מציגים את רחוב 1021 יוניון, בית מחובר לחלוטין מתחילת המאה ה-20, ממוקם בין שדרות פרנקלין לשדרות קלאסון בלב רובע קרון הייטס. הבית נבנה בשנת 1930 וכיום הוא משמש כמגורים לשתי משפחות, ומציע תכנית גמישה, אופי מקורי עשיר ופוטנציאל משמעותי עבור הבעלים הבא לדמיין ולשדרג את הבית. יש לציין שאין תעודת ocupancy על רקורד, והנכס ידרוש קצת TLC. המגורים העיקריים מכסים את הקומה הראשונה והעליונה, ומציעים ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים, אזורי מגורים ומטבח נפרדים. בקומה הראשונה נמצא חדר שינה הפונה קדימה, אזור מגורים ואוכל במיקום מרכזי, מטבח פנימי נפרד, ופינה מזמינה לאכול. חדר רחצה מלא עם מקלחת עומדת גם ממוקם בחלק האחורי של הקומה הזו. בקומה העליונה יש שלושה חדרי שינה נוספים, כולל חדר שינה אחורי עם דלת הנפתחת ישירות אל פנסיון גג, כמו גם חדר רחצה מלא spacious עם אמבטיה, כיור כפול וסקיילייט. פרטים מקוריים שנמצאו ברחבי הבית כוללים מעקה עץ יפה ורצפות פרקט עם טכנולוגיית עץ דקורטיבית. כניסה נפרדת יוצאת אל מרחב הקומה התחתונה, אשר שימש בעבר כדירה סטודיו ומעבר בשלב ההתחלתי של שיפוץ. כיום מוצג כהנשוא ריק, קומה זו מציעה הזדמנות לבעלים חדש להשלים את השיפוץ בהתאם לצרכיהם. הנכס עשוי להתאים לה transformación לבית מגורים חד משפחתי מפואר עם פוטנציאל להרחיב את השטח הקיים שלו, או רוכש עשוי לבחון את האפשרות לקבל את האישורים המתאימים ותעודת occupancy כדי להקים בית מגורים חוקי לשתי משפחות עם יחידת דיור נוספת המניבה הכנסה. הבית בכעת שטחו כ-1,400 רגל רבוע, עם מידות הבניין של 18.67 רגל x 35 רגל וחצר בשטח של 18.67 רגל x 58.83 רגל. ממוקם בתוך אזור זונינג R8A, לנכס יש FAR מגורים של 6.02, FAR של מתקנים של 6.5, שטח בנייה מקסימלי של כ-6,610 רגל רבוע, וכ-5,205 רגל רבוע של FAR לא מנוצל, המציע פוטנציאל משמעותי בכפוף לכל התקנות, רשיונות ואישורים רלוונטיים. נאלץ לאורכו של רחוב בלבני קרון הייטס, הבית ממוקם במרחק קצר מפארק פרוספקט, מוזיאון ברוקלין, גן הבוטני של ברוקלין וסניף מרכזי של ספריית ברוקלין הציבורית, כמו גם מבחר יוצא דופן של מסעדות, קафות, חנויות ואופציות תחבורה נוחות לאורך שדרות פרנקלין ו-Eastern Parkway. כל הרוכשים הפוטנציאליים צריכים לבדוק באופן עצמאי את השימוש החוקי של הנכס, זונינג, שטח ברגל, פוטנציאל הפיתוח ודרישות תעודת occupancy עם האדריכל, העורך דין וגורמים עירוניים מתאימים. יש לציין שהתמונות עברו ניקוי ועריכה וירטואליים.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.