273 לענאָקס אַוועניו איז אַ מישונג-נutzung בנין ליגן נאָר אייגנארט פֿרום מערב 125 שטיצע אין די הארץ פון האַרלעם, צעפֿאַראַנדערווייט פֿון 2/3 עקספּרעס טראַינז, טריידער דזשאָ ז, האָלע פודס, און איבער ציבעל מעריב געליטערע און רעסטאָראַנז. פּליצאוד אין אַ C4-4 זאָנינג דיסטריקט, דער פּראָפּערטי געט דרום וועגן 3,778 קוואַדראַט פֿיס אויבן גראָד פּלוס אַ טרוקן, הויך-סעלינג צעלער פון וועגן 1,082 קוואַדראַט פֿיס. דער 17' x 75' פּלאַץ איז כמעט בנוי פול אויף דעם ערד-לעוועל, מאַקסימיזירן געשעפט נוץ, און כולל וועגן 500 קוואַדראַט פֿיס פון נאָך לופט רעכט.

די אויבערע צוויי שטאָך זענען זוכה ווי אַ רענאַוואָווערט צוויי-צימער, צוויי-בטש צולאָסל מיט הויך געלביטע און שטאַרק נאַטורלעך ליכט. די יוניטעט איז איצט געשווינט אויף $4,800 פּער חודש דורך דעצעמבער 23, 2026. די מאַרק פֿאַר קאָמפּאַראַבלע רענאַווייטיד צולאָסל יונאַטן אין דעם זעלביק קאָרידאָר איז בערך $6,500 פּער חודש, וואָס דעפּיקט ישר רעזידענטיש אויספֿאָרשן בעת ליסע פֿאַרשטורמן.

דער ערד-על קאַם מאַרק דורך דגובה אָפּגעהיט וועגן 1,224 קוואַדראַט פֿיס און איז געשטיצט דורך וועגן 1,085 קוואַדראַט פֿיס פון ריין, הויך-על צעלער פּלאַץ דירעקט אינדיקייט. די פּלאַץ איז געהאַרצלט ווי ווענטקעד און איז צוגרייטט פֿאַר רעטייל, אַ רוסטן, אָדער אייגענער-ניצן אָפּצייכן. דער מאַרק פֿאַר דער ערד-על און צעלער צוזאַמען איז פּראָדז'אַקט צו זיין $10,000 פּער חודש. דער פּאַרלאָר לעוועל איז פּראָיעקטן ווי אַן אונטערגעשפרעגט געשעפט אָפּחיווד מיט צוויי פּריוואַט אָפיסן און אַ פּריוואַט צוריקן טראַס, און איז פּראָיעקט די רענט צו זיין $4,000 פּער חודש.

ביים מלא סטאַביליזאַציע דורך נאָרמאַל רענט, דער פּראָפּערטי אָפפערס אַן פּראָדזשעקטעד גראָב חודשלעך איינקום פון וועגן $20,500, אָדער $246,000 יערלעך.

273 לענאָקס אַוועניו דערפֿאַרזעכדיקס אַ פֿלעקסיבעלע געלעגנהייט פֿאַר אַן אינוועסטאָר אָדער אייגענער-ניצן וואָס זוכט גרייס, פילע איינקונfts קערן, און פאַכער שטעלונג אין איינער פון האַרלעם ס מערסט אַקטיווע געשעפט קאָרידאָרן.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.