816 ایونیو آف دی امریکہ میں خوش آمدید

یہ ایک آمدنی پیدا کرنے والی مخلوط استعمال کی کونے کی عمارت ہے جو مین ہیٹن کے سب سے زیادہ مطلوبہ محلے: نوماد (میڈیسن اسکوائر پارک کے شمال) میں واقع ہے۔ یہ عمارت 6 ویں ایونیو اور مغربی 28 ویں اسٹریٹ کے کونے پر ہے، اور یہ چار منزلہ عمارت فی الحال $33,400 ماہانہ کی آمدنی فراہم کرتی ہے: پہلی اور دوسری منزل پر مکمل منزل کا ریستوران، اور $5,400 ماہانہ کی مالیاتی ای ٹی اینڈ ٹی چھت کی اینٹنا کرایہ۔ تیسری اور چوتھی منزلیں فی الحال ویران ہیں - اگلے مالک کے لیے فوری کارروائی کا اہم موقع۔ آمدنی کی خصوصیات: پہلی اور دوسری منزل کا ریستوران: $28,000 ماہانہ $336,000 سالانہ تیسری منزل: ویران (پہلے $5,000/ماہ) - تبدیلی کے لیے تیار چوتھی منزل: ویران (پہلے $5,000/ماہ) - تبدیلی کے لیے تیار ای ٹی اینڈ ٹی چھت کا لائسنس: $5,400 ماہانہ $64,800 سالانہ موجودہ کل: $33,400 ماہانہ $400,800 سالانہ قیمت بڑھانے کا موقع: تیسری اور چوتھی منزلیں مارکیٹ کی شرح کے 2 بیڈروم رہائشی اپارٹمنٹس میں تبدیل کرنے کے لیے بہترین امیدوار ہیں۔ تجویز کردہ تعمیراتی ترتیب دستیاب ہے جو 2 بی آر کنفیگریشنز کو نجی باتھرومز، کچن، اور رہائشی علاقوں کے ساتھ دکھاتی ہے۔ تخمینی مارکیٹ کرایہ: فی یونٹ $5,500-$6,000 ماہانہ - متوقع مجموعی آمدنی کو $533,000-$545,000 سالانہ تک بڑھانا۔ ترقی کی ترقی: زون C6-4X کے ساتھ زیادہ سے زیادہ FAR 10.0 ہے، یہ عمارت فی الحال صرف 4.75 FAR (4,690 SF) استعمال کرتی ہے۔ اس میں 5,190 SF غیر استعمال شدہ ہوا کے حقوق ہیں جو عمودی وسعت، قریبی پلاٹ کو منتقل کرنے، یا مستقبل کی ترقی کے لیے دستیاب ہیں - اس مقام پر ایک نایاب اور قیمتی اثاثہ۔ ٹرانسپورٹ: 28 ویں اسٹریٹ پر N/R/W سب وے اور 34 ویں اسٹریٹ-ہیریالڈ اسکوائر پر B/D/F/M۔ یہ تکمیلی ہوٹلوں، ٹیک کمپنیوں، دنیا کی اعلیٰ درجے کے کھانے پینے، اور پھولوں کے ضلع سے گھرا ہوا ہے۔ نوماد مزید مہنگے کرایوں اور سرمایہ کاروں کی مستقل مانگ کو برقرار رکھتا ہے۔

صرف ملاقات کے ذریعہ دکھایا جائے گا۔ مالیات درخواست پر دستیاب ہیں۔

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.