Tòa nhà gạch rộng 20 feet, cao bốn tầng, gồm 6 căn hộ, hoàn toàn không còn chịu sự kiểm soát tiền thuê kể từ năm 2015 và có thể bàn giao khi để trống.

Tọa lạc trên khu nhà được nhiều người đánh giá là đẹp nhất tại Clinton. Nằm giữa Actors Studio và New Dramatists, căn nhà ở giữa dãy phố gồm những căn nhà brownstone được bảo trì tốt, trong đó có nhiều căn dành cho một gia đình. Toàn bộ tòa nhà đã được cải tạo toàn diện vào năm 1968, khi hệ thống điện, hệ thống ống nước và kết cấu mới được thi công, nhưng phần lớn nét đặc trưng và chi tiết nguyên bản của thời kỳ đó vẫn được giữ lại. Lò hơi đốt gas Weil McLain công suất 355.000 BTU mới được lắp đặt năm 2023 và các bồn nước nóng AO Smith mới được lắp đặt năm 2022. Tất cả các căn hộ đã được cải tạo và lắp đặt thiết bị mới trong vòng mười năm qua.

Phù hợp để chuyển đổi thành nhà dành cho một gia đình. Chúng tôi đã có bản vẽ kết hợp tầng Garden và tầng Parlor thành một căn hộ 3 phòng ngủ. Cấu hình hiện tại: các căn hộ tầng Parlor và Garden đều là căn một phòng ngủ trải dài toàn bộ chiều sâu tầng, đồng thời dùng chung khu vườn cảnh quan sáng sủa hướng nam. Tầng 3 và tầng 4 mỗi tầng có hai căn hộ studio cho thuê. Tòa nhà có thể được bàn giao hoàn toàn TRỐNG. Tòa nhà còn đáng kể diện tích FAR chưa sử dụng, có thể được dùng để xây thêm tầng thứ năm và mở rộng phần phía sau. (Hãy trao đổi với kiến trúc sư của quý vị.) Tòa nhà nằm trong Khu Quy hoạch Đặc biệt Clinton, được thiết lập nhằm bảo tồn đặc điểm khu phố thấp tầng. Trong khoảng cách đi bộ có các văn phòng Midtown, các nhà hát Broadway, Hudson Yards, các văn phòng Manhattan West, Hudson River Park và các tuyến tàu điện ngầm A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3. Chủ sở hữu/Môi giới

BẢNG GIÁ THUÊ & CHI PHÍ:

Căn Garden – Căn 1 phòng ngủ trải dài toàn bộ chiều sâu tầng, cộng với khu vườn 800 ft²
Tiền thuê: $4.695; Giá trị thị trường: $4.695; Hạn thuê: TRỐNG

Căn Parlor – Căn 1 phòng ngủ trải dài toàn bộ chiều sâu tầng
Tiền thuê: $4.860; Giá trị thị trường: $4.990; Hạn thuê: 31/3/2026

Căn 2F – Studio
Tiền thuê: $3.440; Giá trị thị trường: $3.550; Hạn thuê: 30/4/2026

Căn 2R – Studio
Tiền thuê: $3.395; Giá trị thị trường: $3.350; Hạn thuê: 30/4/2026

Căn 3F – Studio
Tiền thuê: $3.425; Giá trị thị trường: $3.425; Hạn thuê: 30/6/2026

Căn 3R – Studio
Tiền thuê: $2.995; Giá trị thị trường: $2.995; Hạn thuê: 30/4/2026

Tổng tiền thuê dự kiến hàng tháng: $23.570
Tổng tiền thuê dự kiến hàng năm: $282.840

Chi phí ước tính (hàng năm):

Thuế bất động sản: $52.644
Nước/Thoát nước: $1.800
Bảo hiểm: $12.917
Sưởi điện/Điện: $9.400
Nhân viên quản lý/Vệ sinh: $6.900
Sửa chữa, Thay thế: $7.000
Pháp lý, Kế toán: $2.000
Cáp: $1.200
Khác: $3.000
Tổng cộng: $96.861

NOI danh nghĩa: $185.979
Tỷ lệ trống: $15.000
NOI thực tế: $170.979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979