Chào mừng đến với 816 Avenue of the Americas

Tòa nhà góc đa công năng tạo thu nhập, tọa lạc tại một trong những khu phố được săn đón nhất Manhattan: NoMad (phía Bắc Madison Square Park). Nằm ngay góc Đại lộ 6 và Phố West 28th, tòa nhà bốn tầng này hiện mang lại khoản thu nhập đang khai thác là 33.400 USD/tháng: nhà hàng thuê trọn tầng tại tầng 1 và tầng 2, cùng hợp đồng cho AT&T thuê đặt ăng-ten trên mái với mức phí thụ động 5.400 USD/tháng. Tầng 3 và tầng 4 hiện đang để trống — tạo cơ hội then chốt để chủ sở hữu mới bắt tay khai thác ngay.

ĐIỂM NỔI BẬT VỀ THU NHẬP:
Nhà hàng tầng 1 và tầng 2: 28.000 USD/tháng | 336.000 USD/năm
Tầng 3: ĐANG ĐỂ TRỐNG (trước đây 5.000 USD/tháng) — sẵn sàng cải tạo, chuyển đổi công năng
Tầng 4: ĐANG ĐỂ TRỐNG (trước đây 5.000 USD/tháng) — sẵn sàng cải tạo, chuyển đổi công năng
Hợp đồng sử dụng mái nhà của AT&T: 5.400 USD/tháng | 64.800 USD/năm
Tổng thu nhập hiện tại: 33.400 USD/tháng | 400.800 USD/năm

CƠ HỘI GIA TĂNG GIÁ TRỊ:
Tầng 3 và tầng 4 là những tầng lý tưởng để chuyển đổi thành các căn hộ nhà ở hai phòng ngủ cho thuê theo giá thị trường. Đã có sẵn các phương án mặt bằng kiến trúc đề xuất, thể hiện bố trí căn hộ 2 phòng ngủ với phòng tắm riêng, bếp và khu vực sinh hoạt. Giá thuê thị trường ước tính: 5.500–6.000 USD/tháng mỗi căn — nâng tổng thu nhập gộp dự kiến lên 533.000–545.000 USD/năm.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN:
Theo quy hoạch C6-4X với hệ số FAR tối đa là 10,0, hiện tòa nhà chỉ khai thác FAR 4,75 (4.690 ft²). Như vậy còn 5.190 ft² quyền phát triển chưa sử dụng, có thể dùng để xây thêm tầng, chuyển nhượng cho lô đất liền kề hoặc phát triển trong tương lai — một tài sản quý hiếm và có giá trị tại khu vực này.

Giao thông công cộng: các tuyến tàu điện ngầm N/R/W tại Phố 28th và B/D/F/M tại 34th Street–Herald Square. Xung quanh là các khách sạn hạng sang, công ty công nghệ, nhà hàng đẳng cấp thế giới và Khu Hoa. NoMad tiếp tục duy trì mức giá thuê cao và thu hút nhu cầu đầu tư bền vững.

Chỉ xem nhà theo lịch hẹn. Hồ sơ tài chính được cung cấp theo yêu cầu.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.