۲۴۲ ایسٹ ۴۰ویں اسٹریٹ | مرے ہِل | $3,500,000

گرینڈ سینٹرل اور 4/5/6/7 ٹرینوں سے چند منٹ کی پیدل مسافت پر، سیکنڈ اور تھرڈ ایونیو کے درمیان واقع جنگِ عظیم دوم سے قبل تعمیر شدہ (1920) پانچ منزلہ مخلوط استعمال کی عمارت۔

• رقبہ (PropertyShark کے مطابق): تقریباً 4,498 مربع فٹ تعمیر شدہ رقبہ، جو 18' × 53' کے نقشۂ قدم پر 5 منزلوں، بشمول گراؤنڈ فلور کے ریٹیل حصے، پر مشتمل ہے۔ پلاٹ کا رقبہ 18' × 99' ہے۔
• قیمت: 4,498 تعمیر شدہ مربع فٹ کے حساب سے $778 فی مربع فٹ، یا 13,282 قابلِ تعمیر مربع فٹ کے حساب سے $264 فی مربع فٹ؛ دونوں اعداد PropertyShark کے مطابق ہیں۔
• یونٹس: کل 8 یونٹس۔ 7 رہائشی یونٹس کے علاوہ گراؤنڈ فلور پر ایک ریستوران؛ عمارت 100% کرائے پر دی گئی ہے۔ پہلی سے تیسری منزل تک ہر منزل پر ایک اسٹوڈیو اور ایک ایک بیڈ روم والا یونٹ ہے، جبکہ بالائی منزل پر دو بیڈ روم والا یونٹ ہے۔
• کرایے کی صورتِ حال: رہائشی یونٹس میں سے 5 آزاد مارکیٹ کے کرائے پر ہیں اور 2 کرایہ مستحکم شدہ ہیں۔ تجارتی یونٹ کرائے پر دیا گیا ہے۔
• آمدنی: موجودہ خالص آپریٹنگ آمدنی تقریباً $203,000 ہے، جو مطلوبہ قیمت پر تقریباً 5.8% کی کیپ ریٹ بنتی ہے۔ بجلی کے لیے یونٹس کے الگ میٹرز ہیں، جس کی ادائیگی کرایہ دار کرتے ہیں، جبکہ ریستوران جائیداد کے ٹیکس کا ایک حصہ ادا کرتا ہے۔
• زوننگ: C1-9 / R10۔
• ترقیاتی امکانات: PropertyShark کے مطابق زیادہ سے زیادہ 13,282 مربع فٹ تعمیر کیا جا سکتا ہے۔ اس حساب سے تقریباً 8,784 مربع فٹ کے غیر استعمال شدہ ترقیاتی حقوق باقی ہیں، جن کی تصدیق معمار سے مشروط ہے۔

آج مستحکم آمدنی، اور مستقبل میں اضافے کی گنجائش۔ درخواست پر کرایہ رول اور آپریٹنگ اسٹیٹمنٹ دستیاب ہیں۔

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.