אכלוס מידי.

התכוננו לחוות את פלוריאן גרמרסי פארק! מחירים החל מ-1.275 מיליון דולר ועד 5.995 מיליון דולר, וחניה זמינה לרכישה נפרדת. הדירה 4F בפלוריאן היא בית בעל חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, המציע 753 רגלים רבועים של שטח מגורים מעודן. החדר שינה הגדול ביותר המוצע שטוף באור טבעי, ומאופיין בתקרות בגובה 10 רגל, חלונות גדולים עם חשיפה צפונית מרהיבה, ורצפות עץ אלון אירופי מהונדס המונחות ביד בתבנית שילוב.

גם פונקציונלית וגם מתוחכמת, המטבח המעוצב בהתאמה אישית מצויד בארונות תחתונים מעץ גרפית, ארונות עליונים בגוון גרפית אדמתית, ארונות תצוגה מזכוכית בצורת פרופיל, ותאורה מתחת לארונות. קיר חיפוי מארבל ערבסקאטו מרשים ואי עם קצה כמו מפל מהווים עוגן לחלל. סדרת המכשירים ברמה גבוהה כוללת מקרר ומקרר יין של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה מדגם Wolf עם מכסה מנדף, מגירת מיקרוגל מדגם Wolf, ומדיח כלים מדגם Cove.

חדר השינה הראשי מציע מקום אחסון נדיב, בעוד חדר הרחצה בהשראת ספא משמש כמקלט פרטי של סטייל ונוחות. מצויד ב-Cosentino Dekton על הקירות והרצפות, הוא כולל כיור זוגי מעץ אגוז, עם דלפק מדהים מעמקי קוורץ ברזילאי נילו, מתקני מים ממתכת מבריקה של Waterworks Flyte, וסוגר מקלחת מזכוכית מפולסת עם אמבטיה עמוקה. תאורת קוב מובנית נושאת אור חם וטעון לאורך החלל.

כל דירה בפלוריאן מעוצבת בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש של בוש בתוך הדירה, ומערכת חימום/קירור חלוקה גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור ניו יורקר המודרני. העיצוב האלגנטי שלו, הסקלה הנדיבה, והגימורים שנבחרו ביד מתאגדים יחד כדי ליצור חללים נצחיים. שירותי נוחות מלאים משדרגים את החיים היומיומיים, כולל שוער וקונסיירז' זמינים 24 שעות, סלון דיירים עם חצר חיצונית סמוכה, חדר כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, אמבטיית הקפיצים, וחדר טיפולים. הגג, עם מטבח חיצוני, כמו גם מקומות ישיבה לדינר ולסלון, מציע נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. מפלט מההמולה באחת השכונות הבלעדיות ביותר של מנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובמרץ, הפלוריאן הוא ציון דרך חדש בגרמרסי.

המונחים המלאים של ההצעה נמצאים בתכנית ההצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, ברוקלין, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות בהתאם לבנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו רהוטות. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיצובים פנימיים, גימורים, מכשירים ורהיטים ניתנים למטרות הדגמה בלבד ואוספים ממקורות הנחשבים מהימנים. על אף שהמידע נחשב לנכון, הוא מוצג כפוף לפגמים, השמטות, שינויים, ומשיכות ללא התראה. לקונים פוטנציאליים מומלץ לעיין במונחים המלאים של תכנית ההצעה לפרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ומתקנים שייכללו ביחדות, אזורי הנוחיות ואזורי השותפות של הקונדומיניום. הזדמנות מגורים שווה.

Immediate occupancy.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Prices starting at $1.275M to $5.995M and parking available for separate purchase. Residence 4F at The Florian is a thoughtfully crafted one-bedroom, one-bathroom home offering 753 square feet of refined living space. The most spacious one-bedroom offered is bathed in natural light, and features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant northern exposure, and European white oak engineered flooring hand laid in a chevron pattern.

Both functional and sophisticated, the custom-designed kitchen is appointed with graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash and a waterfall-edge island anchor the space. The premium appliance suite includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom serves as a private sanctuary of style and comfort. Clad in Cosentino Dekton on both walls and floors, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting casts a warm, ambient glow throughout the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.