקלין־מוזיי, דעם ברוקלין־באָטאַנישן גאָרטן און דער צענטראַלער צווייג פֿון דער ברוקלין־עפֿנטלעכער ביבליאָטעק, ווי אויך פֿון דער אויסערגעוויינלעכער אויסקלײַב פֿון רעסטאָראַנען, קאַפֿעען, געשעפֿטן און באַקוועמען טראַנספּאָרטאַציע־אָפּציעס אין דער געגנט, צוזאמען פֿרענקלין עוועניו און איסטערן פּאַרקוויי.

אַלע פּאָטענציעלע קויפֿער זאָלן אומאָפּהענגיק באַשטעטיקן דעם לעגאַלן באַניץ פֿון דעם אייגנטום, זײַן זאָנירונג, קוואַדראַטור, אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל און די באַדערפֿענישן פֿאַר אַ באַוווינבאַרקייט־סערטיפיקאַט מיט זייער אַרכיטעקט, אַדוואָקאַט און די צונעמען שטאָטישע אינסטאַנצן. ביטע באַמערקט, אַז די פֿאָטאָס זענען ווירטועל אויסגעקלערט און רעדאַקטירט געוואָרן.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.