שטעלט אײַך פֿאָר, אַז איר זיצט אין אייער אייגענעם שטאָטהויז אין מאַנהעטן, וווּ איר קענט זיך אויפוועקן אין אַ שיין רענאָווירטן דופּלעקס מיט אַ קוק אויף לענאָקס עוועניו, בשעת אייער אינוועסטירונג אַרבעט פֿאַר אײַך אונטן.

273 לענאָקס עוועניו אָפפערט אַן אייגנטימער־געלעגנהייט וואָס איז אין מאַנהעטן אויסערגעוויינטלעך שווער צו געפֿינען: אַ לוקסוס־וואוינונג פֿאַרן אייגנטימער, צוזאַמען מיט צוויי באַזונדערע קאָמערציעלע לאָקאַלן וואָס קענען ברענגען אַ היפּשן הכנסה אָדער דינען ווי דער פּערפֿעקטער היים פֿאַר אייער אייגענעם געשעפֿט.

די אויבערשטע צוויי שטאָקן זענען אויסגעשטעלט ווי אַ ראַכוועסדיקער דופּלעקס מיט צוויי שלאָפֿצימערן און צוויי באַדצימערן, אָנגעפֿילט מיט נאַטירלעכן ליכט און הויכע דאַך־הויכקייטן. גרויסע פֿענצטער ראַמען אַרײַן די לעבעדיקע קוקן אויף לענאָקס עוועניו, בשעת זיי צושטעלן די פּריוואַטקייט און באַקוועמקייט פֿון אַן אמתער היים. צי איר פֿאַרוויילט געסט, אַרבעט פֿון דער היים, אָדער געניסט פּשוט דאָס לעבן אין איינעם פֿון האַרלעםס דינאַמישסטע קוואַרטאַלן—די וואוינונג פֿילט זיך ווי אַ גאַנצע וועלט אַנדערש פֿון אַ געוויינלעכער מאַנהעטן־דירה.

אונטן שאַפֿן צוויי אומאָפּהענגיקע קאָמערציעלע איינהייטן אויסערגעוויינטלעכע פֿלעקסיביליטעט. דער קראָם־לאָקאַל אויפֿן גאַס־מדרגה האָט דירעקטן צוטריט פֿאַר קונים און אויסערגעוויינלעכע זעעוודיקייט צוזאמען לענאָקס עוועניו, וואָס מאַכט אים אידעאַל פֿאַר ריטעיל, אַ גאַלעריע, שאָורום, מעדיצינישע אָדער וועלנעס־באַניץ, אָדער אַ פּראָפֿעסיאָנעלן ביוראָ. העכער אים געפֿינט זיך אַ גאָר באַזונדערער ביוראָ־סוויט אויף דעם צווייטן שטאָק, וואָס קען דינען ווי נאָך אַ הכנסה־ברענגענדיקער לאָקאַל אָדער ווי דער פּערפֿעקטער הויפּטקוואַרטיר פֿאַר אייער אייגענעם געשעפֿט.

דאָס איז אַ זעלטענע פאַרמאָג וואָס פּאַסט זיך אָן צו אייער לעבן. וואוינט אויבן און פֿאַרדינגט ביידע קאָמערציעלע לאָקאַלן. ניצט איין ביוראָ, בשעת איר נעמט דינגען פֿון דעם אַנדערן. בויט אײַער געשעפֿט אונטן און באַפֿרײַט זיך פֿון דער טעגלעכער נסיעה צו דער אַרבעט. אָדער פֿאַרדינגט אַלע דרײַ איינהייטן פֿאַר אַ פֿאָרויסגעזעענער קאַפּיטאַליזאַציע־קורס פֿון 7.14%, און שאַפֿט אַ אינוועסטירונג וואָס איז כּמעט אוממעגלעך צו רעפּליצירן בײַ דעם פּרײַז־ניוואָ.

דער בנין איז אין די 2010ער יאָרן דורכגעמאַכט אַן אויספֿירלעכער רענאַוויישאַן ביזן גרונט, און איז מיט גרויס פֿאַרטראַכטקייט מאָדערניזירט געוואָרן מיט באַזונדערע הייצונג־און־קילונג־סיסטעמען פֿאַר יעדע איינהייט. אַ גאַנצער, טרוקענער קעלער פֿון פֿולער הויכקייט, מיט צוטריט דורך אַ טראָטואַר־לוקע, גיט אויסערגעוויינטלעכע סטאָרידזש־מעגלעכקייטן—עפּעס וואָס מען געפֿינט זעלטן אין בנינים אין מאַנהעטן.

מיקס־יוז־פאַרמאָג מיט אַזאַ קוואַליטעט איז גאָר זעלטן. געפֿינען איינס אונטער 5 מיליאָן דאָלאַר איז אומגעוויינטלעך. געפֿינען איינס אונטער 3 מיליאָן דאָלאַר—מיט אַ רענאָווירטן דופּלעקס פֿאַרן אייגנטימער, מערערע קאָמערציעלע הכנסה־קוואַלן, מאָדערנע בנין־סיסטעמען און אויסערגעוויינטלעכע פֿלעקסיביליטעט—is כמעט אומגעהערט.

צי איר זענט אַן אַנטראַפּרענער, דאָקטער, אַדוואָקאַט, אַרכיטעקט, שעפֿערישער פּראָפֿעסיאָנעלער, אינוועסטאָר, אָדער פּשוט עמעצער וואָס וויל אייגן דעם בנין וווּ ער וווינט—273 לענאָקס עוועניו שטעלט מיט זיך פֿאָר איינע פֿון האַרלעםס מערסט איבערצייגנדיקע געלעגנהייטן פֿאַר אַן אייגנטימער־באַניצער.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.