Представляем дом по адресу 1021 Union Street — полностью примыкающий дом начала XX века, идеально расположенный между авеню Franklin и Classon, в самом сердце района Crown Heights. Построенный в 1930 году и в настоящее время рассчитанный на проживание двух семей, объект отличается гибкой планировкой, множеством оригинальных элементов и значительным потенциалом для будущего владельца, который сможет переосмыслить и улучшить дом. Обратите внимание: в реестре отсутствует сертификат разрешённого использования и эксплуатации (Certificate of Occupancy), а объект потребует определённых ремонтных работ и ухода.

Основная часть дома занимает бельэтаж и верхние уровни и включает четыре спальни, две полноценные ванные комнаты, а также отдельные жилую и кухонную зоны. На бельэтаже расположены спальня с окнами на улицу, центральная гостиная-столовая, отдельная кухня в задней части дома и уютная зона для приёма пищи. В задней части этого уровня также находится полноценная ванная комната с душевой кабиной.

Наверху расположены ещё три спальни, включая заднюю спальню с дверью, ведущей прямо на террасу на крыше, а также просторная полноценная ванная комната с ванной, двойной раковиной и мансардным окном. Среди оригинальных деталей, сохранившихся в доме, — элегантные деревянные перила и паркетные полы с декоративными деревянными вставками.

Отдельный вход с фасада ведёт на нижний уровень, который ранее использовался как квартира-студия и где уже начался ремонт. В настоящее время этот уровень представляет собой чистый холст и предоставляет новому владельцу возможность завершить ремонт в соответствии со своими потребностями.

Объект можно переоборудовать в просторную резиденцию для одной семьи с потенциальным увеличением существующей площади либо рассмотреть возможность получения необходимых согласований и сертификата разрешённого использования, чтобы официально оформить дом на две семьи со сдаваемой в аренду отдельной жилой единицей.

В настоящее время общая площадь дома составляет приблизительно 1 400 квадратных футов. Размеры здания — 18,67 × 35 футов, размер участка — 18,67 × 58,83 фута. Объект расположен в зоне R8A; жилой коэффициент площади пола (FAR) составляет 6,02, коэффициент FAR для объектов общественного назначения — 6,5, максимально допустимая площадь застройки — приблизительно 6 610 квадратных футов, а неиспользованный FAR составляет около 5 205 квадратных футов. Это открывает значительные возможности для расширения при условии соблюдения всех применимых норм зонирования, а также получения необходимых разрешений и согласований.

Дом расположен на типичной для Crown Heights тихой улице, обсаженной деревьями, всего в нескольких минутах от Prospect Park, Бруклинского музея, Бруклинского ботанического сада и Центрального филиала Бруклинской публичной библиотеки, а также рядом с превосходным выбором ресторанов, кафе и магазинов района и удобным транспортным сообщением вдоль авеню Franklin и Eastern Parkway.

Всем потенциальным покупателям следует самостоятельно проверить разрешённое использование объекта, зонирование, площадь, потенциал застройки и требования к получению сертификата разрешённого использования и эксплуатации, проконсультировавшись со своим архитектором, адвокатом и соответствующими муниципальными органами. Обратите внимание: фотографии были виртуально очищены от лишних предметов и отредактированы.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.