크라운 하이츠의 중심부, 프랭클린 애비뉴와 클래슨 애비뉴 사이에 이상적으로 자리한 20세기 초 완전 연접형 주택, 1021 Union Street를 소개합니다. 1930년에 지어진 이 건물은 현재 2가구 주택으로 구성되어 있으며, 유연한 구조와 풍부한 원형 디테일을 갖추고 있어 다음 소유자가 집을 새롭게 구상하고 개선할 수 있는 상당한 잠재력을 제공합니다. 단, 현재 기록상 사용승인서(Certificate of Occupancy)가 없으며, 일부 보수와 관리가 필요합니다.

주거 공간은 팔러층과 상층부에 걸쳐 있으며, 침실 4개, 욕실 2개, 별도의 거실 및 주방 공간을 제공합니다. 팔러층에는 전면을 향한 침실, 중앙에 배치된 거실 및 식사 공간, 별도의 후면 주방, 그리고 아늑한 식사 공간이 마련되어 있습니다. 이 층의 후면에는 독립형 샤워 시설을 갖춘 욕실도 있습니다. 위층에는 추가 침실 3개가 있으며, 그중 후면 침실은 옥상 테라스로 바로 연결되는 문을 갖추고 있습니다. 또한 욕조, 더블 세면대, 채광창을 갖춘 넉넉한 크기의 욕실이 마련되어 있습니다.

집 곳곳에서는 멋스러운 목재 난간과 장식적인 목재 인레이가 더해진 쪽마루 등 원형 디테일을 확인할 수 있습니다. 전면의 별도 출입구를 통해 아래층 공간으로 내려갈 수 있으며, 이 공간은 이전에 스튜디오 아파트로 사용되었고 현재 리노베이션 초기 단계가 진행된 상태입니다. 현재는 백지와 같은 공간으로 제시되어 있어, 새 소유자가 자신의 필요에 맞게 공사를 완성할 수 있는 기회를 제공합니다.

이 부동산은 기존 건물 면적을 확장하여 웅장한 단독주택으로 변경할 가능성이 있으며, 또는 구매자가 적절한 인허가와 사용승인서를 취득해 수익을 창출하는 별도 주거 공간을 포함한 합법적인 2가구 주택으로 조성하는 방안도 검토할 수 있습니다.

현재 주택의 면적은 약 1,400제곱피트이며, 건물 규모는 18.67피트 x 35피트, 대지 규모는 18.67피트 x 58.83피트입니다. R8A 용도지역에 위치한 이 부동산은 주거용 FAR 6.02, 시설용 FAR 6.5, 최대 건축 가능 연면적 약 6,610제곱피트, 미사용 FAR 약 5,205제곱피트를 보유하고 있어, 관련 모든 용도지역 규정과 허가 및 승인을 전제로 상당한 개발 잠재력을 제공합니다.

전형적인 가로수길이 펼쳐진 크라운 하이츠의 블록에 자리한 이 주택은 프로스펙트 파크, 브루클린 박물관, 브루클린 식물원, 브루클린 공공도서관 중앙도서관에서 가까운 거리에 있습니다. 또한 프랭클린 애비뉴와 이스턴 파크웨이를 따라 자리한 뛰어난 레스토랑, 카페, 상점 및 편리한 교통편도 쉽게 이용할 수 있습니다.

모든 잠재 구매자는 건축가, 변호사 및 관련 지방자치단체 기관을 통해 해당 부동산의 합법적 사용 용도, 용도지역, 면적, 개발 가능성 및 사용승인서 요건을 독립적으로 확인해야 합니다. 사진은 가상으로 물품을 정리하고 편집한 이미지임을 알려드립니다.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.