1021ユニオン・ストリートをご紹介します。クラウンハイツの中心部、フランクリン・アベニューとクラッソン・アベニューの間に理想的に位置する、20世紀初頭築の全面連棟型住宅です。1930年に建築され、現在は2世帯住宅として構成されています。柔軟な間取り、豊かなオリジナルの趣、そして次の所有者が住まいを再構想し、さらに魅力を高める大きな可能性を備えています。なお、記録上、居住許可証（Certificate of Occupancy）は存在せず、物件には一定の修繕・改修が必要です。

主たる住居はパーラー階と上階にまたがり、4つの寝室、2つのフルバスルーム、独立したリビングエリアとキッチンエリアを備えています。パーラー階には、通りに面した寝室、中央に配置されたリビング・ダイニングエリア、独立した奥側のキッチン、そして居心地のよいイートイン・スペースがあります。この階の奥側には、スタンディングシャワー付きのフルバスルームも設けられています。

上階にはさらに3つの寝室があり、そのうち奥側の寝室には屋上テラスへ直接つながるドアがあります。また、広々としたフルバスルームには、バスタブ、ダブル洗面台、天窓が備えられています。家全体に見られるオリジナルの意匠として、趣のある木製手すりや、装飾的な木材の象嵌が施された寄木張りの床などが残されています。

独立した正面入口から下階へ降りることができ、このスペースは以前ワンルームタイプのアパートとして使用され、改修の初期段階まで工事が進められていました。現在は白紙の状態で、次の所有者が自身のニーズに合わせて改修を完成させられる可能性を備えています。

本物件は、既存の建築面積を拡張し、壮大な一戸建て住宅へと転換できる可能性があります。また、購入者は適切な承認および居住許可証を取得し、収益を生む別住戸を備えた合法的な2世帯住宅として整備することも検討できます。

現在の延床面積は約1,400平方フィートで、建物の寸法は18.67フィート×35フィート、敷地の寸法は18.67フィート×58.83フィートです。R8Aゾーニング地区内に位置し、住宅用途のFARは6.02、施設用途のFARは6.5、最大建築可能床面積は約6,610平方フィート、未使用FARは約5,205平方フィートあります。これらは、適用されるすべてのゾーニング規制、許可、承認を条件として、大きな開発可能性を示すものです。

典型的な街路樹の並ぶクラウンハイツの一角に佇む本物件は、プロスペクト・パーク、ブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公共図書館中央分館からほど近い場所にあります。また、フランクリン・アベニューとイースタン・パークウェイ沿いには、近隣有数のレストラン、カフェ、ショップ、便利な交通機関が揃っています。

購入を検討される方は、物件の適法な用途、ゾーニング、床面積、開発可能性、および居住許可証の要件について、各自の建築家、弁護士、ならびに関係する自治体機関に必ずご確認ください。なお、掲載写真は、バーチャル上で物品を整理・削除し、編集を加えたものです。

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.