Представляем вашему вниманию 1021 на улице Юнион, дом начала 20-го века, полностью соединённый с соседними зданиями, идеально расположенный между проспектами Франклина и Классона в центре района Краун-Хайтс. Построенный в 1930 году и в настоящее время функционирующий как многоквартирный дом, этот объект предлагает гибкую планировку, богатый оригинальный характер и значительный потенциал для следующего владельца, чтобы переосмыслить и улучшить дом. Обратите внимание, что на данный момент нет сертификата на право эксплуатации, и объект требует некоторого ухода. Основное жильё занимает зону парадного этажа и верхнего уровней и включает четыре спальни, две полные ванные комнаты и отдельные жилые и кухонные зоны. На уровне парадной находится спальня с окнами на фасад, центральная жилая и столовая зона, отдельная кухня с выходом на задний двор и уютный уголок для приема пищи. Полная ванная комната с душевой кабинкой также расположена в задней части этого уровня. На верхнем уровне находятся три дополнительные спальни, включая спальню с заднего двора, которая имеет выход на террасу на крыше, а также просторная ванная комната, оборудованная ванной, двойной раковиной и люком. Оригинальные детали, встречающиеся по всему дому, включают красивую деревянную перила и паркетный пол с декоративной деревянной инкрустацией. Отдельный вход на первом этаже ведет в подвал, который ранее использовался как студия и находится на начальной стадии ремонта. В данный момент он представлен как пустое полотно, дающее возможность новому владельцу завершить реконструкцию в соответствии с их потребностями. Объект может быть преобразован в великолепное отдельное жилое здание с возможностью расширения существующей площади, или покупатель может рассмотреть возможность получения соответствующих разрешений и сертификата на право эксплуатации для создания легального многоквартирного дома с дополнительным источником дохода. Площадь дома составляет примерно 1,400 квадратных футов, размеры здания 18,67 фута на 35 футов, а участок имеет размеры 18,67 фута на 58,83 фута. Находясь в зоне зонирования R8A, объект имеет жилой FAR 6.02, FAR для общественных учреждений 6.5, максимальная площадь для застройки составляет приблизительно 6,610 квадратных футов, и примерно 5,205 квадратных футов неиспользуемого FAR, что представляет собой значительный потенциал с учетом всех применимых норм зонирования, разрешений и согласований. Уютно расположенный вдоль типичной улицы Краун-Хайтс, дом находится на небольшом расстоянии от парка Проспект, Бруклинского музея, Бруклинского ботанического сада и Центральной библиотеки Бруклина, а также от исключительного выбора ресторанов, кафе, магазинов и удобных транспортных вариантов вдоль проспекта Франклина и Восточного парка. Все потенциальные покупатели должны независимо проверить законное использование объекта, зонирование, квадратные метры, потенциальные возможности для развития и требования к сертификату на право эксплуатации с их архитектором, юристом и соответствующими муниципальными агентствами. Обратите внимание, что фотографии были виртуально очищены и отредактированы.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.