Presentamos 1021 Union Street, una vivienda completamente adosada de principios del siglo XX, idealmente ubicada entre Franklin y Classon Avenues, en el corazón de Crown Heights. Construida en 1930 y actualmente configurada como una residencia para dos familias, la propiedad ofrece una distribución flexible, abundante carácter original y un gran potencial para que su próximo propietario la re imagine y mejore. Tenga en cuenta que no existe un certificado de ocupación registrado y que la propiedad requerirá algunas mejoras.

La residencia principal se extiende por las plantas de salón y superiores, y ofrece cuatro dormitorios, dos baños completos y áreas independientes de estar y cocina. La planta de salón cuenta con un dormitorio orientado hacia el frente, una sala de estar y comedor ubicados en el centro, una cocina independiente en la parte trasera y un acogedor rincón para comer. En la parte posterior de este nivel también se encuentra un baño completo con ducha independiente.

En la planta superior hay tres dormitorios adicionales, incluido un dormitorio trasero con una puerta que da directamente a una terraza en la azotea, así como un amplio baño completo equipado con bañera, lavabo doble y tragaluz. Entre los detalles originales presentes en toda la vivienda se incluyen una elegante barandilla de madera y pisos de parquet con incrustaciones decorativas de madera.

Una entrada frontal independiente conduce al espacio del nivel inferior, que anteriormente se utilizaba como apartamento tipo estudio y cuya renovación se encuentra en sus primeras etapas. Actualmente presentado como un lienzo en blanco, este nivel ofrece al nuevo propietario la oportunidad de completar la renovación según sus necesidades.

La propiedad podría transformarse en una magnífica residencia unifamiliar, con la posibilidad de ampliar su superficie existente, o el comprador podría explorar la obtención de las aprobaciones y el certificado de ocupación correspondientes para establecer legalmente una vivienda para dos familias con una residencia secundaria generadora de ingresos.

Actualmente, la vivienda cuenta con aproximadamente 1.400 pies cuadrados, con unas dimensiones de construcción de 18,67 pies x 35 pies y un lote de 18,67 pies x 58,83 pies. Ubicada en un distrito de zonificación R8A, la propiedad tiene un FAR residencial de 6,02, un FAR para instalaciones de 6,5, una superficie máxima edificable de aproximadamente 6.610 pies cuadrados y aproximadamente 5.205 pies cuadrados de FAR no utilizado, lo que presenta un potencial considerable, sujeto a todas las normativas de zonificación, permisos y aprobaciones aplicables.

Ubicada en una pintoresca manzana arbolada de Crown Heights, la vivienda se encuentra a poca distancia de Prospect Park, el Brooklyn Museum, el Brooklyn Botanic Garden y la sede central de la Brooklyn Public Library, además de la excelente oferta de restaurantes, cafés, tiendas y opciones de transporte convenientes del vecindario a lo largo de Franklin Avenue y Eastern Parkway.

Todos los posibles compradores deben verificar de forma independiente el uso legal de la propiedad, la zonificación, la superficie, el potencial de desarrollo y los requisitos del certificado de ocupación con su arquitecto, abogado y las agencias municipales correspondientes. Tenga en cuenta que las fotografías han sido despejadas y editadas digitalmente.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.