בליק אויפּן ערד.

ער האָט זיך גרייט צו דערפאַרונג די פלאָריאַן גראמערסי פּאַרק! פּריסן הייבט זיך אָנפֿאַנגען פֿון $1.275מ און ביז $5.995מ און פּאַרקינג איז אריינגעלייגט פֿאַר פֿאַרשיידן קויפן. וווינונג 4F ביי די פלאָריאַן איז אַ שטומענדיק געצייגט איין-צימער, איין-באד צווערף שטח פון 753 שטיין פֿיס קעגנזל. דעם מערשט אַנפרעמדיקן איין-צימער איז געשמישט אין נאַטירלעכן ליכט, און איז נאָרמענטשיק טאָפ פֿון 10 פֿוס נעבעכדיקע צילן, איבערגעלייגט פענצטער און גרויסן צוגריסן צפון אָפּשלאף, און אייראפּעישער ווייַס ערדבײַט אינזשינירונג שטח וואס איז געטאוועלט אין אַשעפֿן מוסטער.

דריט ווי פֿונקציאָנאַל און סאָפֿיסטאַקייטיד, איז די געצייגט קיך געבויט מיט גראַפיט ערדבײַט אונטער קאַבינעט, געחתמעט גראַפיט גרוי אויבן, שנעלע גלאז אויסשטעל קאַבינעטס, און אונטער קאַבינעט ליכט. אַ פעלערדיקער אַראַבאָסקאַטאָ מערבל באַשפּיל און אַ וואַטערפאַל-עקזעל אינזל באַשטימט דעם פּלאַץ. דינער פּאָליט בײַשפיל מיט אַ סוב-זיראָ רעפריגעראַטאָר און וויין קוילער, Wolf אינדוקציע-קייוו מיט ווענט האָוד, Wolf מיקראָוועו דרויע, און Cove Dishwasher.

די פּריסיפאַל געבייד בין ערגעץ דעלעוואַן קלאסיט פּלאַץ, וועמענס דעם ספּאַ-ינספּירירטער בעהעיט איז ווי אַ פּריוואַט סאַנקטערי פון סטיל און באַקוועם. קלאַד אין קאָסענטינאָ דעקטאָן אויף ביידע וואנטן און ערד, איז עס צוגעשטעלט מיט אַ דוולוואַלקאַנט ווענטל וואָס איז געשפארן אין אויפּדערבעשן נילאָ בразיליאַנישער קוירטזיטעט, געשיינט ניקל Waterworks Flyte אַפּאַראַט, און אַ שטריינגלעך גלאז סאַטשענע בייַ א טיף שטאָק ואין טון.

יעדער וווינונג ביי די פלאָריאַן איז געדענקט צו זיין זאָרגן געהאַנדליק דזשימנאַס קאַנסע-quartered, אַרייַנגערעכנט משמעותדיק סאָלצוי מאַכט אָן וועראַקאין געגאַנד, אַן אין-יוניט Bosch וואַשער און דרייער, און א הויך-פֿירדערטן אָפּשלעכעון HVAC סיסטעם מיט Google Nest אינטעגראציע.

די פלאָריאַן וואָלט איבערגיין גראמערסיִ'ס גראַנדיור פֿאַר דעם מאָדערן ניו יורקער. זייַן גרייסדיקן פּלאַן, איבערגיסענדיקע סקעל, און העל-גערזאַונעו פארנשטענונגען צושלעפֿט צו דער פייגער פון אַנטימטשלטע ערטער. אַ גאַנץ בייגעלדיקקיטע פון אַמעניטיעס פאַרבעטערט καθηטע לעבן, אַרייַנגערעכנט אַ 24-שעה טאָכטער און קאָנציעאז פאָלן, אַ באַשוכייעביאוטע וועגן אָן געגנט נעבעכדיקן קאָרט, אַ געפֿישן צענטער, און אַ ספּאַ מיט סעואַנא, ג’ערסיך קוילער, קאַלט פּלאָנגע און באַהאַנדלונג צימער. די שטיגער טעראַסע, פונדרויסט מיט אַ אויסגעצייכנטע קיך, ווי אויך באַוואָרעניש און אָפּשלאף זאַץ, צושטעלט פּאַנאָראַמיק וויווס. פּרייוואַט פּאַרקינג איז אויך צו באַקוועם ווי פֿאַרקויף. אַ לעצט פאַרריכטן פֿון דעם הושיען ווי איינער פון מאַנסיז די מערסט עקסקלוסיווע נעקכווייב, די פלאָריאַן ברענגט באַקוועם און הויכגעהאַלטן אעלגאַנץ צו אַן געשיכט פאָר מאַטעריע. געמישט מיט אומגעקלעפּט און געפילן, איז קלויבן ווי אַ נייַ לעפּט האמער פֿון גראמערסי.

די גאַנץ אַריינגעסאָרד טערמינען זענען אין אַ פאָרשטאַנונג פּלאַן וואָס איז בטוט און יסודות. באַמערקונג: CD24-0326. פאַרשטאַנונג: 305 ערשטער עווענשטע LLC. 610 מירטלע אַוועניער, ברוקלין, ניו יורק 11205. פּלאָנעס, ספּעציפיקאַציעס, און מאַטעריאַלן קען אָפּשפּייַטן ווי צו קאַנסטרוקציע, פאַראינצייַט, פֿאָרמעלע צוויסט, און פאַרביטקייַט. פאַרשטאַנונג האַלטן די רעכט צו מאַכן אַבפֿערז אין קאָריסט אויף דעם פאָרשטאַנונג פּלאַן. איינחיידיגעֿس וועלן נישט ווערן פאָרגעשטעלט געשמוקט. בילדער, ווייַטערדיקן, רעפּראַזענטאַציעס און אינטעריאָר דעקאָראַציעס, פאַרטיק, אייגנס און אָפּשטאַמונג זענען צוגעשטעלט פאר באַטאַרדונג צ"ב בלויז און זענען דורך מאַווירט פֿאַר געמישט. קליכט אינפֿאָרמאַציע איז געגלויבט צו זיין ריכטיק, אָבער איז פֿאַרשטעלט אונטער סכנת פֿאַרשרייבונג, פֿאַראויס, ענדערונג און איבערנעמען באַרימונג נישט צו באַמערקן. ווי אַוועַנע פּערכעס וועלן זייער פאַראַן דעם גאַנץ טין פון אינפֿאָרמאַציע צו רעגערן דעם טיפּ, קוואַליטעט און קוואַנטיטעט פון מאַטערילן, אייגנס, ויסשטאט, און ווענט צו צולייג אין די יוניטן, עמיטיטיעס און געזאמלט טעריטאָריעס פון דער קאָנדראָ. גלייך וווינונג געלעגנהייט.

Immediate occupancy.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Prices starting at $1.275M to $5.995M and parking available for separate purchase. Residence 4F at The Florian is a thoughtfully crafted one-bedroom, one-bathroom home offering 753 square feet of refined living space. The most spacious one-bedroom offered is bathed in natural light, and features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant northern exposure, and European white oak engineered flooring hand laid in a chevron pattern.

Both functional and sophisticated, the custom-designed kitchen is appointed with graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash and a waterfall-edge island anchor the space. The premium appliance suite includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom serves as a private sanctuary of style and comfort. Clad in Cosentino Dekton on both walls and floors, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting casts a warm, ambient glow throughout the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.