Cơ Hội Đầu Tư Brownstone Sáu Căn Đặc Biệt

Cơ hội hiếm có để sở hữu một căn brownstone được bảo trì tuyệt đẹp, đang tạo ra thu nhập, với dòng tiền hiện tại vững chắc, nét kiến trúc vượt thời gian và tiềm năng tăng trưởng dài hạn xuất sắc.

Bất động sản có kích thước 17x70, gồm sáu căn hộ dân cư đã được nâng cấp, mỗi căn mang một nét quyến rũ riêng. Căn duplex ở tầng một có sân sau riêng và một không gian studio đa năng, lý tưởng cho phong cách sống kết hợp ở và làm việc—hoàn hảo cho nghệ sĩ, nhiếp ảnh gia, nhà thiết kế hoặc người hành nghề chuyên môn riêng.

Căn hộ ở tầng hai nổi bật với sân hiên riêng rộng rãi nhìn xuống khu sân sau được chăm chút cảnh quan, tạo nên một không gian thư giãn ngoài trời yên bình—một tiện ích hiếm có trong môi trường sống đô thị.

Mỗi căn hộ đều được nâng cấp cẩn thận trong khi vẫn bảo tồn nét kiến trúc nguyên bản của tòa nhà. Các đặc điểm nổi bật gồm tường gạch lộ thiên, trần nhà cao thoáng, bố cục mang phong cách gác xép với gác ngủ hoặc khu vực lưu trữ bổ sung, cửa sổ lớn, lò sưởi trang trí, cửa gỗ nguyên bản tuyệt đẹp, gương cao từ sàn đến trần, sàn gỗ cứng cùng các chi tiết và đường viền gỗ tinh xảo trong toàn bộ không gian sinh hoạt. Mỗi căn hộ đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên và có tầm nhìn yên bình ra khu vườn hoặc khung cảnh quyến rũ của những con phố rợp bóng cây.

Hiện tại, tòa nhà tạo ra khoảng 197.800 USD tổng thu nhập hằng năm từ tiền thuê nhà ở và các nguồn thu bổ sung, mang lại dòng tiền ổn định cùng tiềm năng tăng trưởng trong tương lai khi các hợp đồng thuê lần lượt hết hạn. Dựa trên mức thu nhập và chi phí vận hành hiện tại, bất động sản có tỷ suất vốn hóa khoảng 6%, mang đến mức lợi nhuận hấp dẫn so với nhiều khoản đầu tư tạo thu nhập truyền thống. Một số hợp đồng thuê kéo dài đến năm 2027, giúp đảm bảo nguồn thu nhập có thể dự đoán, đồng thời mở ra cơ hội tăng giá thuê trong tương lai.

Bất động sản có thể được bàn giao khi còn trống hoặc đi kèm các hợp đồng thuê đang tạo thu nhập, mang lại sự linh hoạt đặc biệt cho nhà đầu tư, người mua để ở và sử dụng, hoặc những ai đang tìm kiếm cơ hội kết hợp ở và làm việc.

Các điểm nổi bật khác gồm:

- Sáu căn hộ dân cư
- Sân sau riêng
- Căn duplex tầng một kết hợp không gian ở/làm việc với studio
- Căn hộ tầng hai có sân hiên riêng rộng lớn
- Khu giặt ủi tại chỗ tạo thêm thu nhập
- Các căn hộ được nâng cấp đẹp mắt nhưng vẫn bảo tồn những chi tiết kiến trúc nguyên bản
- Khoản đầu tư hấp dẫn với lợi nhuận hiện tại vững chắc và tiềm năng tăng giá dài hạn

Tọa lạc tại vị trí lý tưởng, gần các tuyến giao thông, nhà hàng, khu mua sắm, công viên và nhiều tiện ích khu dân cư, đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một căn brownstone độc đáo, kết hợp nét duyên lịch sử, tiện nghi hiện đại và tiềm năng đầu tư vượt trội.

Hiện chủ sở hữu đang trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận sử dụng và cư trú được sửa đổi, phản ánh việc chuyển đổi từ bốn lên sáu căn hộ dân cư.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.