נכס פינה פרימיום בקרון הייטס עם הכנסה יציבה ופוטנציאל גידול מובנה

685 שדרות פרנקלין מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין עם שימושים מעורבים ומוכר בפינה בולטת בלב קרון הייטס, רק רגעים מפארק פרוספקט. הנכס ממוקם על מגרש בשטח 2,790 רגל מרובע וכולל 14 דירות תחת שליטה על שכירות, שטח מסחרי אחד, ומוסך אחד. השילוב המגורים כולל 2 דירות סטודיו, 6 דירות חדר אחד, ו-6 דירות חדרים שניים, מה שמספק הכנסה מגוונת ומהימנה במקום.

השטח המסחרי מאובטח בחוזה שכירות ארוך טווח והוא עובר שיפוץ יסודי, דבר המשפר את ערך הנכס ומחזק את פרופיל ההכנסות הכולל שלו. שיפורים משמעותיים הושלמו כבר, כולל גג חדש ושדרוגים למערכת החשמל, מדידות גז, ומחממי מים בשנת 2021, דבר שמגביל את החשיפה להון לטווח הקצר עבור בעל הנכס הבא.

המיקום לאורך מסדרון שדרות פרנקלין הדינמי נותן לנכס יתרון של נראות יוצאת מן הכלל, ביקוש עקבי מצד שוכרים, וגישה נוחה לקווי המטרו 2, 3, 4, 5, A, C, ו-S.

עם תזרים מזומנים יציב, מערכות מרכזיות שכבר טופלו, וצמיחת הכנסה נוספת בתהליך, 685 שדרות פרנקלין מייצג הזדמנות מסקרנת לרכוש נכס פינה אמיתי באחד משווקי ההשקעות המעמיקים והפעילים ביותר בברוקלין.

Prime Crown Heights Corner Asset With Durable Income and Built-In Upside

685 Franklin Avenue offers a rare opportunity to acquire a prominent corner mixed-use building in the heart of Crown Heights, just moments from Prospect Park.
Set on a 2,790-square-foot lot, the property comprises 14 rent-stabilized apartments, one commercial space, and one garage. The residential mix includes 2 studios, 6 one-bedrooms, and 6 two-bedrooms, providing diversified and dependable in-place income.

The commercial space is secured by a long-term lease and is undergoing a complete gut renovation, enhancing the property's value and strengthening its overall income profile. Significant capital improvements have already been completed, including a new roof and upgrades to the electrical system, gas metering, and water heaters in 2021, limiting near-term capital exposure for the next owner.

Positioned along the dynamic Franklin Avenue corridor, the property benefits from exceptional visibility, consistent tenant demand, and convenient access to the 2, 3, 4, 5, A, C, and S subway lines.

With stable cash flow, major systems already addressed, and additional income growth in motion, 685 Franklin Avenue represents a compelling opportunity to acquire a true corner asset in one of Brooklyn's most established and active investment markets.