1021 유니온 스트리트를 소개합니다. 이곳은 20세기 초에 완전히 연결된 주택으로, 크라운 하이츠 중심부의 프랭클린 애비뉴와 클래스 애비뉴 사이에 이상적으로 위치해 있습니다. 1930년에 건설되었으며 현재는 2세대 주택으로 구성된 이 자산은 유연한 레이아웃과 풍부한 원래의 특성을 제공하며 다음 소유자가 집을 재구성하고 향상시킬 수 있는 상당한 잠재력을 지니고 있습니다. 기록된 입주 증명서가 없으며 이 자산은 약간의 TLC가 필요합니다. 주요 주거공간은 응접실과 상층에 걸쳐 있으며, 네 개의 침실과 두 개의 완전한 욕실, 개별적인 거실과 주방 공간을 제공합니다. 응접실에는 앞쪽을 향한 침실, 중앙에 위치한 거실 및 식사 공간, 별도의 뒷쪽 주방, 그리고 아늑한 식사 공간이 있습니다. 이 층의 뒷쪽에는 스탠드업 샤워가 있는 완전한 욕실도 위치해 있습니다. 위층에는 추가로 세 개의 침실이 있으며, 그 중 하나는 지붕 테라스와 직접 연결되는 출입문이 있는 뒷쪽 침실입니다. 또한 욕조, 더블 세면대, 스카이 라이트가 구비된 넓은 완전 욕실이 있습니다. 집 전체에는 품격 있는 나무 난간과 장식용 나무 인레이가 있는 파르퀴트 바닥과 같은 원래의 디테일이 있습니다. 별도의 앞쪽 입구는 아래층 공간으로 내려가며, 그곳은 이전에 스튜디오 아파트로 사용되었으며 지금은 개조 초기 단계에 있습니다. 현재 빈 캔버스 형태로 제공되는 이 층은 새로운 소유자가 자신의 필요에 맞게 개조를 완료할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 자산은 기존의 공간을 확장할 수 있는 가능성을 갖춘 웅장한 단독 주택으로 변형되거나, 구매자가 적절한 승인과 입주 증명서를 확보하여 수익을 창출하는 2세대 주택으로 설정하는 것을 탐색할 수 있습니다. 이 집은 현재 약 1,400 제곱피트에 걸쳐 있으며 건물 치수는 18.67 ft x 35 ft, 대지 면적은 18.67 ft x 58.83 ft입니다. R8A 구역에 위치한 이 자산은 주거용 FAR이 6.02, 시설 FAR이 6.5, 최대 건축 가능한 면적이 약 6,610 제곱피트이며, 약 5,205 제곱피트의 사용되지 않은 FAR을 가지고 있어 모든 적용 가능한 구역 규정, 허가 및 승인을 조건으로 상당한 잠재력을 제시합니다. 전형적인 나무가 심어진 크라운 하이츠 블록에 자리 잡고 있는 이 집은 프로스펙트 파크, 브루클린 박물관, 브루클린 식물원, 브루클린 공립 도서관 중앙 분관, 그리고 프랭클린 애비뉴 및 이스턴 파크웨이沿 주변의 뛰어난 레스토랑, 카페, 상점 및 편리한 교통 옵션과 가까운 거리에 있습니다. 모든 잠재적 구매자는 자산의 합법적 사용, 구역, 면적, 개발 잠재력 및 입주 증명서 요구 사항을 자신의 건축가, 변호사 및 해당 관할 기구와 독립적으로 확인해야 합니다. 사진은 가상으로 정리되고 편집되었습니다.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.