מציגים את 1021 Union Street, בית המחובר במלואו לבתים הסמוכים, שנבנה בראשית המאה ה־20 וממוקם באופן אידיאלי בין שדרות פרנקלין וקלאסון, בלב שכונת קראון הייטס. הנכס נבנה בשנת 1930 וכיום מחולק לבית מגורים לשתי משפחות, ומציע תכנון גמיש, שפע מאפיינים מקוריים ופוטנציאל משמעותי לבעלים הבאים לעצב מחדש ולשדרג את הבית. יש לציין כי לא קיימת ברשומות תעודת אכלוס, וכי הנכס דורש עבודות שיקום ותחזוקה.

יחידת המגורים העיקרית משתרעת על פני קומת הטרקלין והקומות העליונות, וכוללת ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים ואזורי מגורים ומטבח נפרדים. בקומת הטרקלין נמצא חדר שינה הפונה לחזית, אזור מרכזי למגורים ולסעודות, מטבח אחורי נפרד ופינת אוכל נעימה. בחלקה האחורי של קומה זו נמצא גם חדר רחצה מלא עם מקלחון.

בקומה העליונה נמצאים שלושה חדרי שינה נוספים, ובהם חדר שינה אחורי עם דלת הנפתחת ישירות למרפסת גג, וכן חדר רחצה מלא ומרווח הכולל אמבטיה, כיור כפול וחלון גג. בין הפרטים המקוריים ברחבי הבית ניתן למצוא מעקה עץ מרשים וריצוף פרקט עם שיבוצי עץ דקורטיביים.

כניסה קדמית נפרדת מובילה במדרגות אל החלל שבמפלס התחתון, ששימש בעבר כדירת סטודיו ועבודות השיפוץ בו כבר החלו. מפלס זה מוצג כיום כקנבס ריק, ומציע לבעלים חדשים הזדמנות להשלים את השיפוץ בהתאם לצורכיהם.

ייתכן שניתן יהיה להפוך את הנכס לבית מפואר למשפחה יחידה, עם אפשרות להרחיב את שטחו הקיים. לחלופין, הרוכשים יוכלו לבחון את האפשרות לקבלת האישורים המתאימים ותעודת אכלוס, כדי להקים בית חוקי לשתי משפחות הכולל יחידת מגורים משנית המניבה הכנסה.

הבית משתרע כיום על פני כ־1,400 רגל רבועה, מידות המבנה הן 18.67 על 35 רגל, והמגרש מידותיו 18.67 על 58.83 רגל. הנכס נמצא באזור תכנון R8A, עם FAR למגורים של 6.02 ו־FAR למתקנים של 6.5, שטח רצפה מרבי הניתן לבנייה של כ־6,610 רגל רבועה וכ־5,205 רגל רבועה של FAR לא מנוצל. נתונים אלה מציעים פוטנציאל משמעותי, בכפוף לכל תקנות התכנון והבנייה, ההיתרים והאישורים החלים.

הבית ממוקם ברחוב טיפוסי של קראון הייטס, עטור עצים, ובמרחק קצר בלבד מפרוספקט פארק, ממוזיאון ברוקלין, מהגן הבוטני של ברוקלין ומהסניף המרכזי של הספרייה הציבורית של ברוקלין. כמו כן, הוא קרוב למבחר יוצא דופן של מסעדות, בתי קפה וחנויות בשכונה, וכן לאפשרויות תחבורה נוחות לאורך שדרת פרנקלין ו־Eastern Parkway.

על כל הרוכשים הפוטנציאליים לבדוק באופן עצמאי את השימוש החוקי בנכס, ייעוד הקרקע, שטחו, פוטנציאל הפיתוח שלו והדרישות לקבלת תעודת אכלוס, בעזרת האדריכל, עורך הדין והגורמים העירוניים המתאימים. יש לציין כי התמונות עברו באופן וירטואלי תהליך של הסרת חפצים ועריכה.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.