Chào mừng đến với 816 Đại lộ của các nước Mỹ

Một tòa nhà góc đa chức năng tạo ra thu nhập nằm trong một trong những khu phố được săn đón nhất của Manhattan: NoMad (phía Bắc Công viên Madison Square). Nằm ở góc đường Đại lộ 6 và Phố 28 Tây, tòa nhà bốn tầng này mang lại thu nhập hiện tại là 33,400 USD/tháng: một nhà hàng lớn chiếm toàn bộ tầng 1 và tầng 2, và một hợp đồng cho thuê ăng-ten AT&T trên mái nhà với giá 5,400 USD/tháng. Các tầng 3 và 4 hiện đang trống - một cơ hội quan trọng cho chủ sở hữu tiếp theo hành động ngay lập tức. THÔNG TIN THU NHẬP NỔI BẬT: Nhà hàng Tầng 1 và 2: 28,000 USD/tháng 336,000 USD/năm Tầng 3: TRỐNG (trước đây 5,000 USD/tháng) - sẵn sàng chuyển đổi Tầng 4: TRỐNG (trước đây 5,000 USD/tháng) - sẵn sàng chuyển đổi Giấy phép Mái Nhà AT&T: 5,400 USD/tháng 64,800 USD/năm Tổng hiện tại: 33,400 USD/tháng 400,800 USD/năm CƠ HỘI TĂNG GIÁ TRỊ: Các tầng 3 và 4 là ứng viên hàng đầu cho việc chuyển đổi thành căn hộ 2 phòng ngủ theo giá thị trường. Các bản thiết kế kiến trúc đề xuất có sẵn cho thấy cấu hình 2 phòng ngủ với phòng tắm riêng, bếp và khu vực sinh hoạt. Giá thuê thị trường ước tính: 5,500-6,000 USD/tháng mỗi đơn vị - nâng tổng thu nhập dự kiến lên 533,000-545,000 USD/năm. TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN: Quy hoạch C6-4X với hệ số sử dụng tối đa (FAR) là 10.0, tòa nhà hiện tại chỉ sử dụng 4.75 FAR (4,690 SF). Điều này để lại 5,190 SF quyền sử dụng không khí chưa tận dụng cho việc mở rộng theo chiều dọc, chuyển nhượng sang một mảnh đất liền kề, hoặc phát triển trong tương lai - một tài sản quý hiếm và có giá trị tại vị trí này. Giao thông: Tàu điện ngầm N/R/W tại Phố 28 và B/D/F/M tại Phố 34 - Quảng trường Herald. Bao quanh bởi các khách sạn sang trọng, các công ty công nghệ, ẩm thực đẳng cấp thế giới và Khu vườn Hoa. NoMad tiếp tục thu hút mức giá thuê cao và nhu cầu đầu tư bền vững.

Chỉ được xem theo lịch hẹn. Tài chính có sẵn theo yêu cầu.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.