20 فٹ چوڑی، چار منزلہ، 6 یونٹس پر مشتمل اینٹوں کی عمارت، جو 2015 سے مکمل طور پر ڈی ریگولیٹڈ ہے اور خالی حالت میں فراہم کی جا سکتی ہے۔

کلنٹن کے بہترین بلاک کے طور پر بڑے پیمانے پر معروف مقام پر واقع ہے۔ ایکٹرز اسٹوڈیو اور نیو ڈرامٹس کے درمیان واقع یہ مکان بلاک کے وسط میں اچھی طرح برقرار رکھے گئے براؤن اسٹون گھروں کی قطار میں ہے، جن میں کئی سنگل فیملی گھر شامل ہیں۔ اس پوری عمارت کی 1968 میں مکمل اندرونی تزئین و تعمیر نو کی گئی تھی، جس کے دوران نئی بجلی، پلمبنگ اور ساختی کام کیے گئے، تاہم اصل دور کی بیشتر خصوصیات اور تفصیلات برقرار رکھی گئیں۔ 2023 میں نیا Weil McLain 355,000 BTU گیس سے چلنے والا اسٹیم بوائلر اور 2022 میں نئے AO Smith گرم پانی کے ٹینک نصب کیے گئے۔ گزشتہ دس برسوں کے دوران تمام اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کی گئی اور نئے آلات نصب کیے گئے۔

اسے سنگل فیملی گھر میں تبدیل کرنا ممکن ہے۔ ہمارے پاس گارڈن اور پارلر فلورز کو ملا کر 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ بنانے کے منصوبے موجود ہیں۔ موجودہ ترتیب یہ ہے: پارلر اور گارڈن اپارٹمنٹس دونوں مکمل منزل پر پھیلے ہوئے ایک ایک بیڈروم کے اپارٹمنٹس ہیں اور روشن، جنوب رُخ landscaped garden مشترکہ طور پر استعمال کرتے ہیں۔ تیسری اور چوتھی منزل پر دو، دو اسٹوڈیو کرائے کے اپارٹمنٹس ہیں۔ عمارت مکمل طور پر خالی حالت میں فراہم کی جا سکتی ہے۔ عمارت میں کافی غیر استعمال شدہ FAR موجود ہے، جسے پانچویں منزل شامل کرنے اور پچھلے حصے کو بڑھانے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ (اپنے آرکیٹیکٹ سے تصدیق کریں۔) یہ عمارت Special Clinton Zoning District میں واقع ہے، جس کا مقصد محلے کے کم بلند عمارتوں والے کردار کو محفوظ رکھنا ہے۔ پیدل فاصلے میں مڈ ٹاؤن کے دفاتر، براڈوے تھیٹرز، ہڈسن یارڈز، مین ہٹن ویسٹ کے دفاتر، ہڈسن ریور پارک، اور A، C، E، 7، N، Q، R، 1، 2، 3 سب وے لائنیں موجود ہیں۔ مالک/بروکر

**کرایوں اور اخراجات کی تفصیل:**

**گارڈن یونٹ** — مکمل منزل پر پھیلا ہوا 1 بیڈروم اپارٹمنٹ، علاوہ 800 مربع فٹ کا باغ
کرایہ: $4,695؛ مارکیٹ ویلیو: $4,695؛ لیز کی میعاد: خالی

**پارلر یونٹ** — مکمل منزل پر پھیلا ہوا 1 بیڈروم اپارٹمنٹ
کرایہ: $4,860؛ مارکیٹ ویلیو: $4,990؛ لیز کی میعاد: 31/3/26

**یونٹ 2F** — اسٹوڈیو
کرایہ: $3,440؛ مارکیٹ ویلیو: $3,550؛ لیز کی میعاد: 30/4/26

**یونٹ 2R** — اسٹوڈیو
کرایہ: $3,395؛ مارکیٹ ویلیو: $3,350؛ لیز کی میعاد: 30/4/26

**یونٹ 3F** — اسٹوڈیو
کرایہ: $3,425؛ مارکیٹ ویلیو: $3,425؛ لیز کی میعاد: 30/6/26

**یونٹ 3R** — اسٹوڈیو
کرایہ: $2,995؛ مارکیٹ ویلیو: $2,995؛ لیز کی میعاد: 30/4/26

ماہانہ متوقع کرایے: $23,570
سالانہ متوقع کرایے: $282,840

**تخمینی سالانہ اخراجات:**

ریئل اسٹیٹ ٹیکس: $52,644
پانی/سیوریج: $1,800
انشورنس: $12,917
ہیٹنگ/بجلی: $9,400
سپرنٹنڈنٹ/صفائی: $6,900
مرمت، تبدیلیاں: $7,000
قانونی و اکاؤنٹنگ اخراجات: $2,000
کیبل: $1,200
دیگر: $3,000
**کل: $96,861**

معمول کے مطابق NOI: $185,979
خالی یونٹس کا تخمینہ: $15,000
مؤثر NOI: $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979