816 ایونیو آف دی امریکنز میں خوش آمدید

یہ ایک آمدنی پیدا کرنے والا مخلوط استعمال کا کونے کا عمارت ہے جو مینہٹن کے سب سے مطلوبہ محلے: نومیڈ (میڈیسن اسکوئر پارک کے شمال) میں واقع ہے۔ یہ عمارت 6ویں ایونیو اور مغربی 28ویں اسٹریٹ کے کونے پر واقع ہے، جو کہ $33,400/ مہینہ کی موجودہ آمدنی فراہم کرتی ہے: 1 اور 2 کی منزلوں پر ایک مکمل منزل کا ریستوراں، اور AT&T کی چھت پر ایک خاموش اینٹینا لیز جو $5,400/ مہینہ پر ہے۔ 3 اور 4 کی منزلیں فی الحال خالی ہیں - جو کہ اگلے مالک کے لیے فوری عمل کرنے کا ایک اہم موقع ہے۔ آمدنی کی جھلکیاں: 1 اور 2 کی منزل کا ریستوراں: $28,000/مہینہ $336,000/سال 3 کی منزل: خالی (سابقہ $5,000/مہینہ) - تبدیلی کے لیے تیار 4 کی منزل: خالی (سابقہ $5,000/مہینہ) - تبدیلی کے لیے تیار AT&T کی چھت کی لائسنس: $5,400/مہینہ $64,800/سال موجودہ مجموعہ: $33,400/مہینہ $400,800/سال قیمت کی اضافی موقع: 3 اور 4 کی منزلیں مارکیٹ کے نرخ پر 2 بیڈروم رہائشی اپارٹمنٹس میں تبدیل کرنے کے عمدہ امیدوار ہیں۔ تجویز کردہ فن تعمیراتی خاکے دستیاب ہیں جو 2 بی آر کنفیگریشنز کو نجی باتھرومز، کچن اور رہائشی علاقوں کے ساتھ دکھاتے ہیں۔ تخمینی مارکیٹ کرایہ: $5,500-$6,000/مہینہ فی یونٹ - متوقع مجموعی آمدنی کو $533,000-$545,000/سال تک بڑھانا۔ ترقی کا موقع: C6-4X زون میں جس کا زیادہ سے زیادہ FAR 10.0 ہے، یہ عمارت فی الحال صرف 4.75 FAR (4,690 SF) کا استعمال کرتی ہے۔ یہ 5,190 SF غیر استعمال شدہ ہوا کے حقوق کو عمودی توسیع، قریبی پلاٹ میں منتقلی، یا مستقبل کی ترقی کے لیے دستیاب چھوڑتا ہے - اس مقام پر ایک نایاب اور قیمتی اثاثہ۔ نقل و حمل: 28ویں اسٹریٹ پر N/R/W سب وے اور 34ویں اسٹریٹ-ہیرالڈ اسکوائر پر B/D/F/M۔ یہ عیش و آرام کے ہوٹلز، ٹیک کمپنیوں، عالمی معیار کے کھانوں، اور پھولوں کی ضلعت سے گھرا ہوا ہے۔ نومیڈ کی قیمتیں بلند کرایے اور مستقل سرمایہ کاروں کی طلب کا کمانا جاری ہے۔ مانگ کی قیمت: $8,580,000 کیپ ریٹ: 4.8

صرف ملاقات کے ذریعہ دکھایا جائے گا۔ مالیات درخواست پر دستیاب ہیں۔

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.