נכס פינתי מוביל בקראון הייטס עם הכנסה יציבה ופוטנציאל השבחה מובנה

685 Franklin Avenue מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין פינתי בולט לשימושים מעורבים, בלב קראון הייטס, במרחק רגעים ספורים מפרוספקט פארק.

הנכס ממוקם על מגרש בשטח של 2,790 רגל רבוע וכולל 14 דירות הכפופות לייצוב שכר דירה, שטח מסחרי אחד ומוסך אחד. תמהיל יחידות הדיור כולל 2 דירות סטודיו, 6 דירות עם חדר שינה אחד ו-6 דירות עם שני חדרי שינה, המספקות הכנסה מגוונת, יציבה ואמינה בפועל.

השטח המסחרי מובטח בחוזה שכירות ארוך טווח ועובר שיפוץ יסודי מלא, המעלה את ערך הנכס ומחזק את פרופיל ההכנסות הכולל שלו. שיפורי הון משמעותיים כבר הושלמו, לרבות גג חדש ושדרוגים למערכת החשמל, למוני הגז ולמחממי המים בשנת 2021, ובכך מצטמצפת החשיפה להוצאות הון בטווח הקרוב עבור הבעלים הבא.

הנכס ממוקם לאורך ציר Franklin Avenue התוסס ונהנה מחשיפה יוצאת דופן, מביקוש עקבי מצד שוכרים ומגישה נוחה לקווי הרכבת התחתית 2, 3, 4, 5, A, C ו-S.

עם תזרים מזומנים יציב, מערכות מרכזיות שכבר טופלו ופוטנציאל להמשך צמיחת ההכנסות, 685 Franklin Avenue מייצג הזדמנות אטרקטיבית לרכוש נכס פינתי אמיתי באחד משוקי ההשקעות המבוססים והפעילים ביותר בברוקלין.

Prime Crown Heights Corner Asset With Durable Income and Built-In Upside

685 Franklin Avenue offers a rare opportunity to acquire a prominent corner mixed-use building in the heart of Crown Heights, just moments from Prospect Park.
Set on a 2,790-square-foot lot, the property comprises 14 rent-stabilized apartments, one commercial space, and one garage. The residential mix includes 2 studios, 6 one-bedrooms, and 6 two-bedrooms, providing diversified and dependable in-place income.

The commercial space is secured by a long-term lease and is undergoing a complete gut renovation, enhancing the property's value and strengthening its overall income profile. Significant capital improvements have already been completed, including a new roof and upgrades to the electrical system, gas metering, and water heaters in 2021, limiting near-term capital exposure for the next owner.

Positioned along the dynamic Franklin Avenue corridor, the property benefits from exceptional visibility, consistent tenant demand, and convenient access to the 2, 3, 4, 5, A, C, and S subway lines.

With stable cash flow, major systems already addressed, and additional income growth in motion, 685 Franklin Avenue represents a compelling opportunity to acquire a true corner asset in one of Brooklyn's most established and active investment markets.